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基隆市暖暖區源遠路300號

基隆市暖暖區源遠路300號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・15 棟

近一年中位單價

25.2萬/坪

+26.4%vs 暖暖區n=5

一年漲跌

-1.3%

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

5筆

-30.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

3.32%

月租 698 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–32.1 萬/坪・2013/10～2026/07・共 300 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・122 對（近三年 23 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+1.3%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

47%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
源遠路380號	2018/04/16	16.3	2026/07/14	23.0	8.2 年	+40.9%
源遠路378號	2019/09/07	15.3	2026/01/29	28.0	6.4 年	+83.2%
源遠路390號	2024/05/18	28.8	2026/01/12	25.2	1.7 年	-12.3%
源遠路372號	2014/01/25	17.2	2026/01/09	24.6	12 年	+42.9%
源遠路392號	2018/01/24	17.9	2025/10/13	32.1	7.7 年	+79.2%
源遠路368號	2016/10/16	14.9	2025/09/22	25.8	8.9 年	+73.4%
源遠路398號	2016/12/21	16.2	2025/09/06	23.2	8.7 年	+43.4%
源遠路378號	2017/08/12	14.8	2025/04/27	25.9	7.7 年	+75.7%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/14	基隆市暖暖區源遠路380號	23.0	930	29.4	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2026/01/29	基隆市暖暖區源遠路378號	28.0	1,440	51.5	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/01/12	基隆市暖暖區源遠路390號	25.2	820	21.5	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2026/01/09	基隆市暖暖區源遠路372號	24.6	800	21.5	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/10/13	基隆市暖暖區源遠路392號	32.1	690	21.5	12/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/09/22	基隆市暖暖區源遠路368號	25.8	1,075	30.6	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/09/06	基隆市暖暖區源遠路398號	23.2	965	30.6	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/04/27	基隆市暖暖區源遠路378號	25.9	1,335	51.5	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	基隆市暖暖區源遠路388號	25.3	1,300	40.3	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/03/26	基隆市暖暖區源遠路378號	27.1	1,242	40.3	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/12/27	基隆市暖暖區源遠路396號	26.2	1,340	40.1	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/17	基隆市暖暖區源遠路376號	26.2	850	21.5	11/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/09/03	基隆市暖暖區源遠路386號	27.4	1,100	29.1	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/08/03	基隆市暖暖區源遠路378號	24.4	1,258	51.5	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	基隆市暖暖區源遠路386號	27.4	1,100	29.1	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/06/26	基隆市暖暖區源遠路370號	24.9	1,250	39.3	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/18	基隆市暖暖區源遠路390號	28.8	738	21.5	8/15F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面 120萬
2024/04/21	基隆市暖暖區源遠路376號	25.0	810	21.4	14/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/03/10	基隆市暖暖區源遠路386號	28.7	1,150	29.1	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/02/20	基隆市暖暖區源遠路372號	24.9	810	21.5	14/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/02/16	基隆市暖暖區源遠路380號	29.3	860	29.4	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/02/02	基隆市暖暖區源遠路368號	25.7	1,070	41.6	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/10/25	基隆市暖暖區源遠路372號	28.4	588	20.7	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/05/28	基隆市暖暖區源遠路390號	22.5	730	21.5	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/05/18	基隆市暖暖區源遠路370號	23.2	1,165	39.3	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/04/15	基隆市暖暖區源遠路388號	22.4	1,150	40.3	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/04/05	基隆市暖暖區源遠路390號	24.1	518	21.5	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/10/06	基隆市暖暖區源遠路398號	22.9	830	30.6	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2022/08/31	基隆市暖暖區源遠路398號	20.1	838	41.6	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/06/26	基隆市暖暖區源遠路380號	20.3	820	40.4	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/05/31	基隆市暖暖區源遠路396號	21.5	1,080	39.3	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	基隆市暖暖區源遠路368號	20.7	860	30.6	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/02/20	基隆市暖暖區源遠路368號	19.9	830	30.6	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/02/12	基隆市暖暖區源遠路392號	22.6	485	21.5	3/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2022/01/13	基隆市暖暖區源遠路376號	17.7	575	21.5	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/12/12	基隆市暖暖區源遠路396號	20.3	1,040	51.4	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/30	基隆市暖暖區源遠路370號	15.3	770	39.3	4/15F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2021/11/21	基隆市暖暖區源遠路376號	16.5	525	20.8	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/11/16	基隆市暖暖區源遠路370號	18.1	910	50.3	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/28	基隆市暖暖區源遠路396號	18.1	900	38.6	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/04	基隆市暖暖區源遠路368號	18.7	780	29.8	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/18	基隆市暖暖區源遠路372號	17.2	559	21.5	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/07/22	基隆市暖暖區源遠路382號	17.8	725	40.8	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/07/03	基隆市暖暖區源遠路392號	21.6	573	21.5	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2021/06/27	基隆市暖暖區源遠路372號	16.6	538	32.5	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/05/27	基隆市暖暖區源遠路372號	16.3	530	21.5	11/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/03/16	基隆市暖暖區源遠路398號	17.4	725	30.6	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/03/03	基隆市暖暖區源遠路386號	17.4	700	29.1	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/02/23	基隆市暖暖區源遠路392號	16.9	550	21.5	11/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/01/23	