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台南市安平區郡平路188號

台南市安平區郡平路188號・住宅大樓・17 樓・屋齡 30 年・18 棟

近一年中位單價

18.1萬/坪

-28.7%vs 安平區n=6

一年漲跌

-9.0%

近三年中位 19.8 萬/坪

近一年成交

6筆

-46.2%vs 前一年近半年 +500%

租金報酬率

2.93%

月租 441 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 2.5–27.8 萬/坪・2012/07～2026/02・共 227 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 13 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
郡平路188號	2013/12/04	10.0	2026/02/13	18.1	12.2 年	+80.5%
郡平路188號	2019/02/26	12.7	2026/02/12	20.8	7 年	+63.4%
郡平路188號	2014/04/18	12.4	2026/02/01	15.8	11.8 年	+27.1%
郡平路188號	2022/03/05	13.7	2026/01/04	16.6	3.8 年	+21%
郡平路188號	2018/08/20	12.2	2025/11/29	18.0	7.3 年	+48.2%
郡平路188號	2021/06/04	16.5	2025/04/12	20.0	3.9 年	+21.1%
郡平路188號	2014/09/19	10.2	2025/02/27	24.2	10.4 年	+137.3%
郡平路188號	2018/03/21	11.2	2024/11/04	20.0	6.6 年	+78.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	台南市安平區郡平路188號	18.1	740	40.9	17/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/02/12	台南市安平區郡平路188號	20.8	670	32.2	8/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/02/01	台南市安平區郡平路188號	15.8	928	58.8	3/17F	住宅大樓	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/01/04	台南市安平區郡平路188號	16.6	968	58.4	13/17F	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	—
2025/11/29	台南市安平區郡平路188號	18.0	630	35.0	4/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/11/27	台南市安平區郡平路188號	18.6	820	44.1	16/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/04/12	台南市安平區郡平路188號	20.0	860	43.0	17/17F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/02/27	台南市安平區郡平路188號	24.2	890	36.8	14/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/23	台南市安平區郡平路160號	25.8	1,300	50.4	1/17F	住宅大樓	28年	2房3廳3衛	—
2024/11/04	台南市安平區郡平路188號	20.0	1,070	53.6	14/17F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/11/03	台南市安平區郡平路188號	18.5	685	37.0	17/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/10/28	台南市安平區郡平路188號	20.2	732	36.2	12/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/10/15	台南市安平區郡平路188號	19.7	895	45.5	11/17F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/08/01	台南市安平區郡平路188號	26.5	900	34.0	12/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	台南市安平區郡平路188號	18.9	1,110	58.9	6/17F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/07/09	台南市安平區郡平路188號	19.9	920	46.2	5/17F	住宅大樓	28年	3房3廳2衛	—
2024/07/03	台南市安平區郡平路188號	17.3	1,020	58.8	16/17F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—
2024/06/15	台南市安平區郡平路188號	17.6	800	45.5	5/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/21	台南市安平區郡平路188號	17.3	1,088	62.7	7/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/04/15	台南市安平區育平四街55號	25.3	820	32.5	1/17F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2024/03/24	台南市安平區郡平路188號	19.6	800	40.9	13/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/19	台南市安平區郡平路188號	20.8	955	45.9	15/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/30	台南市安平區郡平路188號	19.9	920	46.2	16/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/30	台南市安平區郡平路162號	27.8	1,400	50.4	1/17F	住宅大樓	27年	2房2廳3衛	—
2024/01/28	台南市安平區郡平路188號	18.6	1,020	54.9	15/17F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/01/28	台南市安平區郡平路188號	21.0	930	44.2	14/17F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/17	台南市安平區郡平路196號	22.8	1,150	50.4	1/17F	住宅大樓	27年	2房2廳3衛	—
2023/12/17	台南市安平區郡平路194號	22.8	1,150	50.4	1/17F	住宅大樓	27年	2房2廳3衛	—
2023/12/13	台南市安平區郡平路188號	19.3	700	36.2	11/17F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2023/12/02	台南市安平區郡平路188號	19.8	1,168	59.0	5/17F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/08/13	台南市安平區郡平路188號	19.1	880	46.1	13/17F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2023/08/03	台南市安平區郡平路188號	17.4	1,068	61.4	15/17F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—
2023/07/15	台南市安平區郡平路188號	17.9	1,036	57.8	5/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/14	台南市安平區郡平路188號	22.4	920	41.0	13/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	台南市安平區郡平路188號	16.8	570	34.0	12/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	台南市安平區郡平路188號	16.5	580	35.1	9/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/12/20	台南市安平區郡平路188號	16.9	750	44.4	10/17F	住宅大樓	26年	5房2廳2衛	—
2022/11/27	台南市安平區郡平路188號	21.0	710	33.8	7/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/10/23	台南市安平區郡平路188號	17.5	1,030	58.8	5/17F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—
