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福樂家

新北市淡水區崁頂五路309號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・5 棟・38 戶

別名：福樂家社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 451 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–64.2 萬/坪・2015/06～2022/09・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

2022/09/18
新北市淡水區崁頂五路307號
20.7萬/坪
800 萬
31.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/02
新北市淡水區崁頂五路303號
22.5萬/坪
1,240 萬
48.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/02/24
新北市淡水區崁頂五路309號
21.5萬/坪
820 萬
31.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/28
新北市淡水區崁頂五路309號
18.5萬/坪
720 萬
30.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/15
新北市淡水區崁頂五路303號
17.8萬/坪
1,005 萬
48.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/27
新北市淡水區崁頂五路301號
18.1萬/坪
1,020 萬
48.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/09
新北市淡水區崁頂五路307號
15.5萬/坪
688 萬
44.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2021/09/26
新北市淡水區崁頂五路307號
19.1萬/坪
720 萬
31.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2021/09/12
新北市淡水區崁頂五路303號
20.6萬/坪
1,150 萬
48.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/02
新北市淡水區崁頂五路307號
20.1萬/坪
780 萬
31.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/17
新北市淡水區崁頂五路303號
19.1萬/坪
1,075 萬
48.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/01
新北市淡水區崁頂五路301號
19.0萬/坪
1,071 萬
48.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/30
新北市淡水區崁頂五路301號
18.6萬/坪
1,055 萬
48.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/10
新北市淡水區崁頂五路309號
18.5萬/坪
726 萬
31.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/05/23
新北市淡水區崁頂五路309號
19.0萬/坪
740 萬
31.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/09/18	新北市淡水區崁頂五路307號	20.7	800	31.4	8/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/02	新北市淡水區崁頂五路303號	22.5	1,240	48.5	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/02/24	新北市淡水區崁頂五路309號	21.5	820	31.1	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/28	新北市淡水區崁頂五路309號	18.5	720	30.9	3/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/15	新北市淡水區崁頂五路303號	17.8	1,005	48.0	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/27	新北市淡水區崁頂五路301號	18.1	1,020	48.0	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/09	新北市淡水區崁頂五路307號	15.5	688	44.5	8/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/09/26	新北市淡水區崁頂五路307號	19.1	720	31.4	7/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/09/12	新北市淡水區崁頂五路303號	20.6	1,150	48.5	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/02	新北市淡水區崁頂五路307號	20.1	780	31.4	10/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/17	新北市淡水區崁頂五路303號	19.1	1,075	48.5	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/01	新北市淡水區崁頂五路301號	19.0	1,071	48.5	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/30	新北市淡水區崁頂五路301號	18.6	1,055	48.5	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/10	新北市淡水區崁頂五路309號	18.5	726	31.1	4/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/05/23	新北市淡水區崁頂五路309號	19.0	740	31.1	6/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

-7.3%

中位年化報酬

-1.6%

近三年賣出 —

賠售比例

56%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崁頂五路307號	2021/10/09	15.5	2022/09/18	18.0	0.9 年	+16.3%
崁頂五路309號	2018/11/30	16.0	2022/02/24	18.5	3.2 年	+15.5%
崁頂五路307號	2020/09/04	15.3	2021/10/09	15.5	1.1 年	+1.2%
崁頂五路307號	2015/11/25	17.4	2021/09/26	19.1	5.8 年	+10%
崁頂五路307號	2017/11/22	17.0	2021/09/02	16.7	3.8 年	-1.9%
崁頂五路303號	2