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彰化縣員林市惠明街315號

彰化縣員林市惠明街315號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 員林市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.8–20.8 萬/坪・2012/08～2025/03・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/13
彰化縣員林市惠明街311巷5號
14.8萬/坪
530 萬
35.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/11/06
彰化縣員林市惠明街311巷2號
18.3萬/坪
540 萬
29.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/06/09
彰化縣員林市惠明街311巷5號
13.7萬/坪
560 萬
41.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/11/27
彰化縣員林市惠明街311巷4號
20.8萬/坪
608 萬
29.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/18
彰化縣員林市惠明街311巷5號
10.9萬/坪
390 萬
35.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/08/17
彰化縣員林市惠明街311巷2號
15.6萬/坪
540 萬
34.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/05/12
彰化縣員林市惠明街309號
10.6萬/坪
448 萬
42.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/04/12
彰化縣員林市惠明街315號
9.6萬/坪
500 萬
52.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/03/12
彰化縣員林市惠明街309號
11.6萬/坪
500 萬
43.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/07/07
彰化縣員林市惠明街311巷4號
11.0萬/坪
380 萬
34.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2020/06/01
彰化縣員林市惠明街315號
10.6萬/坪
539 萬
51.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/10/03
彰化縣員林市惠明街311巷4號
11.5萬/坪
336 萬
29.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2019/09/02
彰化縣員林市惠明街311巷3號
11.3萬/坪
320 萬
28.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2018/12/24
彰化縣員林市惠明街311巷2號
10.0萬/坪
580 萬
58.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/01/15
彰化縣員林市惠明街313號
9.7萬/坪
450 萬
46.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/13	彰化縣員林市惠明街311巷5號	14.8	530	35.8	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/11/06	彰化縣員林市惠明街311巷2號	18.3	540	29.5	2/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	彰化縣員林市惠明街311巷5號	13.7	560	41.0	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/27	彰化縣員林市惠明街311巷4號	20.8	608	29.3	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/18	彰化縣員林市惠明街311巷5號	10.9	390	35.8	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/17	彰化縣員林市惠明街311巷2號	15.6	540	34.7	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/05/12	彰化縣員林市惠明街309號	10.6	448	42.2	4/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/04/12	彰化縣員林市惠明街315號	9.6	500	52.0	6/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/03/12	彰化縣員林市惠明街309號	11.6	500	43.2	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/07/07	彰化縣員林市惠明街311巷4號	11.0	380	34.5	6/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2020/06/01	彰化縣員林市惠明街315號	10.6	539	51.0	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/03	彰化縣員林市惠明街311巷4號	11.5	336	29.3	5/7F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2019/09/02	彰化縣員林市惠明街311巷3號	11.3	320	28.3	1/7F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2018/12/24	彰化縣員林市惠明街311巷2號	10.0	580	58.2	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/01/15	彰化縣員林市惠明街313號	9.7	450	46.2	8/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠明街311巷5號	2023/09/18	10.9	2025/03/13	14.8	1.5 年	+35.9%
惠明街311巷5號	2017/01/14	13.2	2024/06/09	13.7	7.4 年	+3.6%
惠明街315號	2013/11/25	8.2	2020/06/01	10.6	6.5 年	+29.6%
惠明街311巷4號	2012/08/03	7.9	2019/10/03	11.5	7.2 年	+46.1%
惠明街311巷2號	2015/06/22	8.9	2018/12/24	10.0	3.5 年	+11.5%
惠明街311巷3號	2014/07/02	10.6	2015/03/26	14.8	0.7 年	+40.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/05/24	彰化縣員林市惠明街313號	8,000	172	46.2	7/8F	華廈	4房1廳2衛
2012/10/23	彰化縣員林市惠明街309號	9,000	195	46.5	7/7F	華廈	4房2廳2衛