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台南市安平區建平八街450巷1號

台南市安平區建平八街450巷1號・華廈・9 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 安平區n=0，樣本少

一年漲跌

-31.3%

近三年中位 20.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-75.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 488 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–24.9 萬/坪・2012/10～2025/06・共 104 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 5 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+31.4%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建平八街450巷1號	2015/07/28	10.1	2025/03/09	19.9	9.6 年	+95.9%
建平八街450巷1號	2021/01/16	15.8	2024/05/04	20.1	3.3 年	+26.7%
建平八街450巷1號	2021/04/07	14.0	2024/03/19	24.9	2.9 年	+77.5%
建平八街450巷1號	2012/10/02	15.3	2024/01/16	21.1	11.3 年	+38.2%
建平八街450巷1號	2023/03/25	14.1	2023/11/07	20.6	0.6 年	+46.2%
建平八街450巷1號	2015/01/23	12.1	2023/07/29	16.4	8.5 年	+35.7%
建平八街450巷1號	2021/11/10	14.1	2023/03/09	19.7	1.3 年	+39.1%
建平八街450巷1號	2020/02/11	11.8	2022/11/14	19.5	2.8 年	+64.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/23	台南市安平區建平八街456號	14.4	850	59.0	1/9F	華廈	31年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/03/30	台南市安平區建平八街450巷1-1號	24.4	950	38.9	1/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/09	台南市安平區建平八街450巷1號	19.9	290	14.6	8/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2024/08/01	台南市安平區建平八街450巷1-1號	21.9	850	38.9	1/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/04	台南市安平區建平八街450巷1號	20.1	760	37.9	9/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/19	台南市安平區建平八街450巷1號	24.9	668	26.8	9/9F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/16	台南市安平區建平八街450巷1號	21.1	770	36.5	8/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/07	台南市安平區建平八街450巷1號	20.6	950	46.0	4/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/25	台南市安平區建平八街450巷1號	16.9	860	50.9	5/9F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2023/07/29	台南市安平區建平八街450巷1號	16.4	950	57.8	3/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/25	台南市安平區建平八街450巷5號	19.5	830	42.6	1/9F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/25	台南市安平區建平八街450巷1號	14.1	650	46.0	4/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/09	台南市安平區建平八街450巷1號	19.7	765	38.9	6/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/11/14	台南市安平區建平八街450巷1號	19.5	756	38.9	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/08	台南市安平區建平八街450巷1號	20.2	735	36.5	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/30	台南市安平區建平八街450巷1號	19.2	280	14.6	7/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/05/04	台南市安平區建平八街462號	15.1	960	63.5	1/9F	華廈	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/04/13	台南市安平區建平八街450巷1號	18.9	700	37.0	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/02/20	台南市安平區建平八街450巷1號	21.0	800	38.0	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/22	台南市安平區建平八街450巷1號	12.6	465	37.0	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/16	台南市安平區建平八街450巷1號	14.8	550	37.1	8/9F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/11/10	台南市安平區建平八街450巷1號	14.1	550	38.9	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/01	台南市安平區建平八街450巷1號	20.6	750	36.4	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/13	台南市安平區建平八街450巷1號	16.2	588	36.4	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/26	台南市安平區國平路324號	15.6	1,050	67.3	1/9F	華廈	27年	3房2廳3衛	—
