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新北市新店區玫瑰路58巷31號

新北市新店區玫瑰路58巷31號・公寓・5 樓・屋齡 41 年・20 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–45.3 萬/坪・2012/09～2025/06・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 39 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 39 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/19
新北市新店區玫瑰路58巷31號
30.0萬/坪
780 萬
26.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/24
新北市新店區玫瑰路58巷20號
23.4萬/坪
730 萬
31.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2023/10/18
新北市新店區玫瑰路58巷27號
45.3萬/坪
1,400 萬
30.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/26
新北市新店區如意街64號
25.8萬/坪
750 萬
29.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/03/05
新北市新店區玫瑰路58巷24號
26.1萬/坪
780 萬
29.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2022/12/02
新北市新店區如意街62號
29.8萬/坪
885 萬
29.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2022/04/26
新北市新店區玫瑰路58巷35號
24.4萬/坪
650 萬
26.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2022/02/19
新北市新店區如意街66號
34.4萬/坪
1,000 萬
29.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/05
新北市新店區玫瑰路58巷22號
28.5萬/坪
850 萬
29.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/23
新北市新店區玫瑰路58巷27號
19.1萬/坪
590 萬
30.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/07/18
新北市新店區玫瑰路58巷18號
24.3萬/坪
767 萬
31.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/02/06
新北市新店區玫瑰路58巷25號
16.8萬/坪
518 萬
30.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2020/12/08
新北市新店區如意街52號
18.6萬/坪
540 萬
29.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/10/20
新北市新店區玫瑰路58巷22號
27.7萬/坪
850 萬
30.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/10/11
新北市新店區玫瑰路58巷37號
18.8萬/坪
530 萬
28.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/19	新北市新店區玫瑰路58巷31號	30.0	780	26.0	2/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/24	新北市新店區玫瑰路58巷20號	23.4	730	31.2	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2023/10/18	新北市新店區玫瑰路58巷27號	45.3	1,400	30.9	1/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/26	新北市新店區如意街64號	25.8	750	29.1	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	新北市新店區玫瑰路58巷24號	26.1	780	29.9	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2022/12/02	新北市新店區如意街62號	29.8	885	29.7	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2022/04/26	新北市新店區玫瑰路58巷35號	24.4	650	26.7	3/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2022/02/19	新北市新店區如意街66號	34.4	1,000	29.1	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/05	新北市新店區玫瑰路58巷22號	28.5	850	29.9	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/23	新北市新店區玫瑰路58巷27號	19.1	590	30.9	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2021/07/18	新北市新店區玫瑰路58巷18號	24.3	767	31.5	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/02/06	新北市新店區玫瑰路58巷25號	16.8	518	30.9	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2020/12/08	新北市新店區如意街52號	18.6	540	29.1	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	新北市新店區玫瑰路58巷22號	27.7	850	30.6	1/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2020/10/11	新北市新店區玫瑰路58巷37號	18.8	530	28.2	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
玫瑰路58巷31號	2017/08/05	22.7	2025/06/19	30.0	7.9 年	+32.2%
玫瑰路58巷24號	2015/03/24	20.1	2023/03/05	26.1	7.9 年	+30%
如意街66號	2014/06/26	26.8	2022/02/19	34.4	7.7 年	+28.2%
玫瑰路58巷22號	2019/11/07	21.8	2021/12/05	28.5	2.1 年	+30.8%
玫瑰路58巷22號	2014/11/26	27.4	2019/11/07	21.8	4.9 年	-20.5%
玫瑰路58巷31號	2015/01/05	26.2	2017/08/05	22.7	2.6 年	-13.2%
玫瑰路58巷31號	2012/10/29	17.3	2015/04/06	22.5	2.4 年	+30%
如意街66號	2013/07/04	25.2	2014/06/26	26.8	1 年	+6.4%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	新北市新店區如意街52號	17,000	585	29.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/11/03	新北市新店區玫瑰路58巷35號	11,000	413	26.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/07/25	新北市新店區玫瑰路58巷20號	13,000	417	31.2	3/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/03/20	新北市新店區如意街52號	17,000	585	29.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/10/07	新北市新店區玫瑰路58巷35號	10,500	393	26.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/08/24	新北市新店區如意街54號	15,000	516	29.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/08/19	新北市新店區玫瑰路58巷20號	13,000	417	31.2	3/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/10/30	新北市新店區玫瑰路58巷35號	10,500	393	26.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/11/01	新北市新店區玫瑰路58巷35號	10,500	393	26.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2016/03/22	新北市新店區如意街66號	15,000	506	29.7	1/5F	公寓	3房2廳2衛