近一年中位單價
40.1萬/坪
-2.8%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +0.8%・近三年 41.7
近一年成交
675筆
-8.4%一年近 3 月 -18%
租金報酬率
2.00%
月租 668 元/坪・1734 筆
vs 新案
-28%
交屋壓力 0.86・5 新案
成交備註紀錄：五股區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 3 筆、海砂屋 1 筆。看五股區名單 →
價格走勢
實線＝五股區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.5%
41,946 戶
人口年增
+0.8%
95,244 人
淨遷入率（12 個月）
+1.00%
+951 人
自然增減（12 個月）
-217
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 583 戶，是近一年中古成交的 0.86 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.13%・±10% 內 49.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市五股區芳洲一路42號 52.8 坪・5/23F | 37.3 | -12% | 04/29 |
| 快樂王國-理享城 33.2 坪・11/15F | 42.0 | -12% | 03/14 |
| 新北市五股區成泰路4段22巷6號 30.6 坪・17/18F | 21.2 | -11% | 03/13 |
| 快樂王國-理享城 22.6 坪・7/15F | 41.9 | -12% | 02/27 |
| 芳洲漾 20.3 坪・9/15F | 48.0 | -11% | 01/19 |
| 日進學 22.2 坪・5/15F | 45.1 | -17% | 12/07 |
| 神采飛洋 19.6 坪・8/15F | 38.3 | -17% | 11/20 |
日進學
新北市五股區・1年・近一年 22 筆
54.2萬/坪
-4.2%
快樂王國-理享城
新北市五股區・1年・近一年 20 筆
47.5萬/坪
-11.9%
芳洲漾
新北市五股區・1年・近一年 19 筆
53.8萬/坪
-4.7%
芳洲PARK
新北市五股區・0年・近一年 18 筆
55.1萬/坪
-3.4%
陸光新城A
新北市五股區・18年・近一年 17 筆
26.0萬/坪
-3.7%
璨美家
新北市五股區・0年・近一年 16 筆
54.1萬/坪
—
上河園
新北市五股區・9年・近一年 16 筆
37.5萬/坪
-2.3%
晴空SKY1（2017 完工）
新北市五股區・9年・近一年 13 筆
43.6萬/坪
-6.6%
伯爵花園
新北市五股區・11年・近一年 10 筆
40.0萬/坪
-4.3%
新北市五股區成泰路4段22巷10號
新北市五股區・30年・近一年 10 筆
23.8萬/坪
-0.9%
台北縣五股貿商二村國宅社區
新北市五股區・24年・近一年 9 筆
26.1萬/坪
-5.3%
神采飛洋
新北市五股區・5年・近一年 8 筆
46.3萬/坪
+1.4%
新北市五股區新五路2段596號
新北市五股區・2年・近一年 8 筆
56.6萬/坪
-0.8%
新北市五股區芳洲段144地號
新北市五股區・11年・近一年 8 筆
42.4萬/坪
-4.0%
新北市五股區自強路162-3號
新北市五股區・0年・近一年 8 筆
51.5萬/坪
—
新北市五股區登林路100號
新北市五股區・3年・近一年 8 筆
51.0萬/坪
-5.1%
未來家-大河琉御
新北市五股區・5年・近一年 8 筆
46.3萬/坪
—
新北市五股區西雲路110巷18號
新北市五股區・2年・近一年 7 筆
43.2萬/坪
—
合新NEW STAR世界之星
新北市五股區・13年・近一年 7 筆
38.5萬/坪
-4.4%
新北市五股區成泰路3段465號
新北市五股區・45年・近一年 6 筆
30.8萬/坪
—
山隆
新北市五股區・12年・近一年 6 筆
41.3萬/坪
—
台北新天地大樓
新北市五股區・17年・近一年 6 筆
39.4萬/坪
—
山水豪景
新北市五股區・29年・近一年 5 筆
28.6萬/坪
—
微風水漾
新北市五股區・1年・近一年 5 筆
57.5萬/坪
+0.9%
新五綻
新北市五股區・9年・近一年 5 筆
40.4萬/坪
—
璀璨之都米蘭特區
新北市五股區・12年・近一年 5 筆
41.3萬/坪
+3.7%
九揚萊茵堡
新北市五股區・9年・近一年 5 筆
27.3萬/坪
+16.7%
台北星州
新北市五股區・29年・近一年 4 筆
39.3萬/坪
-3.4%
天空之邑
新北市五股區・3年・近一年 4 筆
50.3萬/坪
—
新北市五股區五福路87號
新北市五股區・30年・近一年 4 筆
28.5萬/坪
—
新加坡華園城堡
新北市五股區・25年・近一年 4 筆
34.6萬/坪
-4.3%
御璽
新北市五股區・10年・近一年 4 筆
39.0萬/坪
—
新北市五股區成泰路2段91巷15號
新北市五股區・30年・近一年 4 筆
34.9萬/坪
—
星光道
新北市五股區・9年・近一年 4 筆
42.7萬/坪
—
未來馥
新北市五股區・11年・近一年 4 筆
43.0萬/坪
—
新北市五股區四維路81巷4號
新北市五股區・39年・近一年 4 筆
22.6萬/坪
—
新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號
新北市五股區・32年・近一年 3 筆
35.0萬/坪
—
宏筑
新北市五股區・8年・近一年 3 筆
39.8萬/坪
—
世界馥
新北市五股區・11年・近一年 3 筆
43.8萬/坪
-6.1%
新北市五股區成泰路1段2-6號
