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幸福一品

新北市新莊區西盛街231巷22-2號・華廈・9 樓・屋齡 6 年・3 棟・23 戶

別名：幸福一品管理委員會

近一年中位單價

50.1萬/坪

-1.3%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 44.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 922 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 32.7–78.4 萬/坪・2015/09～2026/06・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆

2026/06/03
新北市新莊區西盛街231巷22-1號
51.7萬/坪
1,070 萬
20.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2025/10/21
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
48.5萬/坪
1,788 萬
33.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2025/07/23
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
41.5萬/坪
1,550 萬
33.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・3房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/03/31
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
44.2萬/坪
1,650 萬
33.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
塔式車位 160萬含增建
2023/11/23
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
42.7萬/坪
1,600 萬
33.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
塔式車位 160萬
2022/10/01
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
39.4萬/坪
1,428 萬
33.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降機械 100萬
2021/06/24
新北市新莊區西盛街231巷22-1號
39.6萬/坪
820 萬
20.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
含增建
2021/03/11
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
34.7萬/坪
1,270 萬
33.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
升降機械 100萬
2021/02/20
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
37.9萬/坪
1,380 萬
33.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
升降機械 100萬
2020/12/04
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
37.9萬/坪
1,380 萬
33.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
升降機械 100萬
2020/11/11
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
37.3萬/坪
1,357 萬
33.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
升降機械 100萬
2020/11/02
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
33.2萬/坪
1,120 萬
33.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
2020/10/13
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
38.2萬/坪
1,288 萬
33.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
2020/08/18
新北市新莊區西盛街231巷22-1號
37.6萬/坪
878 萬
20.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
升降機械 100萬
2020/08/18
新北市新莊區西盛街231巷22-2號
38.8萬/坪
1,410 萬
33.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
升降機械 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/03	新北市新莊區西盛街231巷22-1號	51.7	1,070	20.7	8/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/21	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	48.5	1,788	33.7	4/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2025/07/23	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	41.5	1,550	33.7	2/9F	華廈	6年	3房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/03/31	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	44.2	1,650	33.7	3/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	塔式車位 160萬	含增建
2023/11/23	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	42.7	1,600	33.8	3/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	塔式車位 160萬
2022/10/01	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	39.4	1,428	33.7	3/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	升降機械 100萬
2021/06/24	新北市新莊區西盛街231巷22-1號	39.6	820	20.7	7/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/11	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	34.7	1,270	33.7	8/9F	華廈	1年	3房1廳2衛	升降機械 100萬
2021/02/20	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	37.9	1,380	33.7	2/9F	華廈	1年	3房1廳2衛	升降機械 100萬
2020/12/04	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	37.9	1,380	33.7	6/9F	華廈	1年	3房1廳2衛	升降機械 100萬
2020/11/11	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	37.3	1,357	33.7	3/9F	華廈	1年	3房1廳2衛	升降機械 100萬
2020/11/02	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	33.2	1,120	33.7	5/9F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2020/10/13	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	38.2	1,288	33.7	7/9F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2020/08/18	新北市新莊區西盛街231巷22-1號	37.6	878	20.7	9/9F	華廈	1年	1房1廳1衛	升降機械 100萬
2020/08/18	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	38.8	1,410	33.7	9/9F	華廈	1年	2房1廳2衛	升降機械 100萬

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西盛街231巷22-1號	2020/04/08	38.6	2026/06/03	51.7	6.2 年	+33.7%
西盛街231巷22-2號	2020/08/06	35.6	2025/10/21	48.5	5.2 年	+36.5%
西盛街231巷22-2號	2021/02/20	37.9	2025/07/23	36.4	4.4 年	-4.2%
西盛街231巷22-2號	2022/10/01	39.4	2023/11/23	42.7	1.1 年	+8.4%
西盛街231巷22-2號	2020/11/11	37.3	2022/10/01	39.4	1.9 年	+5.6%
西盛街231巷22-1號	2020/05/15	37.1	2021/06/24	39.6	1.1 年	+6.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/07	新北市新莊區西盛街231巷22號	19,500	1,236	15.8	7/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/31	新北市新莊區西盛街231巷22-2號	23,500	608	33.7	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/07	新北市新莊區西盛街231巷22號	19,000	1,203	15.8	7/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費

各棟 3 棟

新北市新莊區西盛街231巷22-2號

華廈・9樓・2020 完工・14 筆交易（含租賃）

新北市新莊區西盛街231巷22-1號

華廈・9樓・2020 完工・10 筆交易（含租賃）

新北市新莊區西盛街231巷22號

華廈・8樓・2020 完工・10 筆交易（含租賃）

幸福一品

價格走勢

買賣成交紀錄 共 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄共 31 筆

租賃紀錄最近 3 筆