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新北市土城區中央路2段50巷16弄28號

新北市土城區中央路2段50巷16弄28號・公寓・5 樓・10 棟

近一年中位單價

31.1萬/坪

-36.0%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 807 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.2–45.2 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/08
新北市土城區中央路2段50巷16弄38號
31.1萬/坪
770 萬
24.8 坪・4/5F・公寓・3房2廳2衛
2024/11/29
新北市土城區中央路2段50巷16弄32號
42.6萬/坪
1,056 萬
24.8 坪・5/5F・公寓・3房2廳1衛
含增建
2024/05/19
新北市土城區中央路2段50巷16弄28號
43.0萬/坪
1,145 萬
26.6 坪・5/5F・公寓・4房0廳4衛
含增建
2023/09/25
新北市土城區中央路2段50巷16弄28號
35.0萬/坪
930 萬
26.6 坪・5/5F・公寓・4房0廳4衛
含增建
2022/04/23
新北市土城區中央路2段50巷16弄36號
33.7萬/坪
834 萬
24.8 坪・4/5F・公寓・3房2廳1衛
2020/09/08
新北市土城區中央路2段50巷16弄2號
34.1萬/坪
600 萬
17.6 坪・3/5F・公寓・2房2廳1衛
含增建
2019/12/31
新北市土城區中央路2段50巷16弄58號
45.2萬/坪
1,200 萬
26.5 坪・1/5F・公寓・3房2廳1衛
2017/05/01
新北市土城區中央路2段50巷16弄22號
25.3萬/坪
660 萬
26.1 坪・2/5F・公寓・3房2廳1衛
2015/04/21
新北市土城區中央路2段50巷16弄2號
31.3萬/坪
550 萬
17.6 坪・3/5F・公寓・2房2廳1衛
含增建
2014/12/22
新北市土城區中央路2段50巷16弄6號
37.8萬/坪
850 萬
22.5 坪・1/5F・公寓・3房2廳1衛
含增建
2013/06/25
新北市土城區中央路2段50巷16弄22號
38.4萬/坪
1,000 萬
26.1 坪・1/5F・公寓・3房2廳2衛
含增建
2013/03/18
新北市土城區中央路2段50巷16弄22號
32.1萬/坪
835 萬
26.1 坪・1/5F・公寓・3房2廳2衛
2012/10/31
新北市土城區中央路2段50巷16弄36號
22.2萬/坪
550 萬
24.8 坪・4/5F・公寓・3房2廳1衛
含增建
2012/08/01
新北市土城區中央路2段50巷16弄22號
26.9萬/坪
700 萬
26.1 坪・1/5F・公寓・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/08	新北市土城區中央路2段50巷16弄38號	31.1	770	24.8	4/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—
2024/11/29	新北市土城區中央路2段50巷16弄32號	42.6	1,056	24.8	5/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/19	新北市土城區中央路2段50巷16弄28號	43.0	1,145	26.6	5/5F	公寓	—	4房0廳4衛	—	含增建
2023/09/25	新北市土城區中央路2段50巷16弄28號	35.0	930	26.6	5/5F	公寓	—	4房0廳4衛	—	含增建
2022/04/23	新北市土城區中央路2段50巷16弄36號	33.7	834	24.8	4/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—
2020/09/08	新北市土城區中央路2段50巷16弄2號	34.1	600	17.6	3/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/31	新北市土城區中央路2段50巷16弄58號	45.2	1,200	26.5	1/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—
2017/05/01	新北市土城區中央路2段50巷16弄22號	25.3	660	26.1	2/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—
2015/04/21	新北市土城區中央路2段50巷16弄2號	31.3	550	17.6	3/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2014/12/22	新北市土城區中央路2段50巷16弄6號	37.8	850	22.5	1/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2013/06/25	新北市土城區中央路2段50巷16弄22號	38.4	1,000	26.1	1/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2013/03/18	新北市土城區中央路2段50巷16弄22號	32.1	835	26.1	1/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—
2012/10/31	新北市土城區中央路2段50巷16弄36號	22.2	550	24.8	4/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2012/08/01	新北市土城區中央路2段50巷16弄22號	26.9	700	26.1	1/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +37.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路2段50巷16弄28號	2023/09/25	35.0	2024/05/19	43.0	0.6 年	+23.1%
中央路2段50巷16弄36號	2012/10/31	22.2	2022/04/23	33.7	9.5 年	+51.6%
中央路2段50巷16弄2號	2015/04/21	31.3	2020/09/08	34.1	5.4 年	+9.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/20	新北市土城區中央路2段50巷16弄36號	20,000	807	24.8	4/5F	公寓	3房1廳1衛
2024/11/11	新北市土城區中央路2段50巷16弄28號	15,400	579	26.6	4/5F	公寓	3房1廳1衛
2023/11/03	新北市土城區中央路2段50巷16弄28號	13,500	506	26.6	4/5F	公寓	3房1廳1衛
2022/11/11	新北市土城區中央路2段50巷16弄28號	13,500	506	26.6	4/5F	公寓	3房1廳1衛
2017/11/01	新北市土城區中央路2段50巷16弄2號	13,000	741	17.6	3/5F	公寓	2房2廳1衛