新北市 › 八里區

淡水芳鄰

新北市八里區區中山路2段303巷18號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・13 棟

別名：淡水芳鄰管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 600 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–26.6 萬/坪・2012/07～2025/09・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

2025/09/07
新北市八里區區中山路2段303巷10號
24.1萬/坪
950 萬
32.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/08/02
新北市八里區區中山路2段303巷18號
26.1萬/坪
785 萬
23.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/01/07
新北市八里區區中山路2段303巷18號
24.1萬/坪
730 萬
23.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2024/10/20
新北市八里區區中山路2段303巷32號
23.7萬/坪
490 萬
20.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/10/06
新北市八里區區中山路2段303巷12號
20.0萬/坪
690 萬
34.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/27
新北市八里區區中山路2段303巷18號
23.7萬/坪
560 萬
23.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房0廳3衛
2024/05/27
新北市八里區區中山路2段303巷28號
23.6萬/坪
570 萬
24.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房0廳3衛
2024/05/06
新北市八里區區中山路2段303巷32號
25.2萬/坪
520 萬
20.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/12/28
新北市八里區區中山路2段303巷32號
22.7萬/坪
470 萬
20.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/12/27
新北市八里區區中山路2段303巷8號
20.9萬/坪
690 萬
33.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/26
新北市八里區區中山路2段303巷8號
19.2萬/坪
880 萬
45.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/12
新北市八里區區中山路2段303巷12號
16.5萬/坪
780 萬
47.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/17
新北市八里區區中山路2段303巷10號
14.0萬/坪
638 萬
45.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/04/07
新北市八里區區中山路2段303巷32號
21.8萬/坪
450 萬
20.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2022/03/26
新北市八里區區中山路2段303巷8號
17.6萬/坪
580 萬
33.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/07	新北市八里區區中山路2段303巷10號	24.1	950	32.8	2/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/08/02	新北市八里區區中山路2段303巷18號	26.1	785	23.6	7/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/01/07	新北市八里區區中山路2段303巷18號	24.1	730	23.6	7/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2024/10/20	新北市八里區區中山路2段303巷32號	23.7	490	20.7	9/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/10/06	新北市八里區區中山路2段303巷12號	20.0	690	34.5	3/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/27	新北市八里區區中山路2段303巷18號	23.7	560	23.6	8/15F	住宅大樓	30年	3房0廳3衛	—
2024/05/27	新北市八里區區中山路2段303巷28號	23.6	570	24.2	9/15F	住宅大樓	30年	3房0廳3衛	—
2024/05/06	新北市八里區區中山路2段303巷32號	25.2	520	20.7	14/15F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/12/28	新北市八里區區中山路2段303巷32號	22.7	470	20.7	14/15F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/12/27	新北市八里區區中山路2段303巷8號	20.9	690	33.0	2/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/26	新北市八里區區中山路2段303巷8號	19.2	880	45.8	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	新北市八里區區中山路2段303巷12號	16.5	780	47.3	4/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/17	新北市八里區區中山路2段303巷10號	14.0	638	45.7	15/15F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/04/07	新北市八里區區中山路2段303巷32號	21.8	450	20.7	14/15F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/03/26	新北市八里區區中山路2段303巷8號	17.6	580	33.0	3/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+11.9%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

22%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中山路2段303巷18號	2025/01/07	24.1	2025/08/02	20.2	0.6 年	-16.3%
區中山路2段303巷32號	2022/04/07	21.8	2023/12/28	22.7	1.7 年	+4.4%
區中山路2段303巷8號	2015/04/21	15.9	2023/05/26	19.2	8.1 年	+20.5%
區中山路2段303巷32號	2017/01/10	18.4	2022/04/07	21.8	5.2 年	+18.4%
區中山路2段303巷20號	2017/02/21	17.3	2021/10/01	19.4	4.6 年	+11.9%
區中山路2段303巷16號	2015/02/13	23.7	2019/03/29	13.0	4.1 年	-45.4%
區中山路2段303巷26號	2015/09/19	18.8	2018/12/03	21.3	3.2 年	+13.6%
區中山路2段303巷20號	2017/03/28	17.7	2018/04/03	17.7	1 年	-0.5%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	新北市八里區區中山路2段303巷28號	13,500	559	24.2	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/29	新北市八里區區中山路2段303巷6號	11,300	294	38.3	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/20	新北市八里區區中山路2段303巷28號	15,000	621	24.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/13	新北市八里區區中山路2段303巷26號	10,000	853	11.7	10/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/25	新北市八里區區中山路2段303巷30號	12,000	876	13.7	11/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/11/17	新北市八里區區中山路2段303巷10號	19,000	579	32.8	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/14	新北市八里區區中山路2段303巷22號	9,200	783	11.7	4/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/05/31	新北市八里區區中山路2段303巷6號	11,300	294	38.3	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/18	新北市八里區區中山路2段303巷28號	15,000	621	24.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/09/27	新北市八里區區中山路2段303巷22號	11,000	797	13.8	3/15F	住宅大樓	1房0廳1衛