新北市五股區・22年・近一年 3 筆
43.3萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 日進學新北市五股區成泰路3段432號 | 54.2 | -4.2% | 22 | 1年 |
| 快樂王國-理享城新北市五股區成泰路3段536號 | 47.5 | -11.9% | 20 | 1年 |
| 芳洲漾新北市五股區新城八路379號 | 53.8 | -4.7% | 19 | 1年 |
| 芳洲PARK新北市五股區成泰路3段160號 | 55.1 | -3.4% | 18 | 0年 |
| 陸光新城A新北市五股區六合街40號 | 26.0 | -3.7% | 17 | 18年 |
| 璨美家新北市五股區新城八路285號 | 54.1 | — | 16 | 0年 |
| 上河園新北市五股區新五路3段226號 | 37.5 | -2.3% | 16 | 9年 |
| 晴空SKY1（2017 完工）新北市五股區新五路3段169號 | 43.6 | -6.6% | 13 | 9年 |
| 伯爵花園新北市五股區芳洲七路38號 | 40.0 | -4.3% | 10 | 11年 |
| 新北市五股區成泰路4段22巷10號 | 23.8 | -0.9% | 10 | 30年 |
| 台北縣五股貿商二村國宅社區新北市五股區登林路貿商巷6弄11號 | 26.1 | -5.3% | 9 | 24年 |
| 神采飛洋新北市五股區新城六路185號 | 46.3 | +1.4% | 8 | 5年 |
| 新北市五股區新五路2段596號 | 56.6 | -0.8% | 8 | 2年 |
| 新北市五股區芳洲段144地號 | 42.4 | -4.0% | 8 | 11年 |
| 新北市五股區自強路162-3號 | 51.5 | — | 8 | 0年 |
| 新北市五股區登林路100號 | 51.0 | -5.1% | 8 | 3年 |
| 未來家-大河琉御新北市五股區新五路3段318號 | 46.3 | — | 8 | 5年 |
| 新北市五股區西雲路110巷18號 | 43.2 | — | 7 | 2年 |
| 合新NEW STAR世界之星新北市五股區新城八路63號 | 38.5 | -4.4% | 7 | 13年 |
| 新北市五股區成泰路3段465號 | 30.8 | — | 6 | 45年 |
| 山隆新北市五股區芳洲八路82號 | 41.3 | — | 6 | 12年 |
| 台北新天地大樓新北市五股區新城一路73號 | 39.4 | — | 6 | 17年 |
| 山水豪景新北市五股區水碓路16巷55號 | 28.6 | — | 5 | 29年 |
| 微風水漾新北市五股區成洲七路2號 | 57.5 | +0.9% | 5 | 1年 |
| 新五綻新北市五股區新五路3段218號 | 40.4 | — | 5 | 9年 |
| 璀璨之都米蘭特區新北市五股區芳洲一路63號 | 41.3 | +3.7% | 5 | 12年 |
| 九揚萊茵堡新北市五股區成泰路4段52號 | 27.3 | +16.7% | 5 | 9年 |
| 台北星州新北市五股區成泰路1段32巷58號 | 39.3 | -3.4% | 4 | 29年 |
| 天空之邑新北市五股區新五路2段520號 | 50.3 | — | 4 | 3年 |
| 新北市五股區五福路87號 | 28.5 | — | 4 | 30年 |
| 新加坡華園城堡新北市五股區登林路81-43號 | 34.6 | -4.3% | 4 | 25年 |
| 御璽新北市五股區新五路3段17號 | 39.0 | — | 4 | 10年 |
| 新北市五股區成泰路2段91巷15號 | 34.9 | — | 4 | 30年 |
| 星光道新北市五股區成洲五路42號 | 42.7 | — | 4 | 9年 |
| 未來馥新北市五股區新城六路245號 | 43.0 | — | 4 | 11年 |
| 新北市五股區四維路81巷4號 | 22.6 | — | 4 | 39年 |
| 新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號 | 35.0 | — | 3 | 32年 |
| 宏筑新北市五股區新五路2段329號 | 39.8 | — | 3 | 8年 |
| 世界馥新北市五股區新城三路7號 | 43.8 | -6.1% | 3 | 11年 |
| 新北市五股區成泰路1段2-6號 | 43.3 | — | 3 | 22年 |
最新成交
- 2026/09/21御史路17號32.0萬/坪1,931 萬・49.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・4房1廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2026/09/21成泰路1段189巷24-4號34.4萬/坪1,500 萬・43.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/09/12成泰路2段91巷19號35.1萬/坪395 萬・11.3 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛含增建
- 2026/09/09新城一路92號45.0萬/坪1,888 萬・36.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2026/09/09成洲七路20號58.1萬/坪1,435 萬・24.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
