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九揚萊茵堡

新北市五股區成泰路4段52號・廠辦・13 樓・屋齡 9 年・79 棟・194 戶・別名：九揚萊茵堡社區管理委員會

近一年中位單價

29.4萬/坪

-24.1%vs 五股區n=4，樣本少

一年漲跌

+10.7%

近三年中位 26.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

4.58%

月租 1122 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.9–41.7 萬/坪・2017/11～2026/03・共 191 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 12 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+26.8%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成泰路4段68號	2024/08/28	24.0	2026/01/16	31.5	1.4 年	+31.6%
成泰路4段52號	2017/11/30	29.2	2025/10/11	40.8	7.9 年	+40%
成泰路4段80號	2017/12/27	26.6	2025/07/24	26.2	7.6 年	-1.6%
成泰路4段68號	2017/12/11	20.2	2025/03/12	25.2	7.2 年	+25%
成泰路4段60號	2017/11/30	25.0	2025/03/02	34.5	7.3 年	+38%
成泰路4段82號	2018/03/08	26.0	2024/10/11	23.9	6.6 年	-7.9%
成泰路4段70號	2018/08/21	16.9	2024/08/10	40.7	6 年	+141.3%
成泰路4段56號	2017/11/30	27.9	2024/07/05	38.2	6.6 年	+36.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	新北市五股區成泰路4段82號	27.3	2,388	70.6	12/13F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 460萬
2026/01/16	新北市五股區成泰路4段68號	31.5	945	30.0	11/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2025/11/20	新北市五股區成泰路4段86號	26.4	2,284	70.2	12/13F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	坡道平面 430萬
2025/10/11	新北市五股區成泰路4段52號	40.8	560	13.7	3/13F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2025/07/24	新北市五股區成泰路4段80號	26.2	2,388	80.2	7/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2025/03/12	新北市五股區成泰路4段68號	25.2	730	29.0	4/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2025/03/02	新北市五股區成泰路4段60號	34.5	588	17.0	5/13F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2024/10/14	新北市五股區成泰路4段68號	24.1	723	30.0	12/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/10/11	新北市五股區成泰路4段82號	23.9	1,950	70.6	6/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/08/28	新北市五股區成泰路4段68號	24.0	718	30.0	11/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/08/16	新北市五股區成泰路4段68號	24.0	719	30.0	13/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/08/10	新北市五股區成泰路4段70號	40.7	555	13.6	10/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/05	新北市五股區成泰路4段56號	38.2	520	13.6	12/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/05/23	新北市五股區成泰路4段76號	20.4	725	35.5	12/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/05/15	新北市五股區成泰路4段58號	31.7	980	30.9	7/13F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2024/03/13	新北市五股區成泰路4段76號	20.0	712	35.5	9/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/03/13	新北市五股區成泰路4段76號	20.1	715	35.5	10/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/01/23	新北市五股區成泰路4段58號	32.3	996	30.9	13/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/01/02	新北市五股區成泰路4段60號	33.0	550	16.7	6/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/12/14	新北市五股區成泰路4段70號	34.5	480	13.9	4/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/19	新北市五股區成泰路4段52號	41.7	580	13.9	5/13F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—	含增建
2023/11/17	新北市五股區成泰路4段76號	19.8	705	35.5	8/13F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2023/08/08	新北市五股區成泰路4段72號	33.0	450	13.6	11/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/08/04	新北市五股區成泰路4段52號	32.8	450	13.7	2/13F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/07/24	新北市五股區成泰路4段76號	19.3	686	35.5	7/13F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2023/07/13	新北市五股區成泰路4段58號	30.6	925	30.2	3/13F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2023/07/07	新北市五股區成泰路4段62號	32.4	450	13.9	6/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/05/21	新北市五股區成泰路4段60號	31.6	530	16.8	2/13F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—
2023/05/08	新北市五股區成泰路4段72號	34.9	475	13.6	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/04	新北市五股區成泰路4段82號	26.9	2,369	70.6	9/13F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	坡道平面 470萬
2023/05/04	新北市五股區成泰路4段82號	27.1	2,086	70.6	11/13F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	坡道平面 173萬
2023/03/31	新北市五股區成泰路4段58號	32.1	990	30.9	11/13F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2022/07/03	新北市五股區成泰路4段56號	36.7	500	13.6	9/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/29	新北市五股區成泰路4段52號	34.3	470	13.7	2/13F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/05/29	新北市五股區成泰路4段72號	26.1	355	13.6	9/13F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/04/18	新北市五股區成泰路4段76號	19.4	680	35.0	5/13F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2022/01/10	新北市五股區成泰路4段76號	17.5	620	35.5	6/13F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2022/01/04	新北市五股區成泰路4段88號	25.7	2,167	70.5	10/13F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 355萬
2021/12/08	新北市五股區成泰路4段82號	23.6	1,990	70.6	7/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 320萬
2021/11/26	新北市五股區成泰路4段86號	23.3	2,000	70.2	13/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 365萬
2021/11/19	新北市五股區成泰路4段68號	20.8	623	30.0	10/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/10/29	新北市五股區成泰路4段68號	20.7	620	30.0	9/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/10/07	新北市五股區成泰路4段68號	20.3	610	30.0	7/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/10/06	新北市五股區成泰路4段62號	24.8	345	13.9	8/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/09/16	新北市五股區成泰路4段58號	27.1	836	30.9	10/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/08/13	新北市五股區成泰路4段58號	26.1	756	29.0	4/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/06/30	新北市五股區成泰路4段60號	26.2	446	17.0	4/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/05/18	新北市五股區成泰路4段52號	27.5	375	13.6	11/13F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	—
