近一年中位單價
34.3萬/坪
+4.1%vs 淡水區n=4，樣本少
一年漲跌
+9.3%
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
4筆
-27.3%vs 前一年近半年 -77%
租金報酬率
—%
月租 876 元/坪・21 筆
價格走勢
歷史區間 10.1–38.6 萬/坪・2012/07～2026/04・共 230 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2632.5萬/坪275 萬8.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
- 2026/01/2731.6萬/坪350 萬11.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2025/11/1836.0萬/坪340 萬9.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/10/2936.6萬/坪320 萬8.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/09/2532.5萬/坪275 萬8.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2025/09/0627.1萬/坪350 萬12.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/08/2838.6萬/坪326 萬8.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/08/2332.8萬/坪280 萬8.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/08/2329.9萬/坪390 萬13.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/08/1624.6萬/坪318 萬12.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/08/1233.7萬/坪288 萬8.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/07/1332.5萬/坪325 萬10.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/06/0633.4萬/坪315 萬9.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 35 年
- 2025/05/2435.1萬/坪335 萬9.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/05/2331.9萬/坪270 萬8.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 新北市淡水區大忠街85號 | 32.5 | 275 | 8.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/27 | 新北市淡水區大忠街85號 | 31.6 | 350 | 11.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/18 | 新北市淡水區大忠街85號 | 36.0 | 340 | 9.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/29 | 新北市淡水區大忠街85號 | 36.6 | 320 | 8.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/25 | 新北市淡水區大忠街85號 | 32.5 | 275 | 8.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/06 | 新北市淡水區大忠街85號 | 27.1 | 350 | 12.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/28 | 新北市淡水區大忠街85號 | 38.6 | 326 | 8.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/23 | 新北市淡水區大忠街85號 | 32.8 | 280 | 8.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/23 | 新北市淡水區大忠街85號 | 29.9 | 390 | 13.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/16 | 新北市淡水區大忠街85號 | 24.6 | 318 | 12.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/12 | 新北市淡水區大忠街85號 | 33.7 | 288 | 8.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/13 | 新北市淡水區大忠街85號 | 32.5 | 325 | 10.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/06 | 新北市淡水區大忠街85號 | 33.4 | 315 | 9.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 35年 | — | — | |
| 2025/05/24 | 新北市淡水區大忠街85號 | 35.1 | 335 | 9.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/23 | 新北市淡水區大忠街85號 | 31.9 | 270 | 8.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 21 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+24.3%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
9%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大忠街85號 | 2025/11/18 | 36.0 | 1.4 年 | +13.3% | ||
| 大忠街85號 | 2025/09/25 | 32.5 | 13 年 | +111.5% | ||
| 大忠街85號 | 2025/08/28 | 38.6 | 0.9 年 | +20.7% | ||
| 大忠街85號 | 2025/07/13 | 32.5 | 0.6 年 | +8.3% | ||
| 大忠街85號 | 2025/06/06 | 33.4 | 7.7 年 | +70.3% | ||
| 大忠街85號 | 2025/05/08 | 29.8 | 11 年 | +74% | ||
| 大忠街85號 | 2025/03/29 | 33.2 | 1.4 年 | +29% | ||
| 大忠街85號 | 2025/03/25 | 25.7 | 2.6 年 | +10% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/08 | 新北市淡水區大忠街85號 | 7,000 | 741 | 9.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/03 | 新北市淡水區大忠街85號 | 12,000 | 1,183 | 10.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/07 | 新北市淡水區大忠街85號 | 8,400 | 995 | 8.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/07 | 新北市淡水區大忠街85號 | 4,850 | 549 | 8.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/01 | 新北市淡水區大忠街85號 | 9,500 | 1,005 | 9.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/01 | 新北市淡水區大忠街85號 | 7,500 | 787 | 9.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 新北市淡水區大忠街85號 | 7,700 | 635 | 12.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/08 | 新北市淡水區大忠街85號 | 9,000 | 1,031 | 8.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 新北市淡水區大忠街85號 | 6,500 | 681 | 9.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/27 | 新北市淡水區大忠街85號 | 6,700 | 552 | 12.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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