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新北市八里區中華路2段308巷7弄11號

新北市八里區中華路2段308巷7弄11號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 428 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.2–29.5 萬/坪・2012/08～2025/05・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 34 筆・歷年共 34 筆

2025/05/04
新北市八里區中華路2段308巷3號
29.5萬/坪
1,050 萬
30.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2024/04/11
新北市八里區中華路2段308巷7弄11號
21.5萬/坪
810 萬
37.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/16
新北市八里區中華路2段308巷7弄5號
19.0萬/坪
620 萬
32.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
含增建
2024/02/05
新北市八里區中華路2段308巷7弄5號
22.6萬/坪
920 萬
40.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/01/13
新北市八里區中華路2段308巷7弄15號
22.6萬/坪
660 萬
29.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/28
新北市八里區中華路2段308巷1號
22.6萬/坪
735 萬
32.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/31
新北市八里區中華路2段308巷7弄11號
17.5萬/坪
660 萬
37.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/29
新北市八里區中華路2段308巷7弄7號
17.2萬/坪
570 萬
33.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/29
新北市八里區中華路2段308巷7弄5號
16.2萬/坪
530 萬
32.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/08/14
新北市八里區中華路2段308巷3號
18.9萬/坪
635 萬
33.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/05/30
新北市八里區中華路2段312號
17.9萬/坪
960 萬
53.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2021/12/02
新北市八里區中華路2段308巷7弄11號
21.1萬/坪
608 萬
28.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/02
新北市八里區中華路2段308巷7弄15號
17.5萬/坪
535 萬
30.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/04/24
新北市八里區中華路2段308巷7弄7號
17.2萬/坪
975 萬
56.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/07/31
新北市八里區中華路2段308巷7弄11號
16.0萬/坪
590 萬
36.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/04	新北市八里區中華路2段308巷3號	29.5	1,050	30.2	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/04/11	新北市八里區中華路2段308巷7弄11號	21.5	810	37.7	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	新北市八里區中華路2段308巷7弄5號	19.0	620	32.7	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/02/05	新北市八里區中華路2段308巷7弄5號	22.6	920	40.7	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/01/13	新北市八里區中華路2段308巷7弄15號	22.6	660	29.2	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/28	新北市八里區中華路2段308巷1號	22.6	735	32.5	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	新北市八里區中華路2段308巷7弄11號	17.5	660	37.7	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/29	新北市八里區中華路2段308巷7弄7號	17.2	570	33.1	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/29	新北市八里區中華路2段308巷7弄5號	16.2	530	32.7	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/14	新北市八里區中華路2段308巷3號	18.9	635	33.7	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/30	新北市八里區中華路2段312號	17.9	960	53.5	5/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/02	新北市八里區中華路2段308巷7弄11號	21.1	608	28.8	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/02	新北市八里區中華路2段308巷7弄15號	17.5	535	30.6	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/04/24	新北市八里區中華路2段308巷7弄7號	17.2	975	56.7	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/31	新北市八里區中華路2段308巷7弄11號	16.0	590	36.8	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段308巷3號	2015/03/05	17.5	2025/05/04	29.5	10.2 年	+68.3%
中華路2段308巷7弄11號	2023/03/31	17.5	2024/04/11	21.5	1 年	+22.7%
中華路2段308巷7弄5號	2022/12/29	16.2	2024/03/16	19.0	1.2 年	+17%
中華路2段308巷7弄5號	2013/07/18	13.5	2024/02/05	22.6	10.6 年	+67.3%
中華路2段308巷1號	2013/03/21	14.5	2023/04/28	22.6	10.1 年	+56.4%
中華路2段308巷7弄5號	2017/07/31	16.7	2022/12/29	16.2	5.4 年	-3%
中華路2段308巷7弄11號	2015/11/29	15.1	2021/12/02	21.1	6 年	+40.1%
中華路2段308巷7弄11號	2012/08/11	12.2	2019/07/31	16.0	7 年	+31.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	新北市八里區中華路2段308巷7弄7號	18,500	559	33.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費續租
2025/11/21	新北市八里區中華路2段308巷1號	12,000	298	40.5	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/14	新北市八里區中華路2段308巷7弄7號	18,500	559	33.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費續租
2024/07/17	新北市八里區中華路2段308巷7弄7號	18,500	559	33.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2014/01/06	新北市八里區中華路2段308號	10,000	307	32.7	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