屏東縣潮州鎮福星路331號
屏東縣潮州鎮福星路331號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
10.5萬/坪
-47.3%vs 潮州鎮n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 12.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 278 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 3.5–15.3 萬/坪・2013/04～2026/05・歷年共 76 筆買賣買賣成交紀錄 共 93 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/31福星路331號10.5萬/坪330 萬・31.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/09/03福星路331號9.7萬/坪380 萬・39.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/17福星路331號11.9萬/坪588 萬・49.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳3衛
- 2024/11/12福星路331號10.1萬/坪490 萬・48.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/01福星路331號13.9萬/坪500 萬・35.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/05/24福星路331號12.1萬/坪380 萬・31.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/03/17福星路331號13.0萬/坪475 萬・36.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/10/15福星路331號13.0萬/坪450 萬・34.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/09/02福星路331號11.6萬/坪360 萬・31.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2023/06/30福星路331號12.3萬/坪540 萬・43.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/06/27福星路331號9.7萬/坪300 萬・31.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2023/06/19福星路331號11.9萬/坪455 萬・38.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/06/01福星路313號15.3萬/坪688 萬・45.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房3廳3衛
- 2023/05/25福星路331號10.7萬/坪335 萬・31.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2023/05/23福星路331號10.2萬/坪435 萬・42.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 10.5 | 330 | 31.4 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/03 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 9.7 | 380 | 39.1 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/17 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 11.9 | 588 | 49.5 | 1/8F | 華廈 | 31年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/11/12 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 10.1 | 490 | 48.6 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/01 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 13.9 | 500 | 35.9 | 6/8F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/24 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 12.1 | 380 | 31.4 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/17 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 13.0 | 475 | 36.4 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/15 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 13.0 | 450 | 34.5 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/02 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 11.6 | 360 | 31.0 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/06/30 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 12.3 | 540 | 43.8 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/27 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 9.7 | 300 | 31.0 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/06/19 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 11.9 | 455 | 38.4 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/01 | 屏東縣潮州鎮福星路313號 | 15.3 | 688 | 45.0 | 1/8F | 華廈 | 29年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2023/05/25 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 10.7 | 335 | 31.3 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/05/23 | 屏東縣潮州鎮福星路331號 | 10.2 | 435 | 42.6 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+40.9%
中位年化報酬
+9.8%
近三年賣出 +12.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福星路331號 2024/05/24 賣出 | 12.1 | 4.8 年 | +72.7% | |||
| 福星路331號 2023/05/23 賣出 | 10.2 | 4.9 年 | +58.2% | |||
| 福星路331號 2022/10/26 賣出 | 10.0 | 9.5 年 | +142.3% | |||
| 福星路331號 2022/07/06 賣出 | 12.0 | 2.3 年 | +54.3% | |||
| 福星路331號 2022/04/08 賣出 | 13.5 | 2.6 年 | +21.3% | |||
| 福星路331號 2021/09/06 賣出 | 9.2 | 7.9 年 | +100.0% | |||
| 福星路331號 2021/04/01 賣出 | 11.8 | 0.7 年 | +40.9% | |||
| 福星路331號 2020/07/09 賣出 | 7.4 | 7.2 年 | +65.1% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 43.3 坪・— | 屏東縣潮州鎮福星路317號 | 12,000 | 278 | 華廈 | ||||
| 2025/09/03 43.3 坪・— | 屏東縣潮州鎮福星路317號 | 12,000 | 278 | 華廈 | ||||
| 2024/09/30 43.3 坪・— | 屏東縣潮州鎮福星路317號 | 12,000 | 278 | 華廈 | ||||
| 2023/09/19 43.3 坪・— | 屏東縣潮州鎮福星路317號 | 10,500 | 241 | 華廈 |