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彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號

彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號・華廈・9 樓・屋齡 35 年・12 棟

近一年中位單價

20.4萬/坪

-11.6%vs 彰化市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 341 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.0–20.4 萬/坪・2012/08～2025/12・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/21
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號
20.4萬/坪
700 萬
34.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/03/05
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號
17.9萬/坪
615 萬
34.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/10/01
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄3號
17.8萬/坪
920 萬
42.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 33 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）含增建
2024/07/28
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號
18.0萬/坪
680 萬
37.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/09/13
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號
17.5萬/坪
556 萬
31.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2021/06/27
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄11號
13.7萬/坪
600 萬
44.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/12/10
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號
13.0萬/坪
460 萬
35.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/10/19
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號
11.3萬/坪
400 萬
35.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/03/27
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號
15.9萬/坪
460 萬
28.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2019/01/20
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄10號
10.7萬/坪
445 萬
41.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2019/01/06
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄11號
12.9萬/坪
600 萬
46.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 70萬含增建
2018/05/18
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄10號
4.5萬/坪
535 萬
119.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/03/28
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄7號
12.7萬/坪
525 萬
41.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/02/13
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄2號
11.9萬/坪
552 萬
46.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2017/02/08
彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄4號
10.5萬/坪
402 萬
38.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/21	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號	20.4	700	34.3	5/9F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2025/03/05	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號	17.9	615	34.3	5/9F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2024/10/01	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄3號	17.8	920	42.3	9/9F	華廈	33年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）	含增建
2024/07/28	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號	18.0	680	37.9	5/9F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2023/09/13	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號	17.5	556	31.8	9/9F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2021/06/27	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄11號	13.7	600	44.0	9/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/12/10	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號	13.0	460	35.4	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號	11.3	400	35.4	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/03/27	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄1號	15.9	460	28.9	9/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2019/01/20	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄10號	10.7	445	41.4	2/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/06	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄11號	12.9	600	46.5	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬	含增建
2018/05/18	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄10號	4.5	535	119.4	9/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2018/03/28	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄7號	12.7	525	41.4	2/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2018/02/13	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄2號	11.9	552	46.4	7/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2017/02/08	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄4號	10.5	402	38.4	1/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辭修北路198巷49弄1號	2025/03/05	17.9	2025/12/21	20.4	0.8 年	+13.8%
辭修北路198巷49弄3號	2013/09/24	11.5	2024/10/01	19.8	11 年	+72.2%
辭修北路198巷49弄1號	2013/06/27	8.8	2023/09/13	17.5	10.2 年	+98.6%
辭修北路198巷49弄11號	2012/10/09	11.2	2019/01/06	12.9	6.2 年	+15.6%
辭修北路198巷49弄7號	2014/06/18	10.9	2015/06/07	12.4	1 年	+14.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/24	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄11號	15,000	341	41.4	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/24	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄3號	16,000	387	41.3	7/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/07/22	彰化縣彰化市辭修北路198巷49弄3號	16,000	387	41.3	7/9F	華廈	3房1廳2衛