2022/09/20	台南市安平區郡平路188號	16.4	958	58.4	11/17F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2022/08/23	台南市安平區育平四街59號	15.5	495	32.0	1/17F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2022/08/17	台南市安平區郡平路188號	11.8	400	33.8	8/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/08/16	台南市安平區郡平路188號	17.4	588	33.8	7/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/08/11	台南市安平區郡平路188號	20.8	770	37.1	13/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/18	台南市安平區郡平路188號	17.4	960	55.3	7/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/06/23	台南市安平區郡平路188號	23.5	1,080	45.9	15/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/05	台南市安平區郡平路188號	16.2	600	37.1	13/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	台南市安平區郡平路188號	13.7	800	58.4	13/17F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—	含增建
2022/02/22	台南市安平區郡平路188號	20.3	735	36.2	13/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/19	台南市安平區郡平路188號	14.3	800	56.1	13/17F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2022/01/12	台南市安平區郡平路188號	14.2	656	46.2	16/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/11/19	台南市安平區郡平路188號	12.9	760	58.8	11/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	台南市安平區郡平路188號	18.1	781	43.1	5/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/11/02	台南市安平區郡平路188號	17.1	620	36.2	5/17F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	—
2021/10/24	台南市安平區郡平路188號	14.1	510	36.2	15/17F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/10/23	台南市安平區郡平路188號	12.3	720	58.4	9/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/07	台南市安平區郡平路188號	14.3	600	42.0	10/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/28	台南市安平區郡平路188號	14.2	650	45.9	15/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/17	台南市安平區郡平路188號	12.4	730	58.8	3/17F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	—
2021/09/11	台南市安平區郡平路188號	15.7	720	45.9	4/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/08/04	台南市安平區郡平路188號	13.1	420	32.2	9/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/07/28	台南市安平區郡平路188號	11.3	520	45.9	4/17F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	—
2021/07/10	台南市安平區郡平路188號	13.3	780	58.8	9/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/06/19	台南市安平區郡平路188號	13.2	780	59.0	14/17F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/06/17	台南市安平區郡平路188號	15.7	580	37.0	11/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/06/15	台南市安平區育平路198號	12.6	938	74.6	1/17F	住宅大樓	25年	3房3廳4衛	—
2021/06/04	台南市安平區郡平路188號	16.5	710	43.0	17/17F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/05/23	台南市安平區郡平路188號	15.6	575	37.0	15/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/05/23	台南市安平區郡平路188號	14.1	790	56.1	17/17F	住宅大樓	25年	5房2廳2衛	—
2021/05/14	台南市安平區郡平路188號	20.7	850	41.0	13/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/07	台南市安平區郡平路188號	13.2	740	56.1	9/17F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/01/09	台南市安平區育平路198號	11.9	890	74.6	1/17F	住宅大樓	24年	3房3廳4衛	—
2020/12/26	台南市安平區郡平路188號	12.6	660	52.4	15/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/11/06	台南市安平區郡平路188號	13.6	500	36.8	4/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	台南市安平區郡平路188號	14.8	550	37.1	7/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/08/17	台南市安平區郡平路188號	12.2	500	41.0	13/17F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2020/08/15	台南市安平區郡平路188號	9.5	520	54.9	16/17F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	—
2020/08/02	台南市安平區郡平路188號	12.4	520	42.0	5/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	台南市安平區郡平路188號	11.6	650	56.1	3/17F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/07/18	台南市安平區郡平路188號	12.0	530	44.2	7/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/06/02	台南市安平區郡平路188號	14.7	630	43.0	12/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/01	台南市安平區郡平路188號	7.9	330	42.0	7/17F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2020/02/17	台南市安平區郡平路188號	11.1	680	61.4	15/17F	住宅大樓	23年	3房3廳3衛	—
2019/12/23	台南市安平區郡平路188號	10.9	585	53.6	5/17F	住宅大樓	23年	5房2廳2衛	—
2019/11/20	台南市安平區郡平路188號	10.3	330	32.2	17/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/11/09	台南市安平區郡平路188號	12.1	635	52.4	15/17F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/11/08	台南市安平區郡平路188號	12.5	670	53.6	12/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/10/18	台南市安平區郡平路188號	9.5	500	52.4	8/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/10/16	台南市安平區郡平路188號	12.0	708	58.8	13/17F	住宅大樓	23年	3房2廳3衛	—
2019/10/14	台南市安平區郡平路188號	11.7	690	58.9	14/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	33.8	7/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/02/26	台南市安平區郡平路188號	0.0	3	58.8	—	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/22	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	31.9	12/17F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/01/14	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	45.9	11/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/26	台南市安平區郡平路188號	0.0	1	45.9	9/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/09	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	51.7	—	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—	續租
