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周圭壁

新北市三峽區大同路48巷17弄8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 3.1–36.0 萬/坪・2012/10～2025/03・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/28
新北市三峽區光明路69巷22號
36.0萬/坪
805 萬
22.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2024/09/29
新北市三峽區大同路48巷17弄8號
35.3萬/坪
785 萬
22.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
含增建
2024/09/06
新北市三峽區大同路48巷17弄8號
30.1萬/坪
670 萬
22.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2024/05/21
新北市三峽區光明路69巷24號
31.5萬/坪
1,030 萬
32.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2024/05/06
新北市三峽區光明路69巷22號
35.6萬/坪
795 萬
22.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/14
新北市三峽區光明路69巷20號
24.5萬/坪
880 萬
36.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2024/01/22
新北市三峽區光明路69巷22號
33.6萬/坪
750 萬
22.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2024/01/05
新北市三峽區光明路69巷20號
28.7萬/坪
640 萬
22.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2022/04/24
新北市三峽區大同路48巷17弄8號
29.0萬/坪
645 萬
22.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/04/21
新北市三峽區大同路48巷17弄8號
22.7萬/坪
1,850 萬
81.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/09
新北市三峽區大同路48巷17弄8號
26.8萬/坪
596 萬
22.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2021/05/14
新北市三峽區光明路69巷20號
23.5萬/坪
525 萬
22.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2021/02/10
新北市三峽區光明路69巷24號
21.1萬/坪
690 萬
32.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/17
新北市三峽區光明路69巷18號
20.2萬/坪
660 萬
32.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/30
新北市三峽區大同路48巷17弄8號
17.5萬/坪
828 萬
47.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/28	新北市三峽區光明路69巷22號	36.0	805	22.3	9/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2024/09/29	新北市三峽區大同路48巷17弄8號	35.3	785	22.2	2/14F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/09/06	新北市三峽區大同路48巷17弄8號	30.1	670	22.2	4/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/21	新北市三峽區光明路69巷24號	31.5	1,030	32.7	9/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/06	新北市三峽區光明路69巷22號	35.6	795	22.3	8/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/14	新北市三峽區光明路69巷20號	24.5	880	36.0	5/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/01/22	新北市三峽區光明路69巷22號	33.6	750	22.3	8/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/05	新北市三峽區光明路69巷20號	28.7	640	22.3	11/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2022/04/24	新北市三峽區大同路48巷17弄8號	29.0	645	22.2	3/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/04/21	新北市三峽區大同路48巷17弄8號	22.7	1,850	81.3	1/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/09	新北市三峽區大同路48巷17弄8號	26.8	596	22.2	3/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/14	新北市三峽區光明路69巷20號	23.5	525	22.3	7/12F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2021/02/10	新北市三峽區光明路69巷24號	21.1	690	32.7	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/17	新北市三峽區光明路69巷18號	20.2	660	32.7	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/30	新北市三峽區大同路48巷17弄8號	17.5	828	47.3	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+40.9%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路69巷22號	2017/05/14	21.9	2025/03/28	36.0	7.9 年	+64.3%
大同路48巷17弄8號	2014/03/19	15.7	2024/09/29	35.3	10.5 年	+124.3%
大同路48巷17弄8號	2019/09/18	20.0	2024/09/06	30.1	5 年	+50.6%
光明路69巷20號	2013/02/16	17.9	2021/05/14	23.5	8.2 年	+31.2%
大同路48巷17弄8號	2014/05/21	17.8	2019/12/24	22.0	5.6 年	+23.3%
光明路69巷24號	2013/04/12	15.5	2014/03/29	19.4	1 年	+25%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	新北市三峽區光明路69巷22號	8,000	357	22.3	9/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/06/15	新北市三峽區光明路69巷20號	15,900	711	22.3	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/07	新北市三峽區大同路48巷17弄8號	13,000	387	33.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/28	新北市三峽區光明路69巷22號	12,400	555	22.3	11/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/01/10	新北市三峽區光明路69巷22號	17,100	767	22.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/27	新北市三峽區光明路69巷22號	11,500	516	22.3	5/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/16	新北市三峽區大同路48巷17弄8號	12,000	357	33.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/26	新北市三峽區光明路69巷22號	8,000	357	22.3	9/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/01/18	新北市三峽區光明路69巷22號	18,900	846	22.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/14	新北市三峽區光明路69巷22號	12,400	555	22.3	11/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租