近一年中位單價
23.8萬/坪
-3.4%vs 員林市n=2，樣本少
一年漲跌
-9.6%
近三年中位 24.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 397 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 13.7–43.5 萬/坪・2015/10～2026/01・共 262 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1022.5萬/坪1,050 萬40.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/12/2825.2萬/坪925 萬31.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/09/0421.6萬/坪1,010 萬40.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
- 2025/08/3123.5萬/坪1,010 萬37.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/08/0123.9萬/坪1,050 萬38.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/01/2025.8萬/坪1,173 萬40.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/01/1840.9萬/坪1,060 萬23.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面 110萬
- 2025/01/0124.0萬/坪1,030 萬37.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/10/0738.8萬/坪1,150 萬26.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面 110萬
- 2024/09/0821.6萬/坪1,015 萬40.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/08/2826.0萬/坪1,250 萬48.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1730.4萬/坪1,268 萬37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/08/0740.7萬/坪1,000 萬24.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年
- 2024/07/2626.0萬/坪1,135 萬38.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/06/2323.0萬/坪1,140 萬49.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 彰化縣員林市員林大道5段186號 | 22.5 | 1,050 | 40.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/12/28 | 彰化縣員林市員林大道5段186號 | 25.2 | 925 | 31.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/09/04 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 21.6 | 1,010 | 40.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | 含增建 |
| 2025/08/31 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 23.5 | 1,010 | 37.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/08/01 | 彰化縣員林市員林大道5段186號 | 23.9 | 1,050 | 38.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/01/20 | 彰化縣員林市員林大道5段186號 | 25.8 | 1,173 | 40.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/01/18 | 彰化縣員林市員林大道5段176號 | 40.9 | 1,060 | 23.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面 110萬 | |
| 2025/01/01 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 24.0 | 1,030 | 37.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/10/07 | 彰化縣員林市員林大道5段180號 | 38.8 | 1,150 | 26.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面 110萬 | |
| 2024/09/08 | 彰化縣員林市員林大道5段186號 | 21.6 | 1,015 | 40.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/08/28 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 26.0 | 1,250 | 48.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/17 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 30.4 | 1,268 | 37.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/08/07 | 彰化縣員林市員林大道5段170號 | 40.7 | 1,000 | 24.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | |
| 2024/07/26 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 26.0 | 1,135 | 38.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/06/23 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 23.0 | 1,140 | 49.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 91 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 23 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
8%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 員林大道5段186號 | 2026/01/10 | 23.0 | 1.3 年 | +3.4% | ||
| 員林大道5段186號 | 2025/12/28 | 25.7 | 10.1 年 | +56.2% | ||
| 員林大道5段188號 | 2025/09/04 | 22.2 | 6.9 年 | +37.1% | ||
| 員林大道5段188號 | 2025/08/31 | 24.0 | 9.7 年 | +49.4% | ||
| 員林大道5段186號 | 2025/08/01 | 24.3 | 9.7 年 | +40.6% | ||
| 員林大道5段186號 | 2025/01/20 | 26.0 | 6.5 年 | +59.1% | ||
| 員林大道5段188號 | 2025/01/01 | 24.4 | 8.1 年 | +49.2% | ||
| 員林大道5段186號 | 2024/09/08 | 22.2 | 4.8 年 | +28.5% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 彰化縣員林市員林大道5段186號 | 23,000 | 499 | 41.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/13 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 17,000 | 393 | 43.3 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/08 | 彰化縣員林市員林大道5段186號 | 25,000 | 579 | 38.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/02 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 18,000 | 370 | 48.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/17 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 18,000 | 397 | 45.3 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/12 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 17,000 | 393 | 43.3 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/16 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 18,000 | 370 | 48.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/14 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 18,000 | 443 | 40.5 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/01 | 彰化縣員林市員林大道5段186號 | 25,000 | 572 | 38.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2024/03/21 | 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 19,800 | 512 | 38.6 | 10/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 12 筆
各棟 22 棟
彰化縣員林市員林大道5段188號
住宅大樓・15樓・2018 完工・151 筆
彰化縣員林市員林大道5段186號
住宅大樓・15樓・2018 完工・122 筆
彰化縣員林市員林大道5段170號
其他・15樓・2018 完工・7 筆
彰化縣員林市安平街56號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街58號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市員林大道5段196號
店面・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街40號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街42號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街50號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街52號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市員林大道5段172號
店面・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市員林大道5段176號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
展開其餘 10 棟
彰化縣員林市員林大道5段178號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市員林大道5段180號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市員林大道5段182號
店面・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街46號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街48號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街60號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市員林大道5段198號
店面・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街62號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街36號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆
彰化縣員林市安平街38號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