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新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄77號

新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄77號・公寓・5 樓・屋齡 31 年・142 棟

近一年中位單價

16.2萬/坪

-61.3%vs 汐止區n=11

一年漲跌

-3.7%

近三年中位 15.6 萬/坪

近一年成交

11筆

-19.0%vs 前一年近半年 +43%

租金報酬率

3.81%

月租 512 元/坪・20 筆

價格走勢

歷史區間 2.5–29.5 萬/坪・2012/08～2026/03・共 347 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 13 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+31.3%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
汐萬路2段228巷31弄22號	2018/06/26	11.6	2025/08/20	17.7	7.2 年	+53.3%
汐萬路2段228巷31弄165號	2020/05/29	6.1	2025/06/14	13.8	5 年	+126.5%
汐萬路2段228巷31弄141號	2014/02/09	7.3	2025/05/16	13.7	11.3 年	+87.5%
汐萬路2段228巷31弄18號	2024/08/29	10.2	2025/04/11	13.8	0.6 年	+36.4%
汐萬路2段228巷31弄73號	2013/09/12	7.2	2024/08/08	15.8	10.9 年	+117.4%
汐萬路2段228巷31弄105號	2021/08/18	8.3	2024/08/01	19.2	3 年	+130.2%
汐萬路2段228巷31弄83號	2015/03/29	7.7	2024/07/10	15.6	9.3 年	+102%
汐萬路2段228巷31弄67號	2019/04/26	8.2	2024/06/09	13.6	5.1 年	+66.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄25號	17.6	550	31.2	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2026/03/12	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄25號	16.0	500	31.2	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2026/02/24	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄94號	16.2	418	25.9	3/5F	公寓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/02/08	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄142號	11.6	300	25.9	4/5F	公寓	30年	2房2廳1衛	—
2025/12/20	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄42號	21.9	720	32.9	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/20	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄15號	29.5	908	30.8	1/5F	公寓	30年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/12/09	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄149號	10.8	350	32.5	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/11/22	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄163號	14.5	470	32.5	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄25號	26.3	810	30.8	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/13	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄20號	14.2	445	31.3	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/29	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄135號	16.3	430	26.3	2/5F	公寓	30年	2房2廳1衛	—
2025/08/20	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄22號	17.7	460	25.9	3/5F	公寓	30年	2房2廳1衛	—
2025/06/14	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄165號	13.8	449	32.5	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/16	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄141號	13.7	450	32.7	5/5F	公寓	30年	2房2廳2衛	—
2025/05/09	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄134號	15.4	400	25.9	3/5F	公寓	30年	2房2廳1衛	—
2025/04/19	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄75號	13.7	455	33.3	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/11	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄18號	13.8	450	32.5	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄161號	18.9	490	25.9	2/5F	公寓	29年	2房2廳1衛	—
2025/01/08	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄58號	16.8	550	32.7	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/10	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄133號	16.0	590	33.0	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 60萬
2024/11/03	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄119號	11.6	450	38.9	3/5F	公寓	29年	2房2廳1衛	—
2024/10/20	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄126號	18.5	480	25.9	3/5F	公寓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/29	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄18號	10.2	330	32.5	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/25	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄81號	16.0	420	26.3	4/5F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2024/08/22	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄117號	16.6	550	33.0	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/08	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄73號	15.8	500	31.7	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄105號	19.2	610	31.7	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄83號	15.6	515	33.0	4/5F	公寓	29年	3房2廳1衛	—
2024/06/22	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄51號	25.9	850	32.9	1/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄21號	17.7	575	32.5	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄67號	13.6	450	33.0	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/05	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄167號	19.5	497	25.5	1/5F	公寓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/24	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄106號	14.5	650	45.0	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄36號	14.4	450	31.3	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/06	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄23號	18.5	480	25.9	3/5F	公寓	29年	2房1廳1衛	—
2024/05/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄127號	7.7	300	38.9	4/5F	公寓	29年	2房2廳1衛	—
2024/04/13	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄122號	19.7	640	32.5	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/11	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄141號	13.1	430	32.7	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄102號	14.7	380	25.9	2/5F	公寓	28年	2房1廳1衛	—
2024/03/21	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄117號	12.6	416	33.0	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/21	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄137號	11.7	520	31.7	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/15	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄147號	11.7	380	32.5	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/12	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄155號	12.9	420	32.5	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄70號	16.7	520	31.2	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/08	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄143號	8.3	260	31.2	3/5F	公寓	28年	3房2廳1衛	—
2024/02/21	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄15號	26.9	830	30.8	1/5F	公寓	28年	1房1廳2衛	—
2024/02/15	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄109號	17.4	580	33.3	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2024/02/08	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄131號	17.6	580	33.0	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/03	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄79號	15.8	500	31.7	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄130號	18.2	590	32.5	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄85號	18.1	830	33.5	1/5F	公寓	28年	3房2廳1衛	—
2023/12/04	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄137號	9.0	400	31.7	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/17	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄121號	15.2	668	43.9	1/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/13	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄131號	15.4	510	33.0	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/11	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄31號	13.9	360	25.9	5/5F	公寓	28年	2房1廳1衛	—
2023/10/03	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄68號	14.1	365	25.9	5/5F	公寓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄81號	13.3	350	26.3	2/5F	公寓	28年	2房1廳1衛	—
2023/09/16	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄27號	15.3	496	32.5	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含租約
2023/08/26	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄85號	13.6	450	33.0	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/24	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄31號	11.6	300	25.9	5/5F	公寓	28年	2房1廳1衛	—
2023/08/14	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄48號	16.9	550	32.5	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/30	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄64號	13.9	450	32.5	4/5F	公寓	28年	4房0廳2衛	—
2023/07/17	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄60號	14.0	436	31.2	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/08	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄83號	11.2	370	33.0	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/26	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄46號	15.8	410	25.9	4/5F	公寓	28年	2房2廳1衛	—
