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基隆市暖暖區八堵路159-8號

基隆市暖暖區八堵路159-8號・華廈・7 樓・屋齡 13 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 暖暖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.1–34.5 萬/坪・2014/05～2025/08・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 91 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/16
基隆市暖暖區八堵路159號
31.9萬/坪
1,800 萬
48.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/02/14
基隆市暖暖區八堵路159-6號
28.3萬/坪
810 萬
28.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2023/11/29
基隆市暖暖區八堵路159-7號
26.1萬/坪
1,135 萬
43.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/10/22
基隆市暖暖區八堵路159-6號
28.4萬/坪
815 萬
28.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
2023/09/16
基隆市暖暖區八堵路159-9號
27.0萬/坪
780 萬
28.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/05/05
基隆市暖暖區八堵路159-1號
22.5萬/坪
1,190 萬
52.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2023/03/24
基隆市暖暖區八堵路159-8號
23.6萬/坪
1,300 萬
46.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 195萬）
2022/03/30
基隆市暖暖區八堵路159-2號
34.5萬/坪
805 萬
23.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年
其他 71萬
2022/03/21
基隆市暖暖區八堵路159-3號
31.1萬/坪
565 萬
18.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年
2022/01/25
基隆市暖暖區八堵路159-8號
33.0萬/坪
960 萬
29.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年
其他 70萬
2021/11/03
基隆市暖暖區八堵路159-1號
30.4萬/坪
770 萬
20.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年
坡道平面 136萬
2021/10/26
基隆市暖暖區八堵路159號
32.2萬/坪
938 萬
29.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年
一樓平面 60萬
2021/10/11
基隆市暖暖區八堵路159-12號
22.0萬/坪
600 萬
27.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2021/09/30
基隆市暖暖區八堵路159-7號
31.8萬/坪
1,115 萬
35.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年
2021/09/25
基隆市暖暖區八堵路159-12號
22.2萬/坪
605 萬
27.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/16	基隆市暖暖區八堵路159號	31.9	1,800	48.9	4/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/02/14	基隆市暖暖區八堵路159-6號	28.3	810	28.6	2/7F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2023/11/29	基隆市暖暖區八堵路159-7號	26.1	1,135	43.4	7/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2023/10/22	基隆市暖暖區八堵路159-6號	28.4	815	28.7	5/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	—
2023/09/16	基隆市暖暖區八堵路159-9號	27.0	780	28.9	1/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2023/05/05	基隆市暖暖區八堵路159-1號	22.5	1,190	52.9	4/7F	華廈	9年	4房2廳2衛	—
2023/03/24	基隆市暖暖區八堵路159-8號	23.6	1,300	46.8	4/7F	華廈	9年	4房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 195萬）
2022/03/30	基隆市暖暖區八堵路159-2號	34.5	805	23.4	1/7F	華廈	8年	—	其他 71萬
2022/03/21	基隆市暖暖區八堵路159-3號	31.1	565	18.2	1/7F	華廈	8年	—	—
2022/01/25	基隆市暖暖區八堵路159-8號	33.0	960	29.1	1/7F	華廈	8年	—	其他 70萬
2021/11/03	基隆市暖暖區八堵路159-1號	30.4	770	20.8	1/7F	華廈	8年	—	坡道平面 136萬
2021/10/26	基隆市暖暖區八堵路159號	32.2	938	29.2	1/7F	華廈	8年	—	一樓平面 60萬
2021/10/11	基隆市暖暖區八堵路159-12號	22.0	600	27.2	3/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2021/09/30	基隆市暖暖區八堵路159-7號	31.8	1,115	35.0	1/7F	華廈	8年	—	—
2021/09/25	基隆市暖暖區八堵路159-12號	22.2	605	27.2	2/7F	華廈	8年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

-5.1%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

56%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八堵路159號	2019/01/19	18.2	2025/08/16	27.4	6.6 年	+50.3%
八堵路159-6號	2014/08/29	23.8	2025/02/14	28.3	10.5 年	+19.1%
八堵路159-7號	2021/08/20	20.2	2023/11/29	26.1	2.3 年	+29.7%
八堵路159-6號	2014/08/29	25.1	2023/10/22	28.4	9.1 年	+12.9%
八堵路159-1號	2018/01/26	19.0	2023/05/05	22.5	5.3 年	+18.3%
八堵路159-8號	2017/03/06	18.2	2023/03/24	23.5	6 年	+29.6%
八堵路159-12號	2014/07/09	23.0	2021/10/11	22.0	7.3 年	-4%
八堵路159-12號	2014/07/07	20.2	2021/09/25	22.2	7.2 年	+10.2%