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伴月灣

新北市八里區區龍米路2段36號・住宅大樓・23 樓・屋齡 13 年・6 棟

別名：伴月灣公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

32.1萬/坪

+10.1%vs 八里區n=2，樣本少

一年漲跌

-7.8%

近三年中位 33.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-44.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 641 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–44.2 萬/坪・2010/01～2025/12・共 184 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/17
新北市八里區區龍米路2段36號
32.1萬/坪
1,270 萬
33.4 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/11/07
新北市八里區區龍米路2段36號
32.2萬/坪
1,270 萬
33.3 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/07/18
新北市八里區區龍米路2段36號
30.7萬/坪
1,020 萬
33.2 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2025/06/08
新北市八里區區龍米路2段36號
39.9萬/坪
1,175 萬
29.4 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2025/06/08
新北市八里區區龍米路2段36號
39.0萬/坪
1,375 萬
30.2 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬
2025/02/23
新北市八里區區龍米路2段36號
33.3萬/坪
1,100 萬
27.0 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/10/28
新北市八里區區龍米路2段38號
44.2萬/坪
1,135 萬
25.7 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 11 年
2024/09/29
新北市八里區區龍米路2段36號
33.1萬/坪
1,100 萬
33.2 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/07/07
新北市八里區區龍米路2段38號
37.0萬/坪
950 萬
25.7 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
2024/06/01
新北市八里區區龍米路2段36號
33.3萬/坪
896 萬
26.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/05/26
新北市八里區區龍米路2段36號
38.8萬/坪
1,170 萬
30.2 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/04/29
新北市八里區區龍米路2段38號
34.9萬/坪
1,070 萬
25.8 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/27
新北市八里區區龍米路2段38號
36.0萬/坪
1,100 萬
25.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/26
新北市八里區區龍米路2段38號
31.0萬/坪
1,558 萬
43.7 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/03/15
新北市八里區區龍米路2段36號
31.2萬/坪
1,038 萬
33.2 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/17	新北市八里區區龍米路2段36號	32.1	1,270	33.4	19/23F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/11/07	新北市八里區區龍米路2段36號	32.2	1,270	33.3	11/23F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/07/18	新北市八里區區龍米路2段36號	30.7	1,020	33.2	19/23F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/06/08	新北市八里區區龍米路2段36號	39.9	1,175	29.4	19/23F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2025/06/08	新北市八里區區龍米路2段36號	39.0	1,375	30.2	19/23F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/02/23	新北市八里區區龍米路2段36號	33.3	1,100	27.0	18/23F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/10/28	新北市八里區區龍米路2段38號	44.2	1,135	25.7	22/23F	住宅大樓	11年	—	—
2024/09/29	新北市八里區區龍米路2段36號	33.1	1,100	33.2	13/23F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/07/07	新北市八里區區龍米路2段38號	37.0	950	25.7	20/23F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2024/06/01	新北市八里區區龍米路2段36號	33.3	896	26.9	11/23F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/05/26	新北市八里區區龍米路2段36號	38.8	1,170	30.2	11/23F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/04/29	新北市八里區區龍米路2段38號	34.9	1,070	25.8	13/23F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/27	新北市八里區區龍米路2段38號	36.0	1,100	25.8	17/23F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/26	新北市八里區區龍米路2段38號	31.0	1,558	43.7	7/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/15	新北市八里區區龍米路2段36號	31.2	1,038	33.2	22/23F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 12 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

32%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區龍米路2段36號	2019/04/30	27.3	2025/12/17	32.1	6.6 年	+17.3%
區龍米路2段36號	2012/12/09	25.0	2025/07/18	30.7	12.6 年	+22.9%
區龍米路2段36號	2012/10/06	31.0	2025/02/23	33.3	12.4 年	+7.4%
區龍米路2段38號	2015/05/14	35.0	2024/10/28	44.2	9.5 年	+26.1%
區龍米路2段36號	2012/07/22	28.6	2024/09/29	33.1	12.2 年	+15.7%
區龍米路2段38號	2021/08/02	29.2	2024/07/07	37.0	2.9 年	+26.7%
區龍米路2段38號	2012/06/28	33.1	2024/04/29	29.2	11.8 年	-11.8%
區龍米路2段38號	2014/11/26	25.9	2024/04/27	30.0	9.4 年	+15.8%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/06	新北市八里區區龍米路2段38號	18,000	701	25.7	16/23F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/04	新北市八里區區龍米路2段36號	19,800	658	30.2	13/23F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/23	新北市八里區區龍米路2段36號	17,000	598	28.4	14/23F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費續租
2025/10/09	新北市八里區區龍米路2段36號	17,000	598	28.4	13/23F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2025/10/08	新北市八里區區龍米路2段36號	21,338	641	33.3	23/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/17	新北市八里區區龍米路2段36號	8,000	241	33.2	18/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/02	新北市八里區區龍米路2段36號	20,000	704	28.4	12/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/16	新北市八里區區龍米路2段38號	21,000	483	43.6	16/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/19	新北市八里區區龍米路2段36號	17,000	598	28.4	14/23F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2024/11/15	新北市八里區區龍米路2段36號	17,000	598	28.4	13/23F	住宅大樓	1房2廳1衛