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悅昇

新北市八里區中山路2段500巷8號・住宅大樓・19 樓・屋齡 15 年・6 棟

別名：悅昇公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

23.0萬/坪

-18.6%vs 八里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 460 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–31.1 萬/坪・2012/07～2025/09・歷年共 83 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 83 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 83 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/28
新北市八里區中山路2段500巷8號
23.0萬/坪
1,400 萬
53.4 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/05/13
新北市八里區中山路2段500巷8號
29.0萬/坪
820 萬
28.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2024/07/08
新北市八里區中山路2段500巷10號
27.4萬/坪
1,320 萬
48.2 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2024/07/03
新北市八里區中山路2段500巷8號
24.6萬/坪
1,700 萬
55.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/05/04
新北市八里區中山路2段500巷10號
26.3萬/坪
1,750 萬
53.6 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/03/31
新北市八里區中山路2段500巷8號
30.4萬/坪
1,040 萬
28.3 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/02/28
新北市八里區中山路2段500巷10號
31.1萬/坪
1,040 萬
28.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2023/09/14
新北市八里區中山路2段500巷10號
23.7萬/坪
1,480 萬
55.3 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/30
新北市八里區中山路2段500巷8號
22.1萬/坪
1,350 萬
53.4 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/23
新北市八里區中山路2段500巷10號
27.4萬/坪
1,470 萬
47.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/19
新北市八里區中山路2段500巷10號
24.1萬/坪
1,510 萬
62.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2023/01/03
新北市八里區中山路2段500巷10號
23.2萬/坪
1,450 萬
55.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/09
新北市八里區中山路2段500巷10號
23.8萬/坪
1,300 萬
47.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/02
新北市八里區中山路2段500巷10號
21.7萬/坪
1,200 萬
47.5 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/02
新北市八里區中山路2段500巷8號
23.4萬/坪
1,280 萬
47.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/28	新北市八里區中山路2段500巷8號	23.0	1,400	53.4	4/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/05/13	新北市八里區中山路2段500巷8號	29.0	820	28.3	14/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/07/08	新北市八里區中山路2段500巷10號	27.4	1,320	48.2	2/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/07/03	新北市八里區中山路2段500巷8號	24.6	1,700	55.3	2/19F	住宅大樓	13年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/05/04	新北市八里區中山路2段500巷10號	26.3	1,750	53.6	12/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/03/31	新北市八里區中山路2段500巷8號	30.4	1,040	28.3	10/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/02/28	新北市八里區中山路2段500巷10號	31.1	1,040	28.3	14/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/09/14	新北市八里區中山路2段500巷10號	23.7	1,480	55.3	10/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/30	新北市八里區中山路2段500巷8號	22.1	1,350	53.4	4/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/23	新北市八里區中山路2段500巷10號	27.4	1,470	47.5	14/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/19	新北市八里區中山路2段500巷10號	24.1	1,510	62.7	15/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/01/03	新北市八里區中山路2段500巷10號	23.2	1,450	55.3	12/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/09	新北市八里區中山路2段500巷10號	23.8	1,300	47.5	8/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/02	新北市八里區中山路2段500巷10號	21.7	1,200	47.5	5/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/02	新北市八里區中山路2段500巷8號	23.4	1,280	47.5	11/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+13.9%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段500巷8號	2023/07/30	22.0	2025/09/28	22.9	2.2 年	+3.7%
中山路2段500巷10號	2014/01/27	22.0	2024/07/08	27.4	10.4 年	+24.5%
中山路2段500巷10號	2019/06/16	20.7	2023/06/23	26.0	4 年	+25.6%
中山路2段500巷10號	2015/07/27	20.7	2023/04/19	24.1	7.7 年	+16.2%
中山路2段500巷10號	2012/07/21	13.8	2022/03/02	21.2	9.6 年	+54.2%
中山路2段500巷8號	2012/08/28	17.8	2019/05/27	18.6	6.7 年	+4.8%
中山路2段500巷8號	2015/09/15	21.2	2018/07/02	21.2	2.8 年	0%
中山路2段500巷8號	2013/04/25	21.2	2017/09/22	24.4	4.4 年	+14.8%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/30	新北市八里區中山路2段500巷8號	13,000	460	28.3	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/23	新北市八里區中山路2段500巷10號	25,000	466	53.6	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/27	新北市八里區中山路2段500巷10號	20,500	433	47.5	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/14	新北市八里區中山路2段500巷8號	13,000	460	28.3	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/14	新北市八里區中山路2段500巷10號	25,000	466	53.6	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/26	新北市八里區中山路2段500巷8號	15,000	532	28.3	4/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/02	新北市八里區中山路2段500巷8號	16,000	565	28.3	8/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/17	新北市八里區中山路2段500巷8號	15,000	532	28.3	4/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/12/10	新北市八里區中山路2段500巷8號	16,000	565	28.3	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/28	新北市八里區中山路2段500巷8號	19,000	671	28.3	4/19F	住宅大樓	1房1廳1衛

顯示 10 / 12 筆

各棟 3 棟

新北市八里區中山路2段500巷8號

住宅大樓・19樓・2011 完工・56 筆

新北市八里區中山路2段500巷10號

住宅大樓・19樓・2011 完工・43 筆

新北市八里區中山路500巷8號

住宅大樓・19樓・2011 完工・1 筆

悅昇

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 83 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 83 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 12 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 83 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 83 筆

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