- 2026/09/06新城八路80號40.0萬/坪1,800 萬・39.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/09/06成泰路3段450號41.4*萬/坪1,300 萬・22.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/04自強路19巷34號27.4萬/坪1,038 萬・37.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/09/03西雲路199-7號27.8萬/坪1,420 萬・45.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛・坡道機械 150 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/09/03成泰路1段65號50.4萬/坪1,408 萬・27.9 坪・1/4F・公寓・屋齡 49 年・0房0廳1衛含增建
- 2026/09/02新五路2段329號40.2*萬/坪1,020 萬・16.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/27新城三路7號43.5*萬/坪976 萬・15.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/25六合街84號24.2萬/坪1,380 萬・57.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2026/08/24新城六路235號43.8萬/坪1,370 萬・26.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2026/08/23新五路3段175號44.4萬/坪1,300 萬・24.1 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/21 | 新北市五股區御史路17號 | 看社區 | 32.0 | 1,931 | 49.7 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | |
| 2026/09/21 | 新北市五股區成泰路1段189巷24-4號 | 看社區 | 34.4 | 1,500 | 43.6 | 1/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/12 | 新北市五股區成泰路2段91巷19號 | 看社區 | 35.1 | 395 | 11.3 | 4/17F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/09 | 新北市五股區新城一路92號 | 春城韻 | 45.0 | 1,888 | 36.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/09/09 | 新北市五股區成洲七路20號 | 微風水漾 | 58.1 | 1,435 | 24.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/06 | 新北市五股區新城八路80號 | 合新NEW STAR世界之星 | 40.0 | 1,800 | 39.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2026/09/06 | 新北市五股區成泰路3段450號 | 山水城州 | 41.4* | 1,300 | 22.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/04 | 新北市五股區自強路19巷34號 | 看社區 | 27.4 | 1,038 | 37.9 | 2/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/03 | 新北市五股區西雲路199-7號 | 看社區 | 27.8 | 1,420 | 45.6 | 6/9F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 150 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/03 | 新北市五股區成泰路1段65號 | — | 50.4 | 1,408 | 27.9 | 1/4F | 公寓 | 49年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/02 | 新北市五股區新五路2段329號 | 宏筑 | 40.2* | 1,020 | 16.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/27 | 新北市五股區新城三路7號 | 世界馥 | 43.5* | 976 | 15.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/25 | 新北市五股區六合街84號 | 陸光新城A | 24.2 | 1,380 | 57.0 | 3/8F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/24 | 新北市五股區新城六路235號 | 未來馥 | 43.8 | 1,370 | 26.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/08/23 | 新北市五股區新五路3段175號 | 晴空SKY1（2017 完工） | 44.4 | 1,300 | 24.1 | 19/19F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
顯示 15 / 30 筆