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新北市新莊區幸福路716號

新北市新莊區幸福路716號・華廈・10 樓・屋齡 36 年・17 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

42.8萬/坪

-15.7%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 42.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 757 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.8–57.5 萬/坪・2012/11～2026/02・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄共 32 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
新北市新莊區幸福路724號
42.8萬/坪
1,930 萬
45.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 36 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/07/04
新北市新莊區幸福路710巷1弄10號
42.4萬/坪
1,880 萬
44.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/24
新北市新莊區幸福路716號
38.2萬/坪
1,746 萬
45.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/13
新北市新莊區幸福路710巷1弄4號
57.5萬/坪
1,920 萬
33.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/07/11
新北市新莊區幸福路726號
40.4萬/坪
1,850 萬
45.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/01/25
新北市新莊區幸福路710巷1弄4號
46.3萬/坪
1,546 萬
33.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2023/06/24
新北市新莊區幸福路728號
36.5萬/坪
1,670 萬
45.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/04/19
新北市新莊區幸福路724號
42.7萬/坪
1,576 萬
36.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2022/04/03
新北市新莊區幸福路710巷1弄18號
40.4萬/坪
1,460 萬
36.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2021/04/12
新北市新莊區幸福路710巷1弄18號
29.6萬/坪
1,070 萬
36.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/02/03
新北市新莊區幸福路710巷1弄18號
33.4萬/坪
1,480 萬
44.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/05/26
新北市新莊區幸福路714號
28.6萬/坪
2,000 萬
70.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 30 年・5房3廳3衛
含增建
2019/06/11
新北市新莊區幸福路710巷1弄16號
28.5萬/坪
1,915 萬
67.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/04/07
新北市新莊區幸福路726號
29.3萬/坪
1,338 萬
45.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2019/04/02
新北市新莊區幸福路722號
28.4萬/坪
1,300 萬
37.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	新北市新莊區幸福路724號	42.8	1,930	45.1	7/10F	華廈	36年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/07/04	新北市新莊區幸福路710巷1弄10號	42.4	1,880	44.3	4/10F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/24	新北市新莊區幸福路716號	38.2	1,746	45.7	3/10F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/13	新北市新莊區幸福路710巷1弄4號	57.5	1,920	33.4	1/10F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	新北市新莊區幸福路726號	40.4	1,850	45.8	2/10F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2024/01/25	新北市新莊區幸福路710巷1弄4號	46.3	1,546	33.4	1/10F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2023/06/24	新北市新莊區幸福路728號	36.5	1,670	45.8	2/10F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	新北市新莊區幸福路724號	42.7	1,576	36.9	6/10F	華廈	33年	4房2廳2衛	—
2022/04/03	新北市新莊區幸福路710巷1弄18號	40.4	1,460	36.1	4/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2021/04/12	新北市新莊區幸福路710巷1弄18號	29.6	1,070	36.1	9/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2021/02/03	新北市新莊區幸福路710巷1弄18號	33.4	1,480	44.3	6/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/05/26	新北市新莊區幸福路714號	28.6	2,000	70.0	10/10F	華廈	30年	5房3廳3衛	—	含增建
2019/06/11	新北市新莊區幸福路710巷1弄16號	28.5	1,915	67.2	10/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2019/04/07	新北市新莊區幸福路726號	29.3	1,338	45.7	3/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2019/04/02	新北市新莊區幸福路722號	28.4	1,300	37.7	8/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+1.0%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福路722號	2013/05/08	31.2	2019/04/02	28.8	5.9 年	-7.5%
幸福路714號	2016/08/30	31.9	2018/11/07	32.3	2.2 年	+1.3%
幸福路720號	2016/05/29	28.2	2017/03/02	28.4	0.8 年	+0.8%
幸福路710巷1弄8號	2013/05/27	33.2	2016/11/11	34.0	3.5 年	+2.5%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/09	新北市新莊區幸福路716號	28,000	757	36.9	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/13	新北市新莊區幸福路716號	28,000	757	36.9	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/24	新北市新莊區幸福路716號	28,000	757	36.9	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/22	新北市新莊區幸福路716號	28,000	757	36.9	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/18	新北市新莊區幸福路726號	185,000	2,288	80.9	—	店面	—
2021/07/16	新北市新莊區幸福路716號	160,000	1,980	80.9	—	店面	—
2020/11/25	新北市新莊區幸福路728號	28,500	469	60.5	—	華廈	5房2廳3衛
2020/06/24	新北市新莊區幸福路718號	160,000	1,980	80.9	—	店面	—
2020/03/06	新北市新莊區幸福路712號	140,000	1,088	128.7	—	店面	—
2015/04/29	新北市新莊區幸福路710巷1弄16號	20,000	552	36.1	8/10F	華廈	3房2廳2衛