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基隆市暖暖區過港路10巷180號

基隆市暖暖區過港路10巷180號・住宅大樓・11 樓・屋齡 30 年・21 棟

近一年中位單價

17.0萬/坪

-14.5%vs 暖暖區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–24.1 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 79 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 79 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 79 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/25
基隆市暖暖區過港路10巷204號
18.3萬/坪
342 萬
18.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
坡道機械 50萬含增建
2025/11/24
基隆市暖暖區過港路10巷194號
15.8萬/坪
500 萬
31.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/10
基隆市暖暖區過港路10巷180號
20.0萬/坪
535 萬
26.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2025/02/22
基隆市暖暖區過港路10巷158號
20.8萬/坪
660 萬
31.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/20
基隆市暖暖區過港路10巷170號
19.6萬/坪
440 萬
22.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/10/20
基隆市暖暖區過港路10巷174號
16.8萬/坪
480 萬
28.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2023/12/05
基隆市暖暖區過港路10巷176號
16.1萬/坪
460 萬
28.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/10
基隆市暖暖區過港路10巷174號
14.0萬/坪
400 萬
28.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/10/28
基隆市暖暖區過港路10巷186號
13.8萬/坪
660 萬
47.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
含增建
2023/07/15
基隆市暖暖區過港路10巷204號
18.6萬/坪
245 萬
13.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/04
基隆市暖暖區過港路10巷200號
18.7萬/坪
450 萬
24.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳1衛
2023/05/03
基隆市暖暖區過港路10巷200號
17.9萬/坪
430 萬
24.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2023/03/26
基隆市暖暖區過港路10巷160號
16.6萬/坪
425 萬
25.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/08
基隆市暖暖區過港路10巷178號
16.5萬/坪
270 萬
16.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/24
基隆市暖暖區過港路10巷176號
14.2萬/坪
406 萬
28.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/25	基隆市暖暖區過港路10巷204號	18.3	342	18.7	10/11F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	坡道機械 50萬	含增建
2025/11/24	基隆市暖暖區過港路10巷194號	15.8	500	31.7	5/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/10	基隆市暖暖區過港路10巷180號	20.0	535	26.7	9/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/22	基隆市暖暖區過港路10巷158號	20.8	660	31.8	7/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/20	基隆市暖暖區過港路10巷170號	19.6	440	22.4	8/11F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/10/20	基隆市暖暖區過港路10巷174號	16.8	480	28.6	11/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/05	基隆市暖暖區過港路10巷176號	16.1	460	28.6	6/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/10	基隆市暖暖區過港路10巷174號	14.0	400	28.6	11/11F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/10/28	基隆市暖暖區過港路10巷186號	13.8	660	47.9	9/11F	住宅大樓	28年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/07/15	基隆市暖暖區過港路10巷204號	18.6	245	13.2	5/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/04	基隆市暖暖區過港路10巷200號	18.7	450	24.0	9/11F	住宅大樓	27年	4房1廳1衛	—
2023/05/03	基隆市暖暖區過港路10巷200號	17.9	430	24.0	6/11F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/03/26	基隆市暖暖區過港路10巷160號	16.6	425	25.6	7/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/08	基隆市暖暖區過港路10巷178號	16.5	270	16.3	3/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/24	基隆市暖暖區過港路10巷176號	14.2	406	28.6	8/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+27.0%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
過港路10巷204號	2020/08/15	12.6	2026/05/25	18.3	5.8 年	+45.5%
過港路10巷174號	2023/11/10	14.0	2024/10/20	16.8	0.9 年	+20%
過港路10巷174號	2012/12/04	8.2	2023/11/10	14.0	10.9 年	+70.2%
過港路10巷204號	2016/09/28	8.7	2023/07/15	18.6	6.8 年	+113%
過港路10巷178號	2020/03/11	11.8	2023/01/08	16.5	2.8 年	+39.9%
過港路10巷194號	2016/04/18	12.0	2022/03/03	14.1	5.9 年	+18.1%
過港路10巷170號	2018/05/23	21.1	2021/04/02	20.2	2.9 年	-4.3%
過港路10巷180號	2017/02/14	10.1	2020/11/30	9.3	3.8 年	-7.4%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/02	基隆市暖暖區過港路10巷192號	15,000	393	38.1	2/11F	住宅大樓	4房2廳3衛
2026/04/24	基隆市暖暖區過港路10巷180號	13,000	612	21.2	10/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/04/09	基隆市暖暖區過港路10巷174號	15,000	446	33.6	10/11F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/12/15	基隆市暖暖區過港路10巷202號	9,000	579	15.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/01	基隆市暖暖區過港路10巷180號	13,000	612	21.2	10/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/09/08	基隆市暖暖區過港路10巷170號	8,000	357	22.4	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/20	基隆市暖暖區過港路10巷192號	15,000	393	38.1	2/11F	住宅大樓	4房2廳3衛
2025/06/05	基隆市暖暖區過港路10巷188號	7,500	741	10.1	1/2F	公寓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/03/01	基隆市暖暖區過港路10巷174號	17,500	519	21.2	5/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/11/20	基隆市暖暖區過港路10巷202號	9,000	579	15.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費