近一年中位單價
18.4萬/坪
-27.5%vs 安平區n=1，樣本少
一年漲跌
+42.9%
近三年中位 14.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
6.19%
月租 949 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 0.2–18.4 萬/坪・2012/09～2025/12・共 28 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+82.7%
中位年化報酬
+11.0%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
13%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安平路304號 | 2019/07/24 | 12.0 | 2025/12/09 | 18.4 | 6.4 年 | +53.3% |
| 安平路304號 | 2023/10/19 | 13.8 | 2024/09/28 | 14.9 | 0.9 年 | +8% |
| 安平路304號 | 2015/06/02 | 14.0 | 2020/03/31 | 11.7 | 4.8 年 | -16.7% |
| 安平路304號 | 2012/10/30 | 5.1 | 2019/07/24 | 12.0 | 6.7 年 | +134.8% |
| 安平路304號 | 2015/11/27 | 10.8 | 2016/12/10 | 11.8 | 1 年 | +8.6% |
| 安平路304號 | 2013/04/08 | 4.7 | 2015/11/27 | 9.9 | 2.6 年 | +112.1% |
| 安平路304號 | 2013/04/08 | 5.1 | 2015/11/27 | 10.8 | 2.6 年 | +112.1% |
| 安平路304號 | 2014/09/20 | 6.2 | 2015/06/02 | 14.0 | 0.7 年 | +126.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 台南市安平區安平路304號 | 18.4 | 138 | 7.5 | 5/7F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/28 | 台南市安平區安平路304號 | 14.9 | 270 | 18.1 | 7/7F | 華廈 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/29 | 台南市安平區安平路304號 | 10.8 | 200 | 18.4 | 7/7F | 華廈 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/19 | 台南市安平區安平路304號 | 13.8 | 250 | 18.1 | 7/7F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/14 | 台南市安平區安平路304號 | 11.2 | 200 | 17.8 | 3/7F | 華廈 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢含租約 |
| 2020/03/31 | 台南市安平區安平路304號 | 11.7 | 85 | 7.3 | 7/7F | 套房 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/07/24 | 台南市安平區安平路304號 | 12.0 | 90 | 7.5 | 5/7F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/09/11 | 台南市安平區安平路304號 | 8.4 | 305 | 36.2 | 3/7F | 華廈 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/10 | 台南市安平區安平路304號 | 11.8 | 76 | 6.5 | 1/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/02/19 | 台南市安平區安平路304號 | 6.9 | 60 | 8.7 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/01/10 | 台南市安平區安平路304號 | 9.7 | 275 | 28.4 | 2/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/12/11 | 台南市安平區安平路304號 | 7.9 | 280 | 35.3 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/27 | 台南市安平區安平路304號 | 9.9 | 70 | 7.1 | 1/7F | 套房 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/11/27 | 台南市安平區安平路304號 | 10.8 | 70 | 6.5 | 1/7F | 套房 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/06/02 | 台南市安平區安平路304號 | 14.0 | 102 | 7.3 | 7/7F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/26 | 台南市安平區安平路304號 | 10.4 | 140 | 13.5 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/20 | 台南市安平區安平路304號 | 6.2 | 45 | 7.3 | 7/7F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/23 | 台南市安平區安平路304號 | 5.3 | 40 | 7.5 | 4/7F | 套房 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/08/05 | 台南市安平區安平路304號 | 4.3 | 115 | 26.5 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/31 | 台南市安平區安平路304號 | 5.5 | 40 | 7.3 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/05/10 | 台南市安平區安平路304號 | 5.4 | 85 | 15.6 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2013/04/15 | 台南市安平區安平路304號 | 5.1 | 43 | 8.4 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/04/14 | 台南市安平區安平路304號 | 4.9 | 80 | 16.3 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/08 | 台南市安平區安平路304號 | 4.7 | 33 | 7.1 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/04/08 | 台南市安平區安平路304號 | 5.1 | 33 | 6.5 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/12/21 | 台南市安平區安平路304號 | 4.9 | 36 | 7.3 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/10/30 | 台南市安平區安平路304號 | 5.1 | 38 | 7.4 | 5/7F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/09/26 | 台南市安平區安平路304號 | 0.2 | 40 | 169.9 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 台南市安平區安平路304號 | 8,500 | 972 | 8.7 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2026/05/08 | 台南市安平區安平路304號 | 11,000 | 704 | 15.7 | 6/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2026/01/20 | 台南市安平區安平路304號 | 7,200 | 949 | 7.6 | 6/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/06/15 | 台南市安平區安平路304號 | 11,000 | 704 | 15.7 | 6/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/05/30 | 台南市安平區安平路304號 | 6,000 | 721 | 8.3 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/05/30 | 台南市安平區安平路304號 | 9,000 | 1,031 | 8.7 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/05/02 | 台南市安平區安平路304號 | 5,500 | 754 | 7.3 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/01/20 | 台南市安平區安平路304號 | 5,000 | 658 | 7.6 | 4/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/11/22 | 台南市安平區安平路304號 | 12,000 | 661 | 18.1 | 7/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2024/10/25 | 台南市安平區安平路304號 | 8,000 | 916 | 8.7 | 3/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2024/10/25 | 台南市安平區安平路304號 | 10,000 | 565 | 17.6 | 4/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/10/15 | 台南市安平區安平路304號 | 10,000 | 638 | 15.7 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2024/01/16 | 台南市安平區安平路304號 | 5,000 | 658 | 7.6 | 4/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/10/25 | 台南市安平區安平路304號 | 7,000 | 800 | 8.7 | 3/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2023/10/25 | 台南市安平區安平路304號 | 9,500 | 539 | 17.6 | 4/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2023/09/15 | 台南市安平區安平路304號 | 5,000 | 684 | 7.3 | 5/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2023/09/15 | 台南市安平區安平路304號 | 10,000 | 638 | 15.7 | 6/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2023/04/02 | 台南市安平區安平路304號 | 6,300 | 893 | 7.1 | 1/7F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/10/25 | 台南市安平區安平路304號 | 7,000 | 800 | 8.7 | 3/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/06/27 | 台南市安平區安平路304號 | 8,000 | 440 | 18.1 | 7/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/06/09 | 台南市安平區安平路304號 | 10,000 | 638 | 15.7 | 6/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/02/18 | 台南市安平區安平路304號 | 6,300 | 893 | 7.1 | 1/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/02/01 | 台南市安平區安平路304號 | 5,000 | 658 | 7.6 | 4/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2021/07/01 | 台南市安平區安平路304號 | 7,000 | 387 | 18.1 | 7/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/07/01 | 台南市安平區安平路304號 | 7,000 | 387 | 18.1 | 7/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2017/07/08 | 台南市安平區安平路304號 | 7,000 | 393 | 17.8 | 3/7F | 華廈 | 2房0廳1衛 | |
| 2017/03/27 | 台南市安平區安平路304號 | 6,900 | 387 | 17.8 | 3/7F | 華廈 | 2房0廳1衛 | |
| 2014/07/03 | 台南市安平區安平路304號 | 10,000 | 869 | 11.5 | 7/7F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2013/01/05 | 台南市安平區安平路304號 | 6,000 | 337 | 17.8 | 3/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 |