近一年中位單價
22.9萬/坪
+14.7%vs 暖暖區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 420 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–27.3 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 107 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 107 筆
- 2026/05/3022.9萬/坪855 萬37.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/0720.7萬/坪650 萬31.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0224.2萬/坪780 萬32.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2225.0萬/坪580 萬23.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/12/1527.3萬/坪630 萬23.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/10/1121.5萬/坪1,260 萬58.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・5房2廳3衛
- 2024/09/1324.0萬/坪799 萬33.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2024/05/1725.9萬/坪730 萬28.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/12/3122.7萬/坪700 萬30.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳1衛
- 2023/11/0426.3萬/坪650 萬24.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0820.6萬/坪650 萬31.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2023/07/1922.0萬/坪500 萬22.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2023/03/2719.7萬/坪620 萬31.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/03/1421.6萬/坪666 萬25.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 105萬）
- 2022/07/1018.8萬/坪590 萬31.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 基隆市暖暖區東碇路314號 | 22.9 | 855 | 37.4 | 1/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/07 | 基隆市暖暖區東碇路312號 | 20.7 | 650 | 31.4 | 7/9F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/02 | 基隆市暖暖區東碇路342號 | 24.2 | 780 | 32.2 | 1/9F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/22 | 基隆市暖暖區東碇路356號 | 25.0 | 580 | 23.2 | 3/9F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/15 | 基隆市暖暖區東碇路312號 | 27.3 | 630 | 23.1 | 3/9F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/11 | 基隆市暖暖區東碇路310號 | 21.5 | 1,260 | 58.7 | 6/9F | 華廈 | 27年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/09/13 | 基隆市暖暖區東碇路348-1號 | 24.0 | 799 | 33.4 | 8/9F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/17 | 基隆市暖暖區東碇路350號 | 25.9 | 730 | 28.2 | 5/9F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/31 | 基隆市暖暖區東碇路342-1號 | 22.7 | 700 | 30.8 | 6/9F | 華廈 | 27年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/04 | 基隆市暖暖區東碇路318號 | 26.3 | 650 | 24.7 | 3/9F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/08 | 基隆市暖暖區東碇路356號 | 20.6 | 650 | 31.5 | 7/9F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/19 | 基隆市暖暖區東碇路348號 | 22.0 | 500 | 22.8 | 9/9F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/27 | 基隆市暖暖區東碇路356號 | 19.7 | 620 | 31.5 | 7/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/14 | 基隆市暖暖區東碇路316號 | 21.6 | 666 | 25.9 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2022/07/10 | 基隆市暖暖區東碇路352號 | 18.8 | 590 | 31.4 | 1/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 4 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+33.3%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
16%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東碇路356號 | 2024/12/22 | 25.0 | 4.1 年 | +45% | ||
| 東碇路348-1號 | 2024/09/13 | 24.0 | 2.5 年 | +33.2% | ||
| 東碇路350號 | 2024/05/17 | 25.9 | 6.6 年 | +79.6% | ||
| 東碇路318號 | 2023/11/04 | 26.3 | 7.4 年 | +103.1% | ||
| 東碇路348號 | 2023/07/19 | 22.0 | 6.6 年 | +78.6% | ||
| 東碇路326號 | 2022/06/27 | 18.1 | 4.2 年 | +33.3% | ||
| 東碇路348-1號 | 2022/03/29 | 18.0 | 7 年 | +73.9% | ||
| 東碇路342-1號 | 2022/02/27 | 16.9 | 3.4 年 | +30.7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 基隆市暖暖區東碇路340號 | 15,000 | 397 | 37.7 | 3/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/29 | 基隆市暖暖區東碇路348-1號 | 14,000 | 420 | 33.4 | 8/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/17 | 基隆市暖暖區東碇路310-1號 | 7,200 | 760 | 9.5 | 2/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/25 | 基隆市暖暖區東碇路356號 | 14,200 | 612 | 23.2 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2025/04/08 | 基隆市暖暖區東碇路340號 | 15,000 | 397 | 37.7 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2024/11/29 | 基隆市暖暖區東碇路348-1號 | 14,000 | 420 | 33.4 | 8/9F | 華廈 | ||
| 2024/11/18 | 基隆市暖暖區東碇路310-1號 | 7,200 | 760 | 9.5 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2024/07/23 | 基隆市暖暖區東碇路356號 | 14,200 | 612 | 23.2 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/04/01 | 基隆市暖暖區東碇路340號 | 15,000 | 397 | 37.7 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2023/11/22 | 基隆市暖暖區東碇路356號 | 13,000 | 559 | 23.2 | 3/9F | 華廈 |
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各棟 27 棟
基隆市暖暖區東碇路320號
華廈・9樓・1997 完工・13 筆
基隆市暖暖區東碇路356號
華廈・9樓・1997 完工・11 筆
基隆市暖暖區東碇路346號
華廈・9樓・1997 完工・9 筆
基隆市暖暖區東碇路348-1號
華廈・9樓・1997 完工・8 筆
基隆市暖暖區東碇路310號
其他・9樓・1997 完工・8 筆
基隆市暖暖區東碇路342號
華廈・9樓・1997 完工・7 筆
基隆市暖暖區東碇路350號
華廈・9樓・1997 完工・7 筆
基隆市暖暖區東碇路314號
華廈・7樓・1997 完工・6 筆
基隆市暖暖區東碇路342-1號
華廈・9樓・1997 完工・6 筆
基隆市暖暖區東碇路310-1號
華廈・9樓・1997 完工・6 筆
基隆市暖暖區東碇路318號
華廈・9樓・1997 完工・6 筆
基隆市暖暖區東碇路340號
華廈・9樓・1997 完工・5 筆
展開其餘 15 棟
基隆市暖暖區東碇路348號
華廈・9樓・1997 完工・5 筆
基隆市暖暖區東碇路328號
華廈・9樓・1997 完工・5 筆
基隆市暖暖區東碇路334號
華廈・9樓・1997 完工・4 筆
基隆市暖暖區東碇路336號
華廈・9樓・1997 完工・4 筆
基隆市暖暖區東碇路332號
華廈・9樓・1997 完工・3 筆
基隆市暖暖區東碇路326號
華廈・9樓・1997 完工・3 筆
基隆市暖暖區東碇路312號
華廈・9樓・1997 完工・3 筆
基隆市暖暖區東碇路316號
華廈・7樓・1997 完工・3 筆
基隆市暖暖區東碇路330號
華廈・9樓・1997 完工・3 筆
基隆市暖暖區東碇路322號
華廈・9樓・1997 完工・2 筆
基隆市暖暖區東碇路356-1號
套房・9樓・1997 完工・2 筆
基隆市暖暖區東碇路358號
華廈・9樓・1997 完工・2 筆
基隆市暖暖區東碇路324號
華廈・9樓・1997 完工・1 筆
基隆市暖暖區東碇路354號
華廈・7樓・1997 完工・1 筆
基隆市暖暖區東碇路352號
華廈・7樓・1997 完工・1 筆