2021/04/07	台南市安平區建平八街450巷1號	14.0	376	26.8	9/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/03/21	台南市安平區建平八街450巷1號	12.9	470	36.5	9/9F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2021/03/10	台南市安平區建平八街450巷1號	13.7	760	55.4	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/16	台南市安平區建平八街450巷1號	15.8	600	37.9	9/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/12/04	台南市安平區建平八街450巷1號	13.4	600	44.9	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/20	台南市安平區建平八街450巷1號	15.1	575	38.0	6/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/16	台南市安平區建平八街450巷1號	13.0	575	44.3	3/9F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2020/10/30	台南市安平區建平八街450巷1號	12.6	465	37.0	9/9F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2020/09/15	台南市安平區建平八街450巷1號	12.1	460	38.0	6/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/03	台南市安平區建平八街450巷17號	12.0	550	45.7	1/9F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2020/05/20	台南市安平區建平八街450巷1號	11.8	450	38.0	9/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/03	台南市安平區建平八街450巷1號	12.0	465	38.9	2/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2020/02/26	台南市安平區建平八街450巷1號	14.7	570	38.9	8/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬	含增建
2020/02/11	台南市安平區建平八街450巷1號	11.8	460	38.9	8/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/29	台南市安平區建平八街450巷1號	14.0	520	37.0	5/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/09	台南市安平區建平八街450巷1號	11.0	420	38.1	5/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/07/22	台南市安平區建平八街450巷1號	12.0	450	37.4	4/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/27	台南市安平區建平八街450巷1號	11.3	500	44.3	3/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/01/28	台南市安平區建平八街450巷9號	11.7	520	44.4	1/9F	華廈	25年	2房1廳2衛	—
2019/01/15	台南市安平區建平八街458號	12.0	720	60.2	1/9F	店面	25年	3房2廳3衛	—
2018/12/09	台南市安平區建平八街450巷1號	12.4	540	43.6	6/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/08/27	台南市安平區建平八街450巷1號	11.2	430	38.3	9/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/03/26	台南市安平區建平八街450巷1號	9.7	538	55.4	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/12/19	台南市安平區建平八街450巷1號	12.0	230	19.2	6/9F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/12/13	台南市安平區建平八街450巷1號	9.5	480	50.5	3/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/05/08	台南市安平區建平八街450巷5號	8.6	368	42.6	1/9F	華廈	23年	1房2廳2衛	—	含增建
2017/04/04	台南市安平區建平八街450巷1號	13.8	500	36.1	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/03/31	台南市安平區建平八街450巷1號	11.8	450	38.1	8/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/03/11	台南市安平區建平八街450巷1號	11.5	500	43.6	6/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/02/16	台南市安平區建平八街452號	11.8	1,050	89.2	1/9F	華廈	23年	2房3廳2衛	—
2017/01/04	台南市安平區建平八街450巷1號	10.7	400	37.4	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/12/08	台南市安平區建平八街450巷1號	10.5	408	38.9	7/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/11/07	台南市安平區建平八街450巷1-2號	11.1	430	38.9	1/9F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2016/10/20	台南市安平區建平八街450巷1號	11.1	420	37.9	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/09/09	台南市安平區建平八街450巷9號	9.0	399	44.4	1/9F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2016/04/01	台南市安平區建平八街450巷1號	10.1	385	38.1	5/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/01/15	台南市安平區建平八街450巷1號	10.7	390	36.5	6/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/10/01	台南市安平區建平八街450巷1號	9.3	360	38.9	2/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/08/21	台南市安平區建平八街450巷1號	10.3	380	37.1	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/07/28	台南市安平區建平八街450巷1號	10.1	148	14.6	8/9F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/07/13	台南市安平區建平八街450巷1號	12.1	440	36.4	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/06/16	台南市安平區建平八街450巷1號	11.0	420	38.0	9/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/03/30	台南市安平區建平八街450巷1號	11.1	430	38.9	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/03/05	台南市安平區建平八街450巷1號	10.7	388	36.1	9/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/01/23	台南市安平區建平八街450巷1號	12.1	700	57.8	3/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/01/09	台南市安平區建平八街450巷1號	10.6	408	38.5	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/01/07	台南市安平區建平八街450巷1號	9.4	340	36.4	8/9F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2014/10/15	台南市安平區建平八街450巷1號	10.5	330	31.6	5/9F	華廈	21年	3房1廳2衛	—
