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彰化縣員林市溝皂街200號

彰化縣員林市溝皂街200號・住宅大樓・17 樓・屋齡 8 年・6 棟

近一年中位單價

24.2萬/坪

-0.4%vs 員林市n=1，樣本少

一年漲跌

-5.1%

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.13%

月租 430 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.3–27.9 萬/坪・2018/10～2026/01・共 118 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

14%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溝皂街210號	2018/11/03	17.2	2026/01/10	24.2	7.2 年	+40.3%
溝皂街206號	2018/11/03	16.4	2025/05/16	26.2	6.5 年	+59.3%
溝皂街200號	2018/11/20	16.5	2024/12/22	27.9	6.1 年	+69.1%
溝皂街208號	2018/11/20	16.7	2024/07/15	26.5	5.7 年	+59%
溝皂街206號	2018/11/03	16.9	2024/07/01	25.8	5.7 年	+52.3%
溝皂街212號	2018/11/20	16.5	2024/01/17	27.2	5.2 年	+64.5%
溝皂街202號	2018/11/03	16.2	2023/12/08	24.5	5.1 年	+51.1%
溝皂街200號	2018/11/20	17.7	2023/07/20	26.9	4.7 年	+52.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	彰化縣員林市溝皂街210號	26.4	1,200	40.6	9/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/05/16	彰化縣員林市溝皂街206號	28.8	1,300	40.6	9/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/12/22	彰化縣員林市溝皂街200號	32.0	1,068	29.3	10/17F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/07/15	彰化縣員林市溝皂街208號	26.5	1,020	38.5	10/17F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/07/01	彰化縣員林市溝皂街206號	25.8	1,280	49.7	10/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/01/17	彰化縣員林市溝皂街212號	30.0	1,280	38.4	8/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/12/08	彰化縣員林市溝皂街202號	24.5	1,200	49.1	7/17F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/07/20	彰化縣員林市溝皂街200號	26.9	1,032	38.3	15/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/12/21	彰化縣員林市溝皂街206號	22.8	1,130	49.7	13/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/05/21	彰化縣員林市溝皂街200號	22.1	838	38.0	6/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/06/07	彰化縣員林市溝皂街206號	20.1	945	40.6	7/17F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）	含增建
2021/05/25	彰化縣員林市溝皂街206號	15.9	785	49.3	3/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	彰化縣員林市溝皂街212號	18.4	836	38.4	5/17F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2021/05/05	彰化縣員林市溝皂街202號	18.2	900	49.4	6/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/02/21	彰化縣員林市溝皂街200號	18.3	700	38.3	14/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/02/09	彰化縣員林市溝皂街202號	17.8	880	49.4	9/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/12/29	彰化縣員林市溝皂街200號	16.6	615	29.3	7/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2020/11/18	彰化縣員林市溝皂街202號	20.3	950	40.4	13/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2020/10/02	彰化縣員林市溝皂街206號	19.4	998	40.6	17/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/09/20	彰化縣員林市溝皂街200號	22.2	760	29.3	16/17F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/09/05	彰化縣員林市溝皂街200號	19.3	676	29.3	11/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/08/17	彰化縣員林市溝皂街210號	21.6	1,120	40.2	16/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/08/08	彰化縣員林市溝皂街206號	20.9	950	40.6	16/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/07/10	彰化縣員林市溝皂街202號	21.5	870	40.4	16/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/09	彰化縣員林市溝皂街202號	16.2	800	49.4	14/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/05/16	彰化縣員林市溝皂街210號	18.6	865	40.6	17/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/09	彰化縣員林市溝皂街212號	18.7	828	38.4	17/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/03/20	彰化縣員林市溝皂街208號	18.3	753	29.8	17/17F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 208萬
2020/03/05	彰化縣員林市溝皂街210號	17.6	835	40.6	14/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/01/21	彰化縣員林市溝皂街200號	—	110	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 110萬
2020/01/07	彰化縣員林市溝皂街200號	—	115	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 115萬
2019/12/12	彰化縣員林市溝皂街210號	15.9	752	40.6	2/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/11/19	彰化縣員林市溝皂街212號	17.9	793	38.4	15/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/11/18	彰化縣員林市溝皂街210號	17.7	825	40.6	15/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/11/08	彰化縣員林市溝皂街212號	22.1	965	38.4	16/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/11/04	彰化縣員林市溝皂街210號	15.5	768	49.6	12/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/10/30	彰化縣員林市溝皂街210號	16.1	760	40.6	4/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/09/17	彰化縣員林市溝皂街212號	17.3	770	38.4	14/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/08/16	彰化縣員林市溝皂街202號	16.5	765	40.4	4/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/08/05	彰化縣員林市溝皂街200號	16.0	580	29.3	11/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/07/20	彰化縣員林市溝皂街210號	15.5	760	40.6	3/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2019/07/16	彰化縣員林市溝皂街206號	15.9	750	40.6	4/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/07/08	彰化縣員林市溝皂街208號	18.3	650	29.8	16/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/07/08	彰化縣員林市溝皂街206號	17.6	820	40.6	15/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/07/08	