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台南市安平區國平路587號

台南市安平區國平路587號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・4 棟

近一年中位單價

26.1萬/坪

+3.0%vs 安平區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.8%

近三年中位 25.3 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.64%

月租 574 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 0.5–43.2 萬/坪・2012/08～2026/01・共 105 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 8 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+37.3%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國平路587號	2019/07/31	16.5	2026/01/28	23.9	6.5 年	+44.4%
國平路587號	2024/07/16	27.2	2025/10/17	26.7	1.3 年	-1.6%
國平路587號	2018/04/22	13.9	2025/08/30	24.8	7.4 年	+79%
國平路587號	2022/03/15	21.2	2025/01/24	24.0	2.9 年	+13.2%
國平路587號	2012/12/14	10.4	2024/12/30	25.3	12 年	+142.9%
國平路587號	2013/02/01	11.1	2024/11/04	27.0	11.8 年	+144.2%
國平路587號	2014/02/25	11.0	2024/07/17	24.1	10.4 年	+118.7%
國平路587號	2023/02/04	20.4	2023/11/19	25.4	0.8 年	+24.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	台南市安平區國平路587號	23.9	650	27.2	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/11/21	台南市安平區國平路587號	26.1	1,038	39.8	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/17	台南市安平區國平路587號	26.7	738	27.6	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/09/09	台南市安平區國平路587號	25.7	885	34.4	8/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/08/30	台南市安平區國平路587號	24.8	1,038	41.9	6/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/24	台南市安平區國平路587號	24.0	1,200	50.0	10/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/30	台南市安平區國平路587號	25.3	850	33.6	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/04	台南市安平區國平路587號	27.0	940	34.8	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/07/17	台南市安平區國平路587號	24.1	700	29.1	8/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/07/16	台南市安平區國平路587號	27.2	750	27.6	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2024/03/08	台南市安平區國平路587號	23.6	650	27.5	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2023/11/19	台南市安平區國平路587號	25.4	880	34.7	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/24	台南市安平區國平路587號	20.4	560	27.5	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/18	台南市安平區國平路587號	22.0	1,080	49.0	8/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/05/14	台南市安平區國平路587號	21.6	1,060	49.0	4/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/04/22	台南市安平區國平路587號	27.5	800	29.1	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/02/04	台南市安平區國平路587號	20.4	708	34.7	10/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/21	台南市安平區國平路587號	23.5	760	32.4	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2022/10/20	台南市安平區國平路587號	20.6	600	29.1	13/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/04/25	台南市安平區國平路587號	21.3	950	44.7	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/31	台南市安平區國平路587號	20.5	800	39.1	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/15	台南市安平區國平路587號	21.2	1,060	50.0	10/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/11/21	台南市安平區國平路587號	19.9	1,020	51.1	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/20	台南市安平區國平路587號	18.9	730	38.6	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2021/06/20	台南市安平區國平路587號	17.6	900	51.1	5/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/06/19	台南市安平區國平路587號	18.6	587	31.5	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/01/20	台南市安平區國平路587號	16.9	468	27.6	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/11/16	台南市安平區國平路587號	14.8	573	38.6	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	台南市安平區國平路587號	15.2	775	51.1	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/08	台南市安平區國平路587號	17.1	595	34.8	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/30	台南市安平區國平路587號	16.1	555	34.4	9/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2020/07/08	台南市安平區國平路587號	16.6	545	32.8	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/06/12	台南市安平區國平路587號	16.3	450	27.6	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/02/27	台南市安平區育平九街192巷100號	15.6	765	49.1	1/14F	店面	14年	2房1廳1衛	—
2019/12/09	台南市安平區國平路587號	13.8	450	32.6	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/08/23	台南市安平區國平路587號	16.3	450	27.6	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/08/18	台南市安平區國平路587號	13.0	650	50.0	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/07/31	台南市安平區國平路587號	16.5	450	27.2	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/07/22	台南市安平區國平路587號	14.0	540	38.6	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/04/09	台南市安平區國平路587號	15.1	598	39.6	13/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/12/17	台南市安平區國平路587號	14.6	650	44.7	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/12/17	台南市安平區國平路587號	14.9	650	43.7	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/08/07	台南市安平區國平路587號	14.8	660	44.7	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/06/19	台南市安平區國平路587號	13.4	350	26.1	14/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2018/04/22	台南市安平區國平路587號	13.9	580	41.9	6/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2018/02/15	台南市安平區國平路587號	13.2	675	51.1	9/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2018/02/13	台南市安平區國平路587號	14.1	550	39.1	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/01/31	台南市安平區國平路587號	13.9	520	37.5	9/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2017/08/17	台南市安平區國平路587號	13.9	438	31.5	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/08/09	台南市安平區國平路587號	13.8	400	29.1	13/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2017/07/20	台南市安平區國平路587號	8.2	420	51.1	12/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/07/14	台南市安平區國平路587號	16.4	250	15.3	14/14F	套房	11年	1房0廳1衛	—