2014/07/18	台南市安平區建平八街450巷1號	11.1	420	37.9	9/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/07/14	台南市安平區建平八街450巷1號	11.7	510	43.6	9/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/07/12	台南市安平區建平八街450巷1號	9.6	530	55.4	4/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/06/17	台南市安平區建平八街450巷1號	11.5	500	43.6	6/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/04/08	台南市安平區建平八街450巷17號	10.9	500	45.7	1/9F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2014/03/21	台南市安平區建平八街450巷1號	11.9	442	37.0	5/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/03/13	台南市安平區建平八街450巷1號	11.6	430	37.0	6/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/01/11	台南市安平區建平八街450巷1號	9.6	295	30.9	9/9F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2013/11/24	台南市安平區建平八街450巷1號	10.4	395	38.1	4/9F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2013/11/12	台南市安平區建平八街450巷1號	11.3	435	38.5	6/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/09/28	台南市安平區建平八街450巷1號	16.6	180	10.8	6/9F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2013/09/04	台南市安平區建平八街450巷1號	7.7	285	37.0	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/08/14	台南市安平區建平八街452號	8.9	790	89.2	1/9F	華廈	19年	2房2廳2衛	—
2013/07/25	台南市安平區建平八街450巷1號	12.4	470	38.0	7/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/07/09	台南市安平區建平八街450巷1號	13.3	420	31.6	6/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/06/25	台南市安平區建平八街450巷1號	10.4	600	57.8	3/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/06/20	台南市安平區建平八街450巷1號	10.9	420	38.5	7/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/05/20	台南市安平區建平八街450巷1號	9.1	345	38.0	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/05/09	台南市安平區建平八街450巷1號	6.6	245	37.1	8/9F	華廈	19年	3房1廳2衛	—
2013/04/08	台南市安平區建平八街450巷1號	7.4	285	38.5	7/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/03/27	台南市安平區建平八街450巷1號	6.0	330	55.4	4/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/31	台南市安平區建平八街450巷1號	18,000	496	36.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/11/20	台南市安平區建平八街450巷1號	18,500	479	38.5	6/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/06/16	台南市安平區建平八街450巷1號	16,000	440	36.5	8/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/11/20	台南市安平區建平八街450巷1號	18,500	479	38.5	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/14	台南市安平區建平八街450巷1號	16,350	450	36.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/19	台南市安平區建平八街450巷1號	16,000	440	36.5	8/9F	華廈	3房1廳2衛
2023/11/20	台南市安平區建平八街450巷1號	18,500	479	38.5	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/27	台南市安平區建平八街450巷1號	18,000	496	36.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/11/18	台南市安平區建平八街450巷1號	16,500	430	38.5	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/03/14	台南市安平區國平路318號	10,000	387	26.0	1/9F	華廈	—
2021/11/20	台南市安平區建平八街450巷1號	16,500	430	38.5	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2021/02/05	台南市安平區建平八街450巷9號	18,000	407	44.4	—	華廈	2房1廳2衛
2019/11/05	台南市安平區國平路318號	8,000	307	26.0	1/9F	華廈	—
2015/05/15	台南市安平區建平八街450巷17號	16,000	529	30.2	—	華廈	2房1廳2衛
2014/12/16	台南市安平區建平八街452號	22,727	347	65.5	1/9F	華廈	—
2014/09/29	台南市安平區建平八街452號	5,000	76	65.5	1/9F	華廈	2房3廳2衛
2014/09/29	台南市安平區建平八街452號	5,000	76	65.5	1/9F	華廈	2房3廳2衛
2014/03/05	台南市安平區建平八街452號	13,000	198	65.5	1/9F	華廈	2房3廳2衛
2013/12/24	台南市安平區建平八街450巷1號	20,000	803	23.6	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2013/11/30	台南市安平區建平八街450巷1號	15,000	393	38.0	8/9F	華廈	3房1廳2衛
2013/05/20	台南市安平區建平八街450巷1號	8,500	218	38.9	7/9F	華廈	3房1廳2衛