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發現之旅II

新北市樹林區信和街39-16號・華廈・8 樓・屋齡 10 年・19 棟

別名：發現之旅II公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

27.7萬/坪

-28.1%vs 樹林區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 532 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.6–30.0 萬/坪・2016/08～2026/05・歷年共 141 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 141 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/30
新北市樹林區信和街39-7號
27.7*萬/坪
1,145 萬
34.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/09
新北市樹林區信和街39-6號
28.2*萬/坪
1,510 萬
46.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/12/06
新北市樹林區信和街39-11號
26.8萬/坪
1,070 萬
39.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2025/08/31
新北市樹林區信和街39-5號
26.1萬/坪
1,700 萬
59.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/05/28
新北市樹林區信和街39-3號
22.3萬/坪
1,500 萬
59.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/05/03
新北市樹林區信和街41-5號
29.5萬/坪
900 萬
30.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/21
新北市樹林區信和街39-7號
27.0萬/坪
1,050 萬
33.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/04/12
新北市樹林區信和街39-3號
20.3萬/坪
1,380 萬
59.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/04/05
新北市樹林區信和街39-3號
18.3萬/坪
1,450 萬
60.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2025/03/22
新北市樹林區信和街39-6號
25.4萬/坪
1,450 萬
47.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/25
新北市樹林區信和街39-3號
24.8萬/坪
1,270 萬
37.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/08/04
新北市樹林區信和街39-5號
27.4萬/坪
1,788 萬
59.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/02/29
新北市樹林區信和街39-3號
22.9萬/坪
1,200 萬
37.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 8 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/02/06
新北市樹林區信和街39-13號
27.3萬/坪
1,026 萬
31.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/01/29
新北市樹林區信和街39-16號
30.0萬/坪
1,230 萬
36.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	新北市樹林區信和街39-7號	27.7*	1,145	34.0	3/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/09	新北市樹林區信和街39-6號	28.2*	1,510	46.1	6/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/12/06	新北市樹林區信和街39-11號	26.8	1,070	39.9	4/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2025/08/31	新北市樹林區信和街39-5號	26.1	1,700	59.0	3/8F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/05/28	新北市樹林區信和街39-3號	22.3	1,500	59.5	3/8F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/05/03	新北市樹林區信和街41-5號	29.5	900	30.5	3/6F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/21	新北市樹林區信和街39-7號	27.0	1,050	33.4	2/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/04/12	新北市樹林區信和街39-3號	20.3	1,380	59.5	4/8F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/04/05	新北市樹林區信和街39-3號	18.3	1,450	60.5	2/8F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2025/03/22	新北市樹林區信和街39-6號	25.4	1,450	47.2	2/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/25	新北市樹林區信和街39-3號	24.8	1,270	37.6	1/8F	華廈	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/08/04	新北市樹林區信和街39-5號	27.4	1,788	59.0	4/8F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/02/29	新北市樹林區信和街39-3號	22.9	1,200	37.6	1/8F	華廈	8年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/02/06	新北市樹林區信和街39-13號	27.3	1,026	31.4	7/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/01/29	新北市樹林區信和街39-16號	30.0	1,230	36.0	7/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 10 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信和街39-7號	2016/08/10	18.6	2026/05/30	27.7	9.8 年	+49.2%
信和街39-6號	2017/05/10	19.4	2026/04/09	28.2	8.9 年	+45.5%
信和街39-11號	2016/08/10	20.0	2025/12/06	26.8	9.3 年	+34.3%
信和街39-5號	2019/08/10	18.0	2025/08/31	26.1	6.1 年	+45.3%
信和街41-5號	2017/02/22	19.0	2025/05/03	29.5	8.2 年	+55.4%
信和街39-7號	2016/10/05	18.9	2025/04/21	27.0	8.5 年	+42.6%
信和街39-6號	2016/09/07	19.1	2025/03/22	25.4	8.5 年	+33.3%
信和街39-5號	2018/05/30	17.7	2024/08/04	26.9	6.2 年	+52.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/27	新北市樹林區信和街39-12號	22,000	532	41.5	6/8F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/07/11	新北市樹林區信和街39-16號	11,500	1,260	9.1	1/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/05/05	新北市樹林區信和街39-12號	22,000	532	41.5	6/8F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2024/12/09	新北市樹林區信和街41-3號	19,800	559	35.5	4/6F	華廈	3房2廳2衛
2024/08/01	新北市樹林區信和街39-16號	9,000	985	9.1	1/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/05/22	新北市樹林區信和街39-12號	22,000	532	41.5	6/8F	華廈	2房1廳2衛
2023/12/12	新北市樹林區信和街41-3號	19,800	559	35.5	4/6F	華廈	3房2廳2衛
2021/02/21	新北市樹林區信和街41號	25,000	314	72.6	—	透天厝	5房2廳3衛