台南市 › 新化區

台南市新化區正新路363巷12號

台南市新化區正新路363巷12號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

13.4萬/坪

-41.7%vs 新化區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

4.06%

月租 453 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.3–18.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 35 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+33.5%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正新路363巷12號	2021/10/05	10.6	2025/05/16	14.9	3.6 年	+40.2%
正新路363巷20號	2013/02/19	6.4	2023/05/14	13.6	10.2 年	+113.1%
正新路363巷12號	2015/05/06	8.4	2021/10/05	10.6	6.4 年	+26.9%
正新路363巷16號	2016/11/02	7.1	2017/11/01	7.4	1 年	+4.3%
正新路363巷20號	2014/06/05	8.1	2016/01/12	9.2	1.6 年	+13.3%
正新路363巷16號	2012/08/24	4.3	2015/03/09	7.9	2.5 年	+84.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台南市新化區正新路363巷12號	13.4	522	39.0	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/05/16	台南市新化區正新路363巷12號	14.9	350	23.5	9/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/01/10	台南市新化區正新路363巷20號	13.2	520	39.4	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	台南市新化區正新路363巷16號	18.0	588	32.7	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/21	台南市新化區正新路363巷16號	16.8	550	32.7	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/05/14	台南市新化區正新路363巷20號	13.6	320	23.5	5/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/28	台南市新化區正新路363巷12號	13.4	315	23.5	3/12F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2023/02/02	台南市新化區正新路363巷20號	11.1	400	36.1	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/08/29	台南市新化區正新路363巷16號	12.8	360	28.2	7/12F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2022/07/23	台南市新化區正新路363巷20號	13.6	320	23.5	6/12F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/10/05	台南市新化區正新路363巷12號	10.6	250	23.5	9/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2021/05/09	台南市新化區正新路363巷20號	12.5	390	31.3	2/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	台南市新化區正新路363巷12號	8.4	288	34.2	11/12F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2019/06/30	台南市新化區正新路363巷12號	8.3	520	62.4	7/12F	住宅大樓	26年	6房2廳3衛	—	含增建
2018/01/31	台南市新化區正新路363巷8號	8.3	330	39.6	1/12F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—
2017/11/01	台南市新化區正新路363巷16號	7.4	245	33.0	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/03/07	台南市新化區正新路363巷20號	6.4	232	36.0	8/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/11/02	台南市新化區正新路363巷16號	7.1	235	33.0	5/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/03/05	台南市新化區正新路363巷20號	8.9	145	16.3	12/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2016/01/12	台南市新化區正新路363巷20號	9.2	215	23.4	10/12F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2015/11/23	台南市新化區正新路363巷20號	4.6	75	16.3	10/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2015/08/12	台南市新化區正新路363巷10號	6.6	350	52.7	1/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/05/06	台南市新化區正新路363巷12號	8.4	168	20.1	9/12F	公寓	21年	2房1廳1衛	—
2015/03/09	台南市新化區正新路363巷16號	7.9	260	33.0	7/12F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2014/08/12	台南市新化區正新路363巷20號	6.4	250	39.3	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/07/25	台南市新化區正新路363巷12號	7.3	230	31.7	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/06/05	台南市新化區正新路363巷20號	8.1	190	23.5	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2013/10/01	台南市新化區正新路363巷12號	6.5	190	29.1	9/12F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2013/07/26	台南市新化區正新路363巷12號	7.1	285	40.1	12/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2013/06/17	台南市新化區正新路363巷12號	6.5	190	29.1	6/12F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2013/04/15	台南市新化區正新路363巷12號	6.5	150	22.9	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/02/19	台南市新化區正新路363巷20號	6.4	150	23.4	5/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/01/15	台南市新化區正新路363巷8號	7.0	250	35.5	1/12F	華廈	19年	2房1廳2衛	—
2013/01/13	台南市新化區正新路363巷18號	7.7	225	29.0	1/12F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2012/08/24	台南市新化區正新路363巷16號	4.3	141	33.0	7/12F	華廈	19年	3房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台南市新化區正新路363巷16號	0.0	2	33.0	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/02/02	台南市新化區正新路363巷16號	0.0	2	33.0	6/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2025/09/24	台南市新化區正新路363巷12號	0.1	1	23.5	9/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2025/09/20	台南市新化區正新路363巷12號	0.1	1	23.5	9/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台南市新化區正新路363巷12號

住宅大樓・12樓・1993 完工・17 筆

台南市新化區正新路363巷20號

住宅大樓・12樓・1993 完工・13 筆

台南市新化區正新路363巷16號

住宅大樓・12樓・1993 完工・10 筆

台南市新化區正新路363巷8號

住宅大樓・12樓・1993 完工・2 筆

台南市新化區正新路363巷18號

住宅大樓・12樓・1993 完工・1 筆

台南市新化區正新路363巷10號

住宅大樓・12樓・1993 完工・1 筆

台南市新化區正新路363巷22號

住宅大樓・12樓・1993 完工・1 筆