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新橫濱-上野區

基隆市中山區復興路219號・華廈・8 樓・屋齡 4 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

+9.9%

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-62.5%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 25.2–39.5 萬/坪・2021/08～2025/09・共 257 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 15 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+3.5%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

29%

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興路221號	2021/10/15	31.0	2025/09/20	36.2	3.9 年	+16.9%
復興路229號	2022/10/08	30.3	2025/07/25	38.8	2.8 年	+27.9%
復興路221號	2021/10/25	31.2	2025/04/29	33.4	3.5 年	+7.2%
復興路225號	2023/10/05	28.1	2025/03/30	29.0	1.5 年	+3.5%
復興路231號	2023/11/28	31.4	2024/07/16	35.5	0.6 年	+13.1%
復興路219號	2021/11/29	31.0	2024/06/25	36.2	2.6 年	+16.7%
復興路219號	2023/09/21	30.8	2024/06/03	31.8	0.7 年	+3.1%
復興路219號	2022/03/26	29.7	2024/05/21	34.1	2.2 年	+14.8%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/20	基隆市中山區復興路221號	36.2	950	26.2	3/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2025/07/25	基隆市中山區復興路229號	38.8	1,750	41.4	3/8F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2025/04/29	基隆市中山區復興路221號	33.4	1,063	26.2	2/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2025/03/30	基隆市中山區復興路225號	29.0	1,395	36.9	7/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2024/07/16	基隆市中山區復興路231號	35.5	1,700	42.9	2/8F	華廈	2年	4房1廳2衛	坡道平面 180萬
2024/06/25	基隆市中山區復興路219號	36.2	1,150	26.2	3/8F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2024/06/03	基隆市中山區復興路219號	31.8	1,688	42.0	2/8F	華廈	2年	4房2廳2衛	—
2024/05/21	基隆市中山區復興路219號	34.1	1,290	32.2	4/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/04/09	基隆市中山區復興路219號	31.5	1,668	41.9	7/8F	華廈	2年	4房2廳2衛	—
2024/04/03	基隆市中山區復興路229號	38.5	920	23.9	2/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/01	基隆市中山區復興路219號	30.5	1,325	32.4	8/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	基隆市中山區復興路219號	31.8	1,385	32.4	7/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/11	基隆市中山區復興路229號	31.6	755	23.9	2/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2023/12/12	基隆市中山區復興路221號	28.9	1,355	35.7	5/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/28	基隆市中山區復興路231號	31.4	1,464	42.9	2/8F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含裝潢
2023/11/09	基隆市中山區復興路227號	39.5	945	23.9	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/05	基隆市中山區復興路229號	30.1	1,450	43.4	2/8F	華廈	1年	4房1廳2衛	坡道平面 145萬
2023/10/26	基隆市中山區復興路231號	30.3	1,463	42.6	3/8F	華廈	1年	4房1廳2衛	坡道平面 170萬
2023/10/09	基隆市中山區復興路229號	30.6	1,685	44.0	1/8F	華廈	1年	4房2廳2衛	—
2023/10/05	基隆市中山區復興路225號	28.1	1,348	36.9	7/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/05	基隆市中山區復興路219號	31.4	1,475	42.3	2/8F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	含裝潢
2023/09/21	基隆市中山區復興路219號	30.8	1,439	42.0	2/8F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	含裝潢
2023/08/19	基隆市中山區復興路231號	30.0	1,430	42.6	4/8F	華廈	1年	4房1廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/30	基隆市中山區復興路221號	29.0	1,350	35.5	5/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	基隆市中山區復興路221號	29.2	1,368	42.0	2/8F	華廈	1年	4房1廳2衛	坡道平面 140萬
2023/05/28	基隆市中山區復興路225號	30.5	1,450	42.6	4/8F	華廈	1年	4房1廳2衛	坡道平面 150萬
2023/05/27	基隆市中山區復興路221號	27.5	1,280	35.5	7/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/22	基隆市中山區復興路225號	34.0	1,180	31.6	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	含裝潢
2023/04/24	基隆市中山區復興路219號	31.5	1,100	32.2	2/8F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道機械 85萬
2023/04/15	基隆市中山區復興路229號	30.1	1,390	41.4	4/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/01/07	基隆市中山區復興路225號	32.2	1,328	36.9	6/8F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2022/12/24	基隆市中山區復興路231號	31.8	1,335	37.5	7/8F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 145萬
2022/12/04	基隆市中山區復興路229號	30.1	1,460	43.4	4/8F	華廈	0年	4房1廳2衛	坡道平面 155萬
2022/10/08	基隆市中山區復興路229號	30.3	1,400	41.4	3/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/10/01	基隆市中山區復興路225號	32.3	1,150	31.6	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 130萬	預售分件
2022/09/28	基隆市中山區復興路229號	30.7	1,426	41.4	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/09/27	基隆市中山區復興路229號	31.0	836	23.9	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2022/09/13	基隆市中山區復興路229號	30.6	1,427	41.4	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/09/12	基隆市中山區復興路231號	32.2	1,363	37.6	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/09/09	基隆市中山區復興路231號	32.1	1,110	31.6	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2022/09/06	基隆市中山區復興路223號	26.7	976	31.5	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/09/02	基隆市中山區復興路229號	30.6	1,475	43.4	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件含裝潢
2022/08/28	基隆市中山區復興路229號	32.7	1,508	41.4	5/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2022/08/27	基隆市中山區復興路221號	31.4	1,470	42.3	2/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/08/15	基隆市中山區復興路219號	34.0	1,190	32.2	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件含裝潢
2022/08/05	基隆市中山區復興路225號	32.1	1,108	31.6	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2022/08/04	基隆市中山區復興路231號	33.0	1,562	42.6	8/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2022/07/31	基隆市中山區復興路231號	32.8	1,380	37.5	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/07/30	基隆市中山區復興路229號	29.7	1,435	43.4	3/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/07/30	基隆市中山區復興路219號	31.1	1,455	42.0	3/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2022/07/30	基隆市中山區復興路225號	32.4	1,510	42.6	2/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2022/07/25	基隆市中山區復興路231號	32.7	1,538	42.6	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件含裝潢
