近一年中位單價
14.5萬/坪
-40.4%vs 員林市n=2，樣本少
一年漲跌
+1.9%
近三年中位 14.1 萬/坪
近一年成交
2筆
+25.0%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 6.6–18.4 萬/坪・2012/09～2026/02・共 26 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+37.5%
中位年化報酬
+13.9%
近三年賣出 +15.5%
賠售比例
17%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莒光路432號 | 2022/09/19 | 9.6 | 2025/10/20 | 15.0 | 3.1 年 | +56% |
| 莒光路428號 | 2017/11/30 | 10.1 | 2024/10/23 | 14.1 | 6.9 年 | +40% |
| 莒光路428號 | 2021/11/29 | 11.2 | 2024/08/19 | 18.4 | 2.7 年 | +64.1% |
| 莒光路432號 | 2014/08/11 | 10.6 | 2016/10/04 | 8.0 | 2.1 年 | -25.3% |
| 莒光路432號 | 2013/11/05 | 9.3 | 2016/06/04 | 12.5 | 2.6 年 | +34.9% |
| 莒光路432號 | 2012/09/28 | 6.9 | 2013/11/05 | 9.3 | 1.1 年 | +33.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 13.9 | 560 | 40.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2025/10/20 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 15.0 | 390 | 25.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/11 | 彰化縣員林市莒光路428號 | 14.1 | 420 | 29.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/11 | 彰化縣員林市莒光路428號 | 14.1 | 420 | 29.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/10 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 14.0 | 565 | 40.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/23 | 彰化縣員林市莒光路428號 | 14.1 | 420 | 29.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/19 | 彰化縣員林市莒光路428號 | 18.4 | 548 | 29.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/17 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 10.8 | 1,135 | 105.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房4廳3衛 | — | |
| 2024/05/09 | 彰化縣員林市莒光路430號 | 13.6 | 400 | 29.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/03 | 彰化縣員林市莒光路428號 | 12.7 | 750 | 59.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/01/10 | 彰化縣員林市莒光路430號 | 18.1 | 1,070 | 59.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/23 | 彰化縣員林市莒光路430號 | 15.2 | 448 | 29.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/05 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 6.6 | 170 | 25.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/19 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 9.6 | 250 | 25.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/11 | 彰化縣員林市莒光路430號 | 11.7 | 345 | 29.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/05 | 彰化縣員林市莒光路428號 | 10.7 | 318 | 29.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/29 | 彰化縣員林市莒光路428號 | 11.2 | 334 | 29.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/30 | 彰化縣員林市莒光路428號 | 10.1 | 300 | 29.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/27 | 彰化縣員林市莒光路428號 | 10.1 | 300 | 29.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2016/10/04 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 8.0 | 320 | 40.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/04 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 12.5 | 240 | 19.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/01/05 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 10.5 | 150 | 14.3 | 9/12F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/11 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 10.6 | 320 | 30.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/01/02 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 8.4 | 300 | 35.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/11/05 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 9.3 | 240 | 25.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/09/28 | 彰化縣員林市莒光路432號 | 6.9 | 180 | 25.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — |