新北市新莊區五工三路70巷20號
新北市新莊區五工三路70巷20號・華廈・5 樓・屋齡 33 年・3 棟・捷運新北產業園區站 427 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
新北市新莊區五工三路70巷20號，1993 年完工的華廈，地上 5 層。最近一筆在 2019/11/02，1 樓、31.2 坪、總價 1,550 萬。離捷運新北產業園區站約 427 公尺。 新莊區整體行情：新莊區房價分析 →
一眼看懂
新北市新莊區五工三路70巷20號最近一筆成交在 2019/11（每坪 49.7 萬）。用新莊區的房價走勢換算到現在，每坪約 72.0 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 41.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 本社區（換算到現在）72.0萬/坪
- 附近社區（1 公里內 4 個）41.7萬/坪
- 新莊區整體（近一年）51.0萬/坪
- 這裡的房子多半
- 35 坪・3 房
- 成交總價多在 1,336～1,550 萬（最近 2 筆・華廈，含車位的總價）
- 附近（直線距離）
- 國小：興化國小 180 公尺國中：頭前國中 1.1 公里捷運：新北產業園區站 430 公尺
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2016～2019 年・上次成交約 6 年前，價格參考性較低
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易；最多取最近 100 筆）；單價已扣車位。
- 換算到現在
- 把 10 年內最近 1 筆成交，依新莊區重複交易指數（同一戶前後兩次成交算出的漲跌，不受物件組成影響）從成交當時到現在的漲跌換算，取中位數；單價跟附近差 2.5 倍以上的成交不算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內、成交 5 筆以上的社區，近一年中位的中位數；新莊區整體：近一年所有建物型態的中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運與台鐵站，社區中心到站點的直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這裡是統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。要算某一戶，用下方「這間合理嗎？」。
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 2親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 34.7–49.7 萬/坪・2016/05～2019/11・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市新莊區五工三路70巷20號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 8 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2019/11/02五工三路70巷20號49.7萬/坪1,550 萬・31.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2016/05/03五工三路70巷18號34.7萬/坪1,336 萬・38.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建備註：臥室廁所及法定空地向上增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/11/02 | 新北市新莊區五工三路70巷20號 | 49.7 | 1,550 | 31.2 | 1/5F | 公寓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2016/05/03 | 新北市新莊區五工三路70巷18號 | 34.7 | 1,336 | 38.5 | 4/5F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 臥室廁所及法定空地向上增建 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市新莊區五工三路62巷27號1992 完工 | 29.3 | 2 | 44 m |
| 新北市新莊區五工三路78巷30號1995 完工 | 35.1（三年） | 2 | 56 m |
| 新北市新莊區五工三路78巷13號1992 完工 | —（三年） | 0 | 56 m |
| 晶冠2017 完工 | 49.0 | 2 | 56 m |
| 新北市新莊區五工三路62巷5號2008 完工 | —（三年） | 0 | 65 m |
| 尊爵2016 完工 | 40.6（三年） | 1 | 76 m |
| 新北市新莊區五工二路70巷6號1992 完工 | 34.8 | 1 | 94 m |
| 新北市新莊區五工三路62巷1號1998 完工 | 48.7 | 3 | 98 m |