2022/07/24	基隆市中山區復興路219號	32.7	1,060	32.4	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2022/07/21	基隆市中山區復興路225號	34.0	1,255	36.9	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2022/07/19	基隆市中山區復興路219號	32.1	1,190	32.2	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/07/17	基隆市中山區復興路225號	30.5	1,596	42.6	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2022/07/08	基隆市中山區復興路231號	32.1	1,135	31.6	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/07/02	基隆市中山區復興路231號	30.6	1,446	42.6	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/06/23	基隆市中山區復興路225號	30.8	1,268	36.9	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/06/18	基隆市中山區復興路229號	30.3	1,403	41.7	8/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/06/08	基隆市中山區復興路219號	30.1	1,420	42.2	8/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/06/08	基隆市中山區復興路227號	31.5	1,597	41.5	3/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件含裝潢
2022/06/07	基隆市中山區復興路223號	29.4	1,204	36.0	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/05/27	基隆市中山區復興路221號	32.7	1,523	42.3	3/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2022/05/18	基隆市中山區復興路225號	30.3	1,433	42.6	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/07	基隆市中山區復興路231號	32.2	1,102	31.6	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2022/05/07	基隆市中山區復興路227號	33.9	810	23.9	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2022/04/26	基隆市中山區復興路227號	27.2	1,276	41.7	2/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/20	基隆市中山區復興路223號	31.7	1,278	35.9	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2022/04/19	基隆市中山區復興路229號	30.7	734	23.9	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/19	基隆市中山區復興路225號	28.7	1,385	42.6	6/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/04/18	基隆市中山區復興路229號	28.6	1,397	43.4	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/18	基隆市中山區復興路219號	28.9	1,182	35.5	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/16	基隆市中山區復興路221號	30.7	990	32.2	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/16	基隆市中山區復興路219號	27.5	1,299	42.3	3/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/15	基隆市中山區復興路221號	32.8	1,198	32.2	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2022/04/15	基隆市中山區復興路219號	29.0	761	26.2	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/14	基隆市中山區復興路227號	29.6	1,406	42.8	4/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2022/04/12	基隆市中山區復興路231號	30.4	1,294	37.5	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/10	基隆市中山區復興路221號	32.8	1,212	32.2	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2022/04/09	基隆市中山區復興路227號	29.6	1,408	42.8	3/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2022/04/08	基隆市中山區復興路219號	30.0	1,112	32.2	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/04/06	基隆市中山區復興路229號	28.2	1,288	41.2	2/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/04	基隆市中山區復興路231號	30.6	1,102	31.6	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/04	基隆市中山區復興路219號	29.9	1,049	32.2	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2022/03/26	基隆市中山區復興路219號	29.7	1,043	32.2	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2022/03/25	基隆市中山區復興路221號	28.6	1,082	32.4	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/17	基隆市中山區復興路221號	26.9	1,278	41.9	4/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/15	基隆市中山區復興路219號	28.7	930	32.4	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/13	基隆市中山區復興路221號	29.1	1,098	32.4	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/05	基隆市中山區復興路231號	30.4	1,100	31.6	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/04	基隆市中山區復興路229號	29.8	1,438	43.6	8/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/04	基隆市中山區復興路223號	28.7	1,166	35.9	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/02/21	基隆市中山區復興路229號	28.7	1,376	43.4	7/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/02/21	基隆市中山區復興路231號	30.8	1,293	37.5	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/18	基隆市中山區復興路227號	27.4	1,278	41.5	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/17	基隆市中山區復興路219號	27.3	1,300	41.9	8/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/02/11	基隆市中山區復興路219號	27.7	1,325	42.2	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/02/09	基隆市中山區復興路221號	32.0	1,137	35.5	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2022/01/28	基隆市中山區復興路231號	28.7	1,365	42.6	7/8F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	基隆市中山區復興路231號	0.1	2	31.6	7/8F	華廈	3年	3房1廳2衛	—
2026/03/03	基隆市中山區復興路229號	0.1	2	23.9	4/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2026/02/03	基隆市中山區復興路219號	0.0	2	42.2	6/8F	華廈	3年	3房1廳2衛	—
2025/11/11	基隆市中山區復興路231號	0.0	2	31.5	6/8F	華廈	3年	3房1廳2衛	—	續租
2025/07/31	基隆市中山區復興路221號	0.1	2	32.2	2/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2024/12/24	基隆市中山區復興路231號	0.1	2	31.6	7/8F	華廈	2年	3房1廳2衛	—
2024/12/06	基隆市中山區復興路221號	0.1	2	32.2	2/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/11/18	基隆市中山區復興路231號	0.0	2	31.5	6/8F	華廈	2年	3房1廳2衛	—
2023/07/15	基隆市中山區復興路221號	0.1	3	43.3	7/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	基隆市中山區復興路219號	0.1	3	15.4	4/8F	華廈	1年	3房1廳2衛	—