彰化縣員林市溝皂街212號	18.6	820	38.4	10/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/06/03	彰化縣員林市溝皂街210號	15.9	756	40.6	3/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/05/31	彰化縣員林市溝皂街202號	16.1	755	40.4	2/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/05/31	彰化縣員林市溝皂街202號	16.0	750	40.4	3/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/04/01	彰化縣員林市溝皂街206號	17.2	800	40.6	2/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/14	彰化縣員林市溝皂街210號	20.0	912	40.6	13/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/06	彰化縣員林市溝皂街202號	17.2	807	40.4	12/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/03/06	彰化縣員林市溝皂街202號	17.7	825	40.4	15/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/01/31	彰化縣員林市溝皂街200號	15.8	553	29.3	5/17F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 90萬
2019/01/21	彰化縣員林市溝皂街200號	16.7	489	29.3	2/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/01/21	彰化縣員林市溝皂街210號	17.2	800	40.6	11/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/01/02	彰化縣員林市溝皂街208號	17.3	616	29.8	13/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/01/02	彰化縣員林市溝皂街200號	16.4	480	29.3	9/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/01/02	彰化縣員林市溝皂街202號	16.9	779	40.4	9/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2018/12/18	彰化縣員林市溝皂街200號	15.9	566	29.3	6/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/12/13	彰化縣員林市溝皂街206號	17.5	818	40.6	13/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/12/13	彰化縣員林市溝皂街206號	17.2	800	40.6	11/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/12/13	彰化縣員林市溝皂街210號	16.8	780	40.6	8/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/12/13	彰化縣員林市溝皂街210號	17.2	800	40.6	12/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/12/13	彰化縣員林市溝皂街212號	17.5	670	38.4	4/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/12/13	彰化縣員林市溝皂街212號	16.0	710	38.4	5/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2018/12/13	彰化縣員林市溝皂街202號	17.2	795	40.4	11/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/12/05	彰化縣員林市溝皂街208號	17.1	656	38.5	12/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/11/26	彰化縣員林市溝皂街202號	17.4	810	40.4	13/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/11/26	彰化縣員林市溝皂街206號	17.4	813	40.6	12/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街206號	18.0	825	40.6	14/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街200號	15.6	558	29.3	4/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街202號	16.0	745	40.4	5/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街202號	19.3	885	40.4	17/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街200號	16.5	588	29.3	10/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街200號	17.7	618	29.3	15/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街200號	19.3	700	29.3	17/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街206號	16.2	770	40.6	5/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街208號	16.2	583	29.7	2/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街208號	16.2	482	29.8	3/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街208號	24.4	595	20.3	6/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街208號	16.6	596	29.8	8/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街208號	16.8	600	29.8	9/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街208號	16.7	587	29.8	10/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街208號	16.8	600	29.8	11/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街208號	17.6	625	29.8	14/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街210號	16.3	760	40.6	6/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街210號	17.0	790	40.6	10/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街212號	22.4	708	27.6	3/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街212號	22.6	718	27.6	7/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街212號	16.5	730	38.4	8/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街212號	16.9	750	38.4	11/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街202號	16.7	876	40.4	8/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街202號	16.8	780	40.4	10/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/20	彰化縣員林市溝皂街202號	17.1	792	40.4	14/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/03	彰化縣員林市溝皂街212號	17.5	770	38.4	12/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/03	彰化縣員林市溝皂街210號	16.0	750	40.6	5/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/03	彰化縣員林市溝皂街200號	16.0	570	29.3	7/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/03	彰化縣員林市溝皂街200號	16.2	576	29.3	3/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/03	彰化縣員林市溝皂街202號	16.1	752	40.4	6/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/03	彰化縣員林市溝皂街200號	16.2	570	29.3	8/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 95萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	彰化縣員林市溝皂街200號	16,500	430	38.3	13/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/21	彰化縣員林市溝皂街200號	14,000	367	38.3	13/17F	住宅大樓	2房1廳1衛