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基隆市暖暖區過港路10巷216號

基隆市暖暖區過港路10巷216號・住宅大樓・11 樓・屋齡 30 年・13 棟

近一年中位單價

19.8萬/坪

-0.6%vs 暖暖區n=4，樣本少

一年漲跌

+4.7%

近三年中位 18.7 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–23.4 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 84 筆買賣

買賣成交紀錄共 86 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/01
基隆市暖暖區過港路10巷216號
17.3萬/坪
435 萬
25.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2026/05/12
基隆市暖暖區過港路10巷222號
19.6萬/坪
470 萬
24.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2025/12/05
基隆市暖暖區過港路10巷220號
20.4萬/坪
460 萬
22.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2025/10/26
基隆市暖暖區過港路10巷226號
20.0萬/坪
351 萬
17.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/08/29
基隆市暖暖區過港路10巷226號
18.2萬/坪
320 萬
17.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/07/28
基隆市暖暖區過港路10巷230號
12.7萬/坪
250 萬
19.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2025/07/26
基隆市暖暖區過港路10巷214號
20.3萬/坪
510 萬
25.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/22
基隆市暖暖區過港路10巷210號
18.4萬/坪
370 萬
20.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2025/02/28
基隆市暖暖區過港路10巷224號
21.7萬/坪
520 萬
24.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/06
基隆市暖暖區過港路10巷212號
18.7萬/坪
470 萬
25.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/11/18
基隆市暖暖區過港路10巷206號
19.1萬/坪
480 萬
25.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2024/09/23
基隆市暖暖區過港路10巷216號
16.7萬/坪
335 萬
20.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/17
基隆市暖暖區過港路10巷226號
23.4萬/坪
410 萬
17.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
含增建
2024/07/03
基隆市暖暖區過港路10巷224號
15.5萬/坪
295 萬
19.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/21
基隆市暖暖區過港路10巷230號
20.0萬/坪
380 萬
19.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/01	基隆市暖暖區過港路10巷216號	17.3	435	25.1	7/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/05/12	基隆市暖暖區過港路10巷222號	19.6	470	24.0	7/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/12/05	基隆市暖暖區過港路10巷220號	20.4	460	22.6	11/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/10/26	基隆市暖暖區過港路10巷226號	20.0	351	17.6	10/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/29	基隆市暖暖區過港路10巷226號	18.2	320	17.6	8/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/28	基隆市暖暖區過港路10巷230號	12.7	250	19.8	2/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/07/26	基隆市暖暖區過港路10巷214號	20.3	510	25.1	6/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/22	基隆市暖暖區過港路10巷210號	18.4	370	20.1	5/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/28	基隆市暖暖區過港路10巷224號	21.7	520	24.0	11/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/06	基隆市暖暖區過港路10巷212號	18.7	470	25.1	8/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/18	基隆市暖暖區過港路10巷206號	19.1	480	25.1	10/11F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/23	基隆市暖暖區過港路10巷216號	16.7	335	20.1	10/11F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/17	基隆市暖暖區過港路10巷226號	23.4	410	17.6	11/11F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/07/03	基隆市暖暖區過港路10巷224號	15.5	295	19.0	11/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	基隆市暖暖區過港路10巷230號	20.0	380	19.0	8/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 12 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+42.5%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
過港路10巷216號	2017/09/26	10.5	2026/06/01	17.3	8.7 年	+64.2%
過港路10巷222號	2019/03/30	12.5	2026/05/12	19.6	7.1 年	+56.7%
過港路10巷230號	2022/03/05	10.1	2025/07/28	12.7	3.4 年	+25%
過港路10巷214號	2023/04/29	10.0	2025/07/26	20.3	2.2 年	+104%
過港路10巷224號	2024/07/03	15.5	2025/02/28	21.7	0.7 年	+39.6%
過港路10巷212號	2018/08/10	12.0	2024/12/06	18.7	6.3 年	+55.6%
過港路10巷206號	2022/11/25	14.3	2024/11/18	19.1	2 年	+33.3%
過港路10巷216號	2015/08/19	11.9	2024/09/23	16.7	9.1 年	+39.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/19	基隆市暖暖區過港路10巷216號	12,000	598	20.1	10/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/08/13	基隆市暖暖區過港路10巷216號	13,092	651	20.1	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/23	基隆市暖暖區過港路10巷216號	12,000	598	20.1	10/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/11/13	基隆市暖暖區過港路10巷220號	10,000	569	17.6	4/11F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/08/30	基隆市暖暖區過港路10巷216號	14,500	721	20.1	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/17	基隆市暖暖區過港路10巷220號	10,000	569	17.6	4/11F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/06/20	基隆市暖暖區過港路10巷220號	10,000	569	17.6	4/11F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/06/01	基隆市暖暖區過港路10巷214號	10,000	397	25.1	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