近一年中位單價
23.9萬/坪
-1.8%vs 員林市n=2，樣本少
一年漲跌
-4.6%
近三年中位 26.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.4–30.4 萬/坪・2016/09～2026/04・共 123 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1925.8萬/坪1,023 萬34.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/10/1127.5萬/坪880 萬27.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/04/1927.1萬/坪1,170 萬43.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2025/03/3124.7萬/坪895 萬36.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2025/02/1631.0萬/坪1,205 萬34.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/11/0429.2萬/坪1,130 萬34.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/08/1527.3萬/坪1,180 萬43.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1825.4萬/坪1,138 萬44.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0226.9萬/坪1,130 萬42.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1731.9萬/坪1,000 萬27.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/02/2226.8萬/坪1,160 萬43.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0729.7萬/坪1,160 萬34.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/01/0823.8萬/坪1,000 萬42.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2023/12/3025.9萬/坪830 萬27.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/12/2730.0萬/坪1,200 萬35.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 彰化縣員林市興學一街53號 | 25.8 | 1,023 | 34.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/10/11 | 彰化縣員林市興學一街51號 | 27.5 | 880 | 27.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/04/19 | 彰化縣員林市興學一街51號 | 27.1 | 1,170 | 43.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/31 | 彰化縣員林市興學一街51號 | 24.7 | 895 | 36.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/16 | 彰化縣員林市興學一街53號 | 31.0 | 1,205 | 34.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/11/04 | 彰化縣員林市興學一街51號 | 29.2 | 1,130 | 34.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/08/15 | 彰化縣員林市興學一街51號 | 27.3 | 1,180 | 43.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/18 | 彰化縣員林市興學一街53號 | 25.4 | 1,138 | 44.7 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/02 | 彰化縣員林市興學一街53號 | 26.9 | 1,130 | 42.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/17 | 彰化縣員林市興學一街51號 | 31.9 | 1,000 | 27.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/02/22 | 彰化縣員林市興學一街51號 | 26.8 | 1,160 | 43.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/07 | 彰化縣員林市興學一街53號 | 29.7 | 1,160 | 34.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/01/08 | 彰化縣員林市興學一街53號 | 23.8 | 1,000 | 42.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/30 | 彰化縣員林市興學一街51號 | 25.9 | 830 | 27.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/12/27 | 彰化縣員林市興學一街53號 | 30.0 | 1,200 | 35.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 17 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+44.4%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興學一街53號 | 2026/04/19 | 23.4 | 8.2 年 | +55% | ||
| 興學一街51號 | 2025/10/11 | 24.3 | 4.3 年 | +23.9% | ||
| 興學一街51號 | 2025/04/19 | 27.1 | 8.3 年 | +60.3% | ||
| 興學一街51號 | 2025/03/31 | 24.7 | 6.8 年 | +53.8% | ||
| 興學一街53號 | 2025/02/16 | 27.6 | 4.3 年 | +58.6% | ||
| 興學一街51號 | 2024/11/04 | 26.1 | 7.7 年 | +71.7% | ||
| 興學一街51號 | 2024/08/15 | 27.3 | 6.1 年 | +59.5% | ||
| 興學一街53號 | 2024/05/18 | 25.4 | 6.9 年 | +51.7% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/10 | 彰化縣員林市興學一街53號 | 25,500 | 1,276 | 11.0 | 8/11F | 住宅大樓 |