基隆市暖暖區源遠路388號	16.4	842	40.4	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/01/08	基隆市暖暖區源遠路390號	16.3	530	21.5	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/10/24	基隆市暖暖區源遠路390號	18.1	585	32.4	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/10/23	基隆市暖暖區源遠路368號	17.3	720	30.6	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/10/08	基隆市暖暖區源遠路376號	15.4	500	21.4	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/10/06	基隆市暖暖區源遠路370號	18.0	920	51.2	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/10/04	基隆市暖暖區源遠路372號	16.0	520	32.5	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/09/22	基隆市暖暖區源遠路392號	16.0	520	21.5	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/09/16	基隆市暖暖區源遠路382號	17.6	720	40.8	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2020/09/13	基隆市暖暖區源遠路392號	16.3	530	21.5	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/08/19	基隆市暖暖區源遠路376號	15.4	500	21.4	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/08/01	基隆市暖暖區源遠路396號	16.0	805	39.3	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/06/22	基隆市暖暖區源遠路396號	16.2	815	39.3	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/06/13	基隆市暖暖區源遠路388號	17.5	898	51.5	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/13	基隆市暖暖區源遠路396號	14.9	750	50.3	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	基隆市暖暖區源遠路380號	15.7	634	40.4	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/04/08	基隆市暖暖區源遠路370號	15.3	768	39.3	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/03/21	基隆市暖暖區源遠路390號	16.6	540	32.5	8/15F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2020/02/25	基隆市暖暖區源遠路396號	14.9	750	50.3	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/10/09	基隆市暖暖區源遠路398號	15.6	650	30.6	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/09/07	基隆市暖暖區源遠路378號	15.3	786	51.5	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/08/12	基隆市暖暖區源遠路386號	18.0	628	29.1	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2019/07/26	基隆市暖暖區源遠路396號	16.8	845	39.3	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/06/09	基隆市暖暖區源遠路368號	15.8	658	30.6	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/05/22	基隆市暖暖區源遠路392號	18.6	510	21.5	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2019/04/30	基隆市暖暖區源遠路368號	14.7	610	41.6	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/03/18	基隆市暖暖區源遠路392號	16.6	540	32.5	14/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/02/12	基隆市暖暖區源遠路372號	11.7	380	21.5	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/01/24	基隆市暖暖區源遠路398號	14.7	613	41.6	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/01/19	基隆市暖暖區源遠路376號	16.2	525	32.4	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2018/12/30	基隆市暖暖區源遠路386號	14.3	575	40.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2018/12/09	基隆市暖暖區源遠路396號	16.3	820	50.3	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/11/29	基隆市暖暖區源遠路388號	15.5	800	40.4	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/11/22	基隆市暖暖區源遠路386號	15.2	610	40.1	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2018/11/12	基隆市暖暖區源遠路398號	14.8	615	30.6	9/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2018/10/20	基隆市暖暖區源遠路392號	14.5	470	32.5	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2018/10/06	基隆市暖暖區源遠路380號	14.4	581	40.4	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/10/05	基隆市暖暖區源遠路368號	14.7	610	30.6	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/08/16	基隆市暖暖區源遠路370號	14.0	705	50.3	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/08/16	基隆市暖暖區源遠路378號	16.0	820	51.3	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/05/10	基隆市暖暖區源遠路396號	17.8	800	39.3	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/04/16	基隆市暖暖區源遠路380號	16.3	660	29.4	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/02/14	基隆市暖暖區源遠路392號	20.0	415	20.7	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/01/24	基隆市暖暖區源遠路392號	17.9	385	21.5	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/01/19	基隆市暖暖區源遠路396號	14.7	740	50.3	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/01/12	基隆市暖暖區源遠路376號	14.7	475	32.4	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/09/09	基隆市暖暖區源遠路388號	15.2	780	51.5	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/20	基隆市暖暖區源遠路372號	0.1	2	21.5	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/11	基隆市暖暖區源遠路390號	0.1	1	21.5	11/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/25	基隆市暖暖區源遠路390號	0.1	2	21.4	12/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/01	基隆市暖暖區源遠路388號	0.0	2	40.3	13/15F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2025/06/25	基隆市暖暖區源遠路372號	0.1	2	21.5	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2024/11/08	基隆市暖暖區源遠路372號	0.1	2	21.5	3/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/02	基隆市暖暖區源遠路390號	0.1	1	21.5	11/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/22	基隆市暖暖區源遠路390號	0.1	2	21.4	12/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/06/18	基隆市暖暖區源遠路372號	0.1	2	21.5	14/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/05/24	基隆市暖暖區源遠路376號	0.1	2	21.5	11/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/04/12	基隆市暖暖區源遠路390號	0.1	1	21.5	11/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/01	基隆市暖暖區源遠路390號	0.1	2	21.5	7/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2022/10/29	基隆市暖暖區源遠路378號	0.0	2	40.3	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	基隆市暖暖區源遠路372號	0.1	1	14.2	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2018/10/21	基隆市暖暖區源遠路398號	0.0	2	30.6	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—