2025/09/24	台南市安平區郡平路188號	0.0	1	32.0	13/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/09/06	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	40.9	4/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/19	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	31.7	7/17F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	續租
2025/07/20	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	52.4	8/17F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/23	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	45.6	10/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	續租
2025/02/24	台南市安平區郡平路188號	0.0	3	58.8	—	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/12	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	58.4	—	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/10	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	45.9	11/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/12/24	台南市安平區郡平路188號	0.1	3	40.9	13/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/10/10	台南市安平區育平四街59號	0.0	2	32.0	—	住宅大樓	28年	1房2廳2衛	—
2024/09/18	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	51.7	—	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—
2024/09/13	台南市安平區郡平路188號	0.0	1	40.9	4/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/19	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	52.4	8/17F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/06/26	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	45.6	10/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/06	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	37.0	17/17F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2023/12/21	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	51.7	—	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—
2023/09/11	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	31.7	7/17F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2023/07/20	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	52.4	8/17F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/06/20	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	45.6	10/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/03/20	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	46.2	5/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/06	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	37.0	17/17F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	含管理費
2022/09/12	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	43.2	—	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/09/01	台南市安平區郡平路172號	0.1	4	50.7	—	店面	26年	3房2廳3衛	—
2022/08/27	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	43.2	—	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/08/22	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	31.7	7/17F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2022/07/14	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	52.4	8/17F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/06/27	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	45.6	10/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/08/30	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	37.0	17/17F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含管理費
2021/01/16	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	61.5	14/17F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/10/16	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	41.0	13/17F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2018/10/12	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	21.3	13/17F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2017/05/30	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	25.1	5/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/01/10	台南市安平區郡平路188號	0.0	2	42.0	4/17F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2016/06/10	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	36.3	14/17F	住宅大樓	20年	3房3廳3衛	—
2016/04/25	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	22.0	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/09	台南市安平區育平四街59號	0.0	1	32.0	2/17F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—
2015/09/09	台南市安平區育平四街59號	0.0	1	32.0	2/17F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—
2015/08/25	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	34.4	15/17F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2015/04/28	台南市安平區健康三街207號	0.1	5	56.3	—	店面	19年	0房0廳0衛	—
2015/03/15	台南市安平區郡平路188號	0.1	3	36.3	15/16F	住宅大樓	19年	3房2廳3衛	—
2015/03/11	台南市安平區育平四街59號	0.0	1	32.0	2/17F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—
2015/01/21	台南市安平區郡平路162號	0.1	2	31.7	—	住宅大樓	18年	2房2廳3衛	—
2014/04/30	台南市安平區郡平路188號	0.1	2	12.4	13/17F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2014/04/06	台南市安平區育平四街59號	0.0	1	32.0	1/17F	住宅大樓	18年	1房2廳2衛	—