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新北市新莊區西盛街323巷24號

新北市新莊區西盛街323巷24號・住宅大樓・15 樓・屋齡 35 年・10 棟

近一年中位單價

34.4萬/坪

-31.1%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 694 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–41.5 萬/坪・2012/09～2025/12・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/07
新北市新莊區西盛街323巷14號
41.5萬/坪
860 萬
20.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房1廳1衛
含增建
2025/12/07
新北市新莊區西盛街323巷8號
30.3萬/坪
1,100 萬
36.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
含增建
2025/10/14
新北市新莊區西盛街323巷8號
34.4萬/坪
1,450 萬
36.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/09/13
新北市新莊區西盛街323巷8號
32.7萬/坪
1,420 萬
36.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/08/21
新北市新莊區西盛街323巷20號
34.0萬/坪
1,500 萬
37.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/02
新北市新莊區西盛街323巷14號
36.7萬/坪
760 萬
20.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2023/10/14
新北市新莊區西盛街323巷12號
35.3萬/坪
1,370 萬
38.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/07
新北市新莊區西盛街323巷10號
36.7萬/坪
1,270 萬
31.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
坡道平面 130萬
2023/07/29
新北市新莊區西盛街323巷24號
39.4萬/坪
1,350 萬
34.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/06/12
新北市新莊區西盛街323巷14號
38.6萬/坪
800 萬
20.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2023/05/02
新北市新莊區西盛街323巷24號
31.5萬/坪
1,080 萬
34.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/22
新北市新莊區西盛街323巷16號
37.7萬/坪
780 萬
20.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2023/03/27
新北市新莊區西盛街323巷12號
37.4萬/坪
1,700 萬
45.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/12/12
新北市新莊區西盛街323巷10號
31.2萬/坪
970 萬
31.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2022/11/21
新北市新莊區西盛街323巷18號
33.6萬/坪
968 萬
28.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	新北市新莊區西盛街323巷14號	41.5	860	20.7	13/15F	住宅大樓	35年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/12/07	新北市新莊區西盛街323巷8號	30.3	1,100	36.4	14/15F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/10/14	新北市新莊區西盛街323巷8號	34.4	1,450	36.4	5/15F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/09/13	新北市新莊區西盛街323巷8號	32.7	1,420	36.4	10/15F	住宅大樓	34年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/08/21	新北市新莊區西盛街323巷20號	34.0	1,500	37.3	11/15F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/02	新北市新莊區西盛街323巷14號	36.7	760	20.7	13/15F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2023/10/14	新北市新莊區西盛街323巷12號	35.3	1,370	38.9	14/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/07	新北市新莊區西盛街323巷10號	36.7	1,270	31.1	9/15F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	坡道平面 130萬
2023/07/29	新北市新莊區西盛街323巷24號	39.4	1,350	34.3	8/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	新北市新莊區西盛街323巷14號	38.6	800	20.7	9/15F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/02	新北市新莊區西盛街323巷24號	31.5	1,080	34.3	8/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/22	新北市新莊區西盛街323巷16號	37.7	780	20.7	2/15F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2023/03/27	新北市新莊區西盛街323巷12號	37.4	1,700	45.5	4/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/12/12	新北市新莊區西盛街323巷10號	31.2	970	31.1	2/15F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/21	新北市新莊區西盛街323巷18號	33.6	968	28.8	13/15F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+30.6%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西盛街323巷14號	2024/07/02	36.7	2025/12/07	41.5	1.4 年	+13.2%
西盛街323巷12號	2014/03/21	25.2	2023/10/14	35.3	9.6 年	+39.8%
西盛街323巷14號	2015/12/25	23.7	2023/06/12	38.6	7.5 年	+63.3%
西盛街323巷24號	2014/03/24	24.5	2023/05/02	31.5	9.1 年	+28.6%
西盛街323巷16號	2021/06/04	28.0	2023/04/22	37.7	1.9 年	+34.5%
西盛街323巷10號	2012/10/08	18.9	2022/12/12	31.2	10.2 年	+65%
西盛街323巷18號	2018/04/28	22.9	2022/11/21	33.6	4.6 年	+46.7%
西盛街323巷22號	2017/03/24	21.1	2022/09/02	32.3	5.4 年	+53.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/09	新北市新莊區西盛街323巷6號	24,000	694	34.5	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/02/24	新北市新莊區西盛街323巷6號	24,000	694	34.5	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/07/15	新北市新莊區西盛街323巷10號	19,900	641	31.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/04/20	新北市新莊區西盛街323巷24號	2,850	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2024/03/05	新北市新莊區西盛街323巷6號	24,000	694	34.5	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/10/31	新北市新莊區西盛街323巷6號	20,000	579	34.5	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/09/12	新北市新莊區西盛街323巷14號	18,000	869	20.7	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/04/17	新北市新莊區西盛街323巷14號	16,500	797	20.7	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/10/30	新北市新莊區西盛街323巷6號	20,000	579	34.5	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2020/07/23	新北市新莊區西盛街323巷14號	16,000	774	20.7	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費