2023/06/19	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄15號	10.2	460	45.3	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/16	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄147號	15.2	500	32.9	1/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/14	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄25號	13.1	410	31.2	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄117號	9.0	410	45.6	5/5F	公寓	28年	2房2廳2衛	—
2023/05/31	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄102號	15.5	400	25.9	3/5F	公寓	28年	2房1廳1衛	—
2023/05/25	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄60號	13.7	427	31.2	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/11	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄24號	12.9	600	32.5	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/15	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄95號	13.1	345	26.3	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄16號	15.5	505	32.5	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄64號	13.9	450	32.5	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/03	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄80號	8.8	290	32.9	1/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/03	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄78號	13.9	360	25.9	3/5F	公寓	27年	2房2廳1衛	—
2023/03/13	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄165號	10.6	350	32.9	1/5F	公寓	27年	3房1廳1衛	—
2023/03/13	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄110號	16.7	520	31.2	2/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/09	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄62號	16.2	420	25.9	2/5F	公寓	27年	2房1廳1衛	—
2023/02/23	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄132號	13.9	435	31.2	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/08	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄77號	14.6	487	33.3	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/30	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄137號	10.8	480	31.7	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/05	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄91號	12.1	399	33.0	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/02	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄105號	11.7	370	31.7	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/30	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄52號	12.0	310	25.9	4/5F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2022/11/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄77號	12.0	400	33.3	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/25	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄102號	11.6	300	25.9	3/5F	公寓	27年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄65號	0.1	2	25.9	1/5F	公寓	31年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄41號	0.1	2	31.2	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/25	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄26號	0.1	2	32.9	1/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/06	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄120號	0.1	2	32.5	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/05	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄89號	0.0	2	31.7	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄110號	0.0	1	31.2	4/5F	公寓	30年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/02/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄116號	0.0	2	41.8	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄57號	0.0	2	31.2	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄18號	0.1	2	32.9	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄57號	0.1	2	30.8	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/22	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄123號	0.1	2	33.5	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/20	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄19號	0.0	2	32.5	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/27	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄26號	0.1	2	32.9	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/27	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄116號	0.0	2	41.8	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/27	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄41號	0.1	2	31.2	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/12	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄64號	0.0	2	32.5	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/11/11	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄93號	0.0	2	33.0	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2025/10/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄57號	0.0	2	31.2	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/20	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄127號	0.1	2	26.3	2/5F	公寓	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/09	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄109號	0.0	2	33.3	4/5F	公寓	30年	3房1廳2衛	—
2025/09/25	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄55號	0.0	1	25.9	5/5F	公寓	30年	2房2廳1衛	—	續租
2025/09/21	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄58號	0.1	2	32.7	2/5F	公寓	30年	4房1廳2衛	—
2025/09/18	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄38號	0.0	1	25.9	4/5F	公寓	30年	2房1廳1衛	—
2025/08/25	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄36號	0.0	2	31.3	4/5F	公寓	30年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/08	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄37號	0.0	2	32.5	4/5F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/23	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄145號	0.1	1	25.9	5/5F	公寓	30年	2房2廳1衛	—	續租
2025/07/18	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄12號	0.0	2	31.3	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/07/07	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄19號	0.0	2	32.9	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/04	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄79號	0.0	2	31.7	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/03	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄62號	0.1	2	25.9	5/5F	公寓	30年	2房1廳1衛	—
2025/07/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄18號	0.1	2	32.9	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄123號	0.1	2	33.5	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄111號	0.1	2	31.7	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/19	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄64號	0.1	2	32.5	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/07	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄106號	0.0	1	32.5	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄127號	0.0	1	26.3	2/5F	公寓	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/22	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄26號	0.1	2	32.5	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄57號	0.1	2	30.8	1/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄110號	0.0	2	31.2	4/5F	公寓	29年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/02/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄19號	0.0	2	32.5	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄89號	0.0	2	31.7	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/18	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄42-1號	0.1	2	31.3	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/01/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄49號	0.0	1	25.9	4/5F	公寓	29年	2房2廳1衛	—
2025/01/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄26號	0.1	2	32.9	1/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄41號	0.1	2	31.2	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/12/25	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄109號	0.0	2	33.3	4/5F	公寓	29年	3房1廳2衛	—
2024/12/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄116號	0.0	2	41.8	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/01	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄57號	0.0	2	31.2	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/19	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄111號	0.0	1	31.7	5/5F	公寓	29年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/28	新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄18號	0.1	2	32.9	1/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	續租