2017/05/02	台南市安平區國平路587號	13.1	450	34.4	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/01/17	台南市安平區國平路587號	13.7	300	21.9	2/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/12/15	台南市安平區國平路587號	15.0	767	51.1	13/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/12/12	台南市安平區國平路587號	13.1	520	39.8	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/06/01	台南市安平區國平路587號	12.8	540	42.3	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/04/25	台南市安平區國平路587號	10.7	538	50.0	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2016/03/01	台南市安平區國平路587號	12.9	485	37.5	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2016/01/27	台南市安平區國平路587號	14.0	440	31.5	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/10/14	台南市安平區國平路587號	14.4	398	27.6	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/10/07	台南市安平區國平路587號	12.8	500	39.1	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/08/21	台南市安平區國平路587號	13.3	530	39.8	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/07/18	台南市安平區國平路587號	15.2	605	39.8	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/07/10	台南市安平區國平路587號	12.9	350	27.2	7/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2015/06/21	台南市安平區國平路587號	14.2	385	27.2	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2015/06/03	台南市安平區國平路587號	14.8	410	27.6	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/04/21	台南市安平區國平路587號	14.6	478	32.8	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/03/12	台南市安平區國平路587號	16.4	250	15.3	14/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2015/03/07	台南市安平區國平路587號	13.9	680	49.0	7/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2015/02/13	台南市安平區國平路587號	13.6	470	34.7	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/12/25	台南市安平區國平路587號	—	50	7.2	1/14F	其他	9年	0房0廳0衛	坡道平面 50萬
2014/11/07	台南市安平區國平路587號	13.8	475	34.4	9/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/10/10	台南市安平區國平路587號	13.8	615	44.7	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/10/05	台南市安平區國平路587號	13.6	680	50.0	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2014/08/09	台南市安平區國平路587號	11.7	322	27.5	2/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2014/07/24	台南市安平區國平路587號	15.4	615	40.0	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/06/25	台南市安平區國平路587號	14.8	410	27.7	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2014/05/10	台南市安平區國平路587號	13.7	300	21.9	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2014/04/25	台南市安平區國平路587號	12.6	415	32.8	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/03/29	台南市安平區國平路587號	11.1	556	50.0	3/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2014/03/19	台南市安平區國平路587號	11.2	420	37.5	12/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2014/02/25	台南市安平區國平路587號	11.0	320	29.1	8/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2014/02/05	台南市安平區國平路587號	13.8	210	15.3	13/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2013/12/20	台南市安平區國平路587號	10.4	285	27.5	11/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2013/12/10	台南市安平區國平路587號	11.9	505	42.3	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/11/20	台南市安平區國平路587號	11.9	500	41.9	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/10/30	台南市安平區國平路587號	12.1	510	42.3	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/09/09	台南市安平區國平路587號	12.4	480	38.6	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/08/15	台南市安平區國平路587號	9.6	251	26.1	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/05/15	台南市安平區國平路587號	11.2	500	44.7	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/05/15	台南市安平區國平路586號	9.4	370	39.4	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/05/08	台南市安平區國平路591巷1號	13.8	470	34.1	1/14F	店面	7年	0房0廳0衛	—
2013/04/20	台南市安平區國平路587號	14.9	300	20.1	2/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/03/14	台南市安平區國平路587號	10.2	448	43.7	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/02/01	台南市安平區國平路587號	11.1	385	34.8	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/12/14	台南市安平區國平路587號	10.4	350	33.6	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	台南市安平區國平路587號	0.1	3	42.9	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/23	台南市安平區國平路587號	0.1	1	15.9	14/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2025/03/20	台南市安平區國平路587號	0.1	3	42.9	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/11/12	台南市安平區國平路587號	0.1	2	34.3	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/17	台南市安平區國平路587號	0.1	1	15.8	14/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/03/29	台南市安平區國平路587號	0.1	2	32.6	—	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	續租
2023/11/27	台南市安平區國平路587號	0.0	2	36.5	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/03/20	台南市安平區國平路587號	0.1	2	32.6	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/11/29	台南市安平區國平路587號	0.0	2	36.5	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/11/29	台南市安平區國平路587號	0.0	2	36.5	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/08/11	台南市安平區國平路587號	0.1	3	42.9	10/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2019/12/01	台南市安平區國平路587號	0.0	2	36.5	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/02/16	台南市安平區國平路587號	0.0	2	31.1	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/05/14	台南市安平區國平路587號	0.0	2	32.6	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/07/23	台南市安平區國平路587號	0.1	1	24.1	11/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2014/07/23	台南市安平區國平路587號	0.1	1	24.1	11/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2014/01/15	台南市安平區國平路587號	0.1	1	16.7	8/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2013/02/23	台南市安平區國平路587號	0.0	1	21.9	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—