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新北市八里區區商港路48號

新北市八里區區商港路48號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・15 棟

近一年中位單價

23.7萬/坪

-12.7%vs 八里區n=2，樣本少

一年漲跌

-7.0%

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.00%

月租 393 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 11.1–35.4 萬/坪・2012/11～2026/01・共 70 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/19
新北市八里區區商港路46號
22.4萬/坪
780 萬
34.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/21
新北市八里區區中山路2段447巷12號
24.9萬/坪
780 萬
31.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/08/19
新北市八里區區中山路2段459號
14.6萬/坪
500 萬
34.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/05/07
新北市八里區區中山路2段447巷6號
20.5萬/坪
885 萬
43.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/09/02
新北市八里區區商港路48號
22.4萬/坪
700 萬
31.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/08/03
新北市八里區區中山路2段459號
22.5萬/坪
770 萬
34.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/20
新北市八里區區商港路38號
23.7萬/坪
842 萬
35.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/07
新北市八里區區中山路2段447巷16號
23.6萬/坪
800 萬
33.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
2024/03/31
新北市八里區區商港路38號
21.1萬/坪
750 萬
35.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/22
新北市八里區區中山路2段459號
21.8萬/坪
990 萬
45.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2024/01/07
新北市八里區區商港路40號
21.8萬/坪
805 萬
36.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/21
新北市八里區區商港路48號
19.4萬/坪
605 萬
31.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/04
新北市八里區區商港路46號
22.3萬/坪
777 萬
34.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/28
新北市八里區區商港路32號
16.8萬/坪
755 萬
44.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/04/20
新北市八里區區商港路42號
18.5萬/坪
670 萬
36.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	新北市八里區區商港路46號	22.4	780	34.8	10/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/21	新北市八里區區中山路2段447巷12號	24.9	780	31.3	4/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/19	新北市八里區區中山路2段459號	14.6	500	34.3	2/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/07	新北市八里區區中山路2段447巷6號	20.5	885	43.1	1/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/09/02	新北市八里區區商港路48號	22.4	700	31.2	11/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/03	新北市八里區區中山路2段459號	22.5	770	34.2	11/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/20	新北市八里區區商港路38號	23.7	842	35.5	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/07	新北市八里區區中山路2段447巷16號	23.6	800	33.9	3/13F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2024/03/31	新北市八里區區商港路38號	21.1	750	35.5	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/22	新北市八里區區中山路2段459號	21.8	990	45.4	10/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/01/07	新北市八里區區商港路40號	21.8	805	36.9	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/21	新北市八里區區商港路48號	19.4	605	31.2	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	新北市八里區區商港路46號	22.3	777	34.8	9/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/28	新北市八里區區商港路32號	16.8	755	44.9	3/13F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/04/20	新北市八里區區商港路42號	18.5	670	36.3	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區商港路48號	2023/11/21	19.4	2024/09/02	22.4	0.8 年	+15.7%
區中山路2段459號	2013/08/23	20.5	2024/08/03	22.5	10.9 年	+10%
區中山路2段447巷16號	2013/04/04	15.0	2024/05/07	23.6	11.1 年	+57.5%
區商港路40號	2019/11/01	14.6	2024/01/07	21.8	4.2 年	+49.1%
區商港路48號	2016/10/24	16.3	2023/11/21	19.4	7.1 年	+18.6%
區商港路46號	2013/02/19	14.9	2023/06/04	22.3	10.3 年	+49.4%
區中山路2段447巷16號	2017/05/04	18.8	2022/04/13	23.8	4.9 年	+26.8%
區中山路2段447巷10號	2016/05/12	14.7	2022/04/06	18.3	5.9 年	+24.7%

租賃紀錄最近 45 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	新北市八里區區商港路42號	12,500	261	47.7	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/04	新北市八里區區商港路48號	11,000	354	31.2	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/03	新北市八里區區商港路42號	12,000	248	48.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/23	新北市八里區區商港路40號	18,000	486	36.9	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/01	新北市八里區區商港路36號	14,500	393	36.9	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/26	新北市八里區區商港路38號	15,000	423	35.5	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/23	新北市八里區區商港路42號	11,000	231	47.5	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/16	新北市八里區區中山路2段447巷6號	12,000	341	35.1	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/27	新北市八里區區中山路2段459號	25,000	731	34.2	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/12	新北市八里區區商港路36號	17,000	460	36.9	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費