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八里夏威夷

新北市八里區區中華路2段252號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・6 棟

別名：八里夏威夷公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

21.9萬/坪

-22.7%vs 八里區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–25.7 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 45 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 45 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
新北市八里區中華路2段256號
21.4萬/坪
698 萬
32.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2026/03/20
新北市八里區中華路2段256號
22.4萬/坪
730 萬
32.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2025/09/03
新北市八里區中華路2段256號
21.4萬/坪
700 萬
32.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2024/12/11
新北市八里區中華路2段258巷2號
21.6萬/坪
790 萬
36.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/06/29
新北市八里區中華路2段258巷2號
19.7萬/坪
720 萬
36.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2024/03/18
新北市八里區中華路2段258巷2號
18.7萬/坪
686 萬
36.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/10/25
新北市八里區中華路2段252號
22.4萬/坪
650 萬
29.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/29
新北市八里區中華路2段252號
20.5萬/坪
595 萬
29.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/03/19
新北市八里區中華路2段258巷2號
18.3萬/坪
670 萬
36.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/02/13
新北市八里區中華路2段258巷6號
25.7萬/坪
649 萬
25.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2021/11/24
新北市八里區中華路2段250號
18.5萬/坪
540 萬
29.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/10/31
新北市八里區中華路2段258巷6號
18.6萬/坪
470 萬
25.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
2021/10/13
新北市八里區中華路2段248號
15.6萬/坪
538 萬
34.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/17
新北市八里區中華路2段258巷2號
17.1萬/坪
625 萬
36.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/05/02
新北市八里區中華路2段256號
15.3萬/坪
500 萬
32.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	新北市八里區中華路2段256號	21.4	698	32.6	9/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2026/03/20	新北市八里區中華路2段256號	22.4	730	32.6	10/12F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—
2025/09/03	新北市八里區中華路2段256號	21.4	700	32.6	10/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2024/12/11	新北市八里區中華路2段258巷2號	21.6	790	36.6	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	新北市八里區中華路2段258巷2號	19.7	720	36.6	4/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2024/03/18	新北市八里區中華路2段258巷2號	18.7	686	36.6	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	新北市八里區中華路2段252號	22.4	650	29.1	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/29	新北市八里區中華路2段252號	20.5	595	29.1	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/03/19	新北市八里區中華路2段258巷2號	18.3	670	36.6	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/02/13	新北市八里區中華路2段258巷6號	25.7	649	25.3	12/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/11/24	新北市八里區中華路2段250號	18.5	540	29.2	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	新北市八里區中華路2段258巷6號	18.6	470	25.3	12/12F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2021/10/13	新北市八里區中華路2段248號	15.6	538	34.6	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/17	新北市八里區中華路2段258巷2號	17.1	625	36.6	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/05/02	新北市八里區中華路2段256號	15.3	500	32.6	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段256號	2025/09/03	21.4	2026/03/20	22.4	0.5 年	+4.3%
中華路2段258巷2號	2024/03/18	18.7	2024/12/11	21.6	0.7 年	+15.2%
中華路2段258巷2號	2014/09/15	12.9	2024/03/18	18.7	9.5 年	+45%
中華路2段252號	2018/05/31	14.8	2023/10/25	22.4	5.4 年	+51.2%
中華路2段258巷2號	2018/07/06	12.7	2022/03/19	18.3	3.7 年	+43.8%
中華路2段250號	2012/07/22	11.5	2021/11/24	18.5	9.3 年	+61.2%
中華路2段258巷6號	2017/07/03	15.8	2021/10/31	18.6	4.3 年	+17.5%
中華路2段258巷6號	2015/08/06	15.8	2019/05/28	20.8	3.8 年	+31.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/20	新北市八里區中華路2段252號	15,000	516	29.1	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/20	新北市八里區中華路2段250號	11,000	377	29.2	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/05/21	新北市八里區中華路2段256號	14,500	443	32.6	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/12/16	新北市八里區中華路2段252號	14,000	483	29.1	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/19	新北市八里區中華路2段250號	10,500	360	29.2	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2024/05/24	新北市八里區中華路2段256號	14,500	443	32.6	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/20	新北市八里區中華路2段252號	14,000	483	29.1	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/04	新北市八里區中華路2段250號	10,000	341	29.2	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2022/09/18	新北市八里區中華路2段250號	9,300	317	29.2	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2021/10/25	新北市八里區中華路2段250號	8,500	291	29.2	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