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台南市東區東門路2段257巷4號

台南市東區東門路2段257巷4號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.9–23.8 萬/坪・2012/09～2025/08・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/16
台南市東區東門路2段261號
23.8萬/坪
1,020 萬
42.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/10
台南市東區東門路2段257巷10號
17.4萬/坪
430 萬
24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2025/02/28
台南市東區東門路2段257巷4號
14.4萬/坪
320 萬
22.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2025/01/08
台南市東區東門路2段259號
20.3萬/坪
652 萬
32.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳2衛
2024/06/22
台南市東區東門路2段257巷2號
18.4萬/坪
450 萬
24.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
2024/01/04
台南市東區東門路2段257巷8號
18.8萬/坪
420 萬
22.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2023/11/17
台南市東區東門路2段257巷8號
17.9萬/坪
400 萬
22.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2022/02/20
台南市東區東門路2段257巷2號
12.3萬/坪
300 萬
24.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2021/08/14
台南市東區東門路2段257巷8號
15.7萬/坪
350 萬
22.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2021/07/16
台南市東區東門路2段257巷10號
12.5萬/坪
310 萬
24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2021/06/24
台南市東區東門路2段259號
3.9萬/坪
120 萬
30.7 坪・—・公寓・屋齡 40 年
2021/05/29
台南市東區東門路2段257巷4號
14.9萬/坪
330 萬
22.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2020/07/05
台南市東區東門路2段257巷10號
8.1萬/坪
200 萬
24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2017/11/21
台南市東區東門路2段257巷6號
10.8萬/坪
240 萬
22.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・2房1廳1衛
2017/03/30
台南市東區東門路2段257巷6號
8.1萬/坪
180 萬
22.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/16	台南市東區東門路2段261號	23.8	1,020	42.8	1/5F	公寓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/10	台南市東區東門路2段257巷10號	17.4	430	24.7	5/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/28	台南市東區東門路2段257巷4號	14.4	320	22.2	3/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2025/01/08	台南市東區東門路2段259號	20.3	652	32.1	3/5F	公寓	43年	3房1廳2衛	—
2024/06/22	台南市東區東門路2段257巷2號	18.4	450	24.4	5/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—
2024/01/04	台南市東區東門路2段257巷8號	18.8	420	22.3	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/11/17	台南市東區東門路2段257巷8號	17.9	400	22.3	5/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2022/02/20	台南市東區東門路2段257巷2號	12.3	300	24.4	5/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2021/08/14	台南市東區東門路2段257巷8號	15.7	350	22.3	3/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2021/07/16	台南市東區東門路2段257巷10號	12.5	310	24.7	5/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2021/06/24	台南市東區東門路2段259號	3.9	120	30.7	—	公寓	40年	—	—
2021/05/29	台南市東區東門路2段257巷4號	14.9	330	22.2	3/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2020/07/05	台南市東區東門路2段257巷10號	8.1	200	24.7	5/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2017/11/21	台南市東區東門路2段257巷6號	10.8	240	22.2	2/5F	公寓	36年	2房1廳1衛	—
2017/03/30	台南市東區東門路2段257巷6號	8.1	180	22.2	2/5F	公寓	35年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+38.7%

中位年化報酬

+19.0%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
門路2段257巷10號	2021/07/16	12.5	2025/06/10	17.4	3.9 年	+38.7%
門路2段257巷4號	2021/05/29	14.9	2025/02/28	14.4	3.8 年	-3%
門路2段257巷2號	2022/02/20	12.3	2024/06/22	18.4	2.3 年	+50%
門路2段257巷10號	2020/07/05	8.1	2021/07/16	12.5	1 年	+55%
門路2段257巷10號	2012/09/07	5.3	2020/07/05	8.1	7.8 年	+51.5%
門路2段257巷6號	2017/03/30	8.1	2017/11/21	10.8	0.6 年	+33.3%
門路2段257巷4號	2013/06/29	7.1	2014/03/17	9.5	0.7 年	+32.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/19	台南市東區東門路2段257巷4號	15,000	674	22.2	3/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費
2017/06/14	台南市東區東門路2段257巷4號	6,700	301	22.2	5/5F	公寓	2房2廳1衛