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新北市八里區區中山路2段238號

新北市八里區區中山路2段238號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・20 棟

近一年中位單價

21.8萬/坪

-22.8%vs 八里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 507 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–37.2 萬/坪・2012/12～2026/05・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/19
新北市八里區中山路2段238號
21.8萬/坪
880 萬
40.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・4房1廳2衛
2025/08/16
新北市八里區中山路2段220號
17.5萬/坪
750 萬
42.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/06/01
新北市八里區中山路2段260號
23.5萬/坪
810 萬
34.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/05
新北市八里區中山路2段246號
17.9萬/坪
620 萬
34.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
含增建
2024/07/26
新北市八里區中山路2段260號
21.6萬/坪
1,000 萬
46.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/05/05
新北市八里區中山路2段256號
19.7萬/坪
800 萬
40.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2024/05/05
新北市八里區中山路2段256號
19.4萬/坪
900 萬
46.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2024/04/14
新北市八里區中山路2段232號
22.1萬/坪
470 萬
21.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/12/26
新北市八里區中山路2段220號
15.8萬/坪
675 萬
42.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/12/01
新北市八里區中山路2段242號
20.4萬/坪
705 萬
34.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/23
新北市八里區中山路2段218號
21.2萬/坪
788 萬
37.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2023/07/30
新北市八里區中山路2段232號
23.0萬/坪
490 萬
21.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/12/24
新北市八里區中山路2段260號
17.5萬/坪
706 萬
40.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
含增建
2022/11/30
新北市八里區中山路2段248號
18.9萬/坪
655 萬
34.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/14
新北市八里區中山路2段256號
18.4萬/坪
638 萬
34.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/19	新北市八里區中山路2段238號	21.8	880	40.3	6/8F	華廈	31年	4房1廳2衛	—
2025/08/16	新北市八里區中山路2段220號	17.5	750	42.8	2/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/01	新北市八里區中山路2段260號	23.5	810	34.4	9/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/05	新北市八里區中山路2段246號	17.9	620	34.6	2/9F	華廈	29年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/07/26	新北市八里區中山路2段260號	21.6	1,000	46.3	6/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	新北市八里區中山路2段256號	19.7	800	40.6	2/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/05/05	新北市八里區中山路2段256號	19.4	900	46.5	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/04/14	新北市八里區中山路2段232號	22.1	470	21.3	6/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/12/26	新北市八里區中山路2段220號	15.8	675	42.8	2/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/01	新北市八里區中山路2段242號	20.4	705	34.6	2/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/23	新北市八里區中山路2段218號	21.2	788	37.2	1/9F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2023/07/30	新北市八里區中山路2段232號	23.0	490	21.3	3/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/24	新北市八里區中山路2段260號	17.5	706	40.4	2/9F	華廈	27年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/11/30	新北市八里區中山路2段248號	18.9	655	34.6	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/14	新北市八里區中山路2段256號	18.4	638	34.6	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段238號	2022/04/03	17.6	2026/05/19	21.8	4.1 年	+23.8%
中山路2段220號	2023/12/26	15.8	2025/08/16	17.5	1.6 年	+11.1%
中山路2段220號	2020/05/05	15.0	2023/12/26	15.8	3.6 年	+5.5%
中山路2段240號	2012/12/15	13.8	2018/10/14	14.8	5.8 年	+7.1%
中山路2段250號	2013/06/27	15.1	2016/10/27	15.7	3.3 年	+4.3%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市八里區中山路2段262號	17,000	536	31.7	2/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/05/22	新北市八里區中山路2段218號	16,000	479	33.4	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/24	新北市八里區中山路2段258號	21,000	453	46.5	7/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/05	新北市八里區中山路2段232號	20,000	939	21.3	5/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/12	新北市八里區中山路2段218號	16,000	479	33.4	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/16	新北市八里區中山路2段238號	16,500	410	40.3	6/8F	華廈	4房2廳2衛
2024/06/26	新北市八里區中山路2段218號	16,000	479	33.4	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/04/01	新北市八里區中山路2段256號	10,000	288	34.6	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/31	新北市八里區中山路2段238號	16,500	410	40.3	6/8F	華廈	4房2廳2衛
2023/07/06	新北市八里區中山路2段238號	16,000	397	40.3	6/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費