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屏東縣 › 潮州鎮

巷梧桐

屏東縣潮州鎮三星2巷12號・華廈・5 樓・屋齡 3 年・6 棟・公設比約 23%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

巷梧桐最近一筆成交在 2025/06（每坪 27.5 萬）。用潮州鎮的房價走勢換算到現在，每坪約 27.9 萬（依最近 5 筆換算，27.2～30.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 20.4 萬。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →
  • 2025/06/05606萬2/5F・22.1 坪・2 房27.5 萬/坪
  • 2025/03/18670萬3/5F・28.7 坪・3 房23.4 萬/坪
  • 2024/12/02830萬1/5F・26.3 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2024/10/17880萬2/5F・34.7 坪・3 房25.4 萬/坪
  • 2024/09/13688萬3/5F・28.7 坪・3 房24.0 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
700～810萬
每坪約 27.1 萬 × 29 坪
23.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.2

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・3 樓・28.69 坪・每坪 23.4 萬 → 換算 27.1 萬
  • 2024/10・2 樓・34.67 坪・每坪 25.4 萬 → 換算 27.9 萬
  • 2024/09・3 樓・28.69 坪・每坪 24.0 萬 → 換算 27.2 萬
  • 2024/06・2 樓・28.59 坪・每坪 23.3 萬 → 換算 23.7 萬
  • 2023/11・3 樓・28.69 坪・每坪 23.3 萬 → 換算 24.1 萬
  • 2023/11・2 樓・28.59 坪・每坪 22.8 萬 → 換算 23.6 萬
  • 2023/06・2 樓・28.68 坪・每坪 20.3 萬 → 換算 24.6 萬
  • 2023/06・3 樓・29.67 坪・每坪 22.8 萬 → 換算 27.6 萬
  • 2023/06・3 樓・29.38 坪・每坪 23.1 萬 → 換算 27.9 萬
  • 2023/06・5 樓・29.38 坪・每坪 23.3 萬 → 換算 28.2 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（換算到現在）27.9萬/坪依最近 5 筆換算，27.2～30.1 萬
  • 朝昇3巷40號0 m29.3萬/坪
  • 三華巷22號0 m27.0萬/坪
  • 長春3巷47號0 m19.8萬/坪
  • 附近 5 個社區中位20.4萬/坪
  • 潮州鎮整體20.3萬/坪
這裡的房子多半
29 坪・2 房
總價多在 530～794 萬（完工後 29 筆，含車位）
成交熱度
歷年 33 筆買賣
2023～2025 年・上次成交約 1 年前
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 33 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依潮州鎮重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；潮州鎮整體：近一年中位。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

巷梧桐位於屏東縣潮州鎮，2023 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 23.9 萬/坪（11 筆）。最近一筆在 2025/06/05，2 樓、22.05 坪、總價 606 萬。公設比約 23%（推算）。

近一年中位單價
—萬/坪
—vs 潮州鎮n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

33 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・屏東縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

價格走勢

歷史區間 20.0–31.6 萬/坪・2023/02～2025/06・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄 共 33 筆

  • 2025/06/05三星2巷16號
    27.5萬/坪
    606 萬・22.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2025/03/18三星2巷10號
    23.4萬/坪
    670 萬・28.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2024/12/02三星2巷12號
    31.6萬/坪
    830 萬・26.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2024/10/17三星2巷2號
    25.4萬/坪
    880 萬・34.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/09/13三星2巷10號
    24.0萬/坪
    688 萬・28.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/06/13三星2巷18號
    23.3萬/坪
    666 萬・28.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/05/29三星2巷8號
    24.9萬/坪
    545 萬・21.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/05/10三星2巷8號
    23.9萬/坪
    523 萬・21.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/11/30三星2巷8號
    20.5萬/坪
    450 萬・21.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/11/30三星2巷10號
    23.3萬/坪
    668 萬・28.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/11/25三星2巷18號
    22.8萬/坪
    651 萬・28.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/06/30三星2巷8號
    20.3萬/坪
    445 萬・21.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/06/30三星2巷10號
    20.3萬/坪
    693 萬・28.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2023/06/30三星2巷2號
    22.8萬/坪
    797 萬・29.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/06/28三星2巷12號
    23.1萬/坪
    798 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）
中位持有
0.9 年
中位總報酬
+11.7%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
14%
兩年內轉手
100%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
三星2巷16號
2025/06/05 賣出
27.51.9 年+18.4%
三星2巷10號
2025/03/18 賣出
23.40.5 年-2.6%
三星2巷2號
2024/10/17 賣出
25.41.3 年+11.7%
三星2巷10號
2024/09/13 賣出
24.00.8 年+3.0%
三星2巷18號
2024/06/13 賣出
23.30.6 年+2.3%
三星2巷8號
2024/05/29 賣出
24.90.9 年+24.4%
三星2巷8號
2024/05/10 賣出
23.90.9 年+17.5%

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
屏東縣潮州鎮朝昇3巷40號2025 完工29.360 m
屏東縣潮州鎮三華巷22號2025 完工27.0120 m
屏東縣潮州鎮永坤2巷55弄2號1992 完工—（三年）00 m
屏東縣潮州鎮長春3巷47號2015 完工19.830 m
屏東縣潮州鎮三華巷33-2號2019 完工—（三年）00 m
屏東縣潮州鎮中山6巷43號2023 完工20.1（三年）30 m
屏東縣潮州鎮光華1巷3號2023 完工20.4（三年）40 m
屏東縣潮州鎮中華1巷17號2022 完工—（三年）00 m