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美立方

新北市三峽區溪東路159號・住宅大樓・11 樓・屋齡 9 年・7 棟・60 戶

別名：美立方社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 979 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.1–40.7 萬/坪・2015/08～2024/05・歷年共 74 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 74 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 74 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/31
新北市三峽區溪東路161號
27.6萬/坪
1,356 萬
41.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房3廳2衛
坡道機械 220萬含增建
2024/04/20
新北市三峽區溪東路163號
30.2萬/坪
1,030 萬
29.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/04/17
新北市三峽區溪東路157號
28.8萬/坪
1,090 萬
33.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2024/04/11
新北市三峽區溪東路159-1號
24.5萬/坪
928 萬
33.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2024/02/24
新北市三峽區溪東路159號
40.7萬/坪
1,250 萬
28.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）含增建
2023/09/04
新北市三峽區溪東路163號
24.6萬/坪
835 萬
29.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬
2023/07/09
新北市三峽區溪東路163號
29.5萬/坪
968 萬
29.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）含增建
2022/02/07
新北市三峽區溪東路161-1號
25.5萬/坪
740 萬
29.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2021/12/11
新北市三峽區溪東路159號
24.6萬/坪
925 萬
33.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道機械 100萬
2021/04/01
新北市三峽區溪東路163號
23.2萬/坪
680 萬
29.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2021/03/29
新北市三峽區溪東路157-1號
21.5萬/坪
834 萬
33.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）含增建
2020/12/15
新北市三峽區溪東路161號
22.5萬/坪
660 萬
29.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/10
新北市三峽區溪東路161號
21.3萬/坪
620 萬
29.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2020/09/07
新北市三峽區溪東路163號
21.4萬/坪
623 萬
29.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2018/01/10
新北市三峽區溪東路159-1號
24.3萬/坪
915 萬
33.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道機械 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/31	新北市三峽區溪東路161號	27.6	1,356	41.1	11/11F	住宅大樓	7年	4房3廳2衛	坡道機械 220萬	含增建
2024/04/20	新北市三峽區溪東路163號	30.2	1,030	29.1	4/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/04/17	新北市三峽區溪東路157號	28.8	1,090	33.7	3/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2024/04/11	新北市三峽區溪東路159-1號	24.5	928	33.4	5/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2024/02/24	新北市三峽區溪東路159號	40.7	1,250	28.0	1/7F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）	含增建
2023/09/04	新北市三峽區溪東路163號	24.6	835	29.1	2/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2023/07/09	新北市三峽區溪東路163號	29.5	968	29.1	8/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）	含增建
2022/02/07	新北市三峽區溪東路161-1號	25.5	740	29.1	5/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/12/11	新北市三峽區溪東路159號	24.6	925	33.5	4/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2021/04/01	新北市三峽區溪東路163號	23.2	680	29.3	5/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/03/29	新北市三峽區溪東路157-1號	21.5	834	33.7	4/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）	含增建
2020/12/15	新北市三峽區溪東路161號	22.5	660	29.3	10/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/10	新北市三峽區溪東路161號	21.3	620	29.2	9/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/09/07	新北市三峽區溪東路163號	21.4	623	29.1	6/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2018/01/10	新北市三峽區溪東路159-1號	24.3	915	33.5	4/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道機械 100萬

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溪東路161號	2016/01/16	22.1	2024/05/31	27.6	8.4 年	+24.8%
溪東路163號	2017/08/24	17.2	2024/04/20	31.2	6.7 年	+81.4%
溪東路157號	2015/10/03	20.7	2024/04/17	28.8	8.5 年	+39%
溪東路159-1號	2015/09/15	22.3	2024/04/11	24.8	8.6 年	+11.4%
溪東路163號	2015/08/26	17.5	2023/09/04	24.6	8 年	+40.2%
溪東路163號	2017/08/22	21.0	2023/07/09	29.3	5.9 年	+39.8%
溪東路161-1號	2015/09/09	18.9	2022/02/07	25.5	6.4 年	+34.5%
溪東路159號	2015/10/03	20.3	2021/12/11	24.6	6.2 年	+21.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/09	新北市三峽區溪東路157-1號	20,000	979	20.4	1/7F	店面	—
2022/06/15	新北市三峽區溪東路161號	24,000	532	41.1	11/11F	住宅大樓	4房1廳2衛