2021/04/26	新北市五股區成泰路4段58號	26.6	820	30.9	8/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/04/01	新北市五股區成泰路4段62號	22.9	320	14.0	3/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/03/15	新北市五股區成泰路4段88號	25.3	2,097	70.5	9/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 315萬
2021/03/09	新北市五股區成泰路4段88號	24.6	2,030	70.5	7/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 295萬
2021/03/03	新北市五股區成泰路4段76號	17.4	610	35.0	4/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/02/09	新北市五股區成泰路4段86號	23.1	1,980	70.2	11/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 360萬
2021/02/02	新北市五股區成泰路4段72號	22.8	310	13.6	6/13F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/02/01	新北市五股區成泰路4段62號	22.0	305	13.9	12/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/01/12	新北市五股區成泰路4段62號	21.7	302	13.9	11/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2020/11/25	新北市五股區成泰路4段66號	21.4	298	13.9	11/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/11/25	新北市五股區成泰路4段86號	22.9	1,880	70.2	9/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2020/11/10	新北市五股區成泰路4段66號	22.0	305	13.9	13/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/11/06	新北市五股區成泰路4段62號	22.0	305	13.9	13/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/11/06	新北市五股區成泰路4段66號	20.0	280	14.0	3/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/11/04	新北市五股區成泰路4段66號	21.6	300	13.9	10/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/10/26	新北市五股區成泰路4段62號	20.6	288	14.0	2/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/10/26	新北市五股區成泰路4段66號	20.2	280	13.9	6/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/10/08	新北市五股區成泰路4段88號	24.0	2,012	69.7	5/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 340萬
2020/10/05	新北市五股區成泰路4段58號	26.2	760	29.0	5/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/10/05	新北市五股區成泰路4段58號	26.9	830	30.9	9/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/10/05	新北市五股區成泰路4段62號	21.6	300	13.9	10/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/09/17	新北市五股區成泰路4段82號	23.1	1,910	69.9	4/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 295萬
2020/09/04	新北市五股區成泰路4段62號	20.1	286	14.2	4/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/09/04	新北市五股區成泰路4段66號	19.9	282	14.2	4/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/08/19	新北市五股區成泰路4段62號	20.9	290	13.9	9/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/08/19	新北市五股區成泰路4段66號	20.9	290	13.9	9/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/08/05	新北市五股區成泰路4段70號	17.3	235	13.6	13/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/07/28	新北市五股區成泰路4段66號	19.9	282	14.2	5/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/07/28	新北市五股區成泰路4段66號	20.9	290	13.9	8/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/05/21	新北市五股區成泰路4段62號	20.1	286	14.2	5/13F	辦公商業大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/05/15	新北市五股區成泰路4段58號	27.5	848	30.9	12/13F	辦公商業大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/05/08	新北市五股區成泰路4段66號	22.3	310	13.9	12/13F	辦公商業大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/03/25	新北市五股區成泰路4段60號	25.8	430	16.7	11/13F	辦公商業大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/03/16	新北市五股區成泰路4段62號	21.2	295	13.9	6/13F	辦公商業大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/03/03	新北市五股區成泰路4段72號	19.1	260	13.6	7/13F	辦公商業大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/03/02	新北市五股區成泰路4段70號	17.3	235	13.6	12/13F	辦公商業大樓	3年	0房0廳0衛	—
2020/03/02	新北市五股區成泰路4段68號	20.0	600	30.0	6/13F	辦公商業大樓	3年	0房0廳0衛	—
2019/11/30	新北市五股區成泰路4段72號	18.4	250	13.6	10/13F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/11/30	新北市五股區成泰路4段72號	17.6	245	13.9	4/13F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/11/05	新北市五股區成泰路4段52號	28.6	390	13.6	10/13F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/10/26	新北市五股區成泰路4段50號	30.1	1,220	35.8	2/13F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2019/10/25	新北市五股區成泰路4段62號	20.2	280	13.9	7/13F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/10/05	新北市五股區成泰路4段72號	18.0	250	13.9	5/13F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/10/05	新北市五股區成泰路4段70號	17.2	240	13.9	5/13F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/09/26	新北市五股區成泰路4段88號	25.6	2,012	70.5	12/13F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2019/08/19	新北市五股區成泰路4段70號	22.0	300	13.6	11/13F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/07/10	新北市五股區成泰路4段60號	22.2	370	16.7	10/13F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/02	新北市五股區成泰路4段72號	0.1	2	13.7	3/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2026/05/01	新北市五股區成泰路4段72號	0.1	1	13.6	7/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建含管理費
2025/05/02	新北市五股區成泰路4段62號	0.1	2	14.2	5/13F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/07/04	新北市五股區成泰路4段72號	0.1	2	13.6	7/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2018/09/10	新北市五股區成泰路4段70號	0.1	1	13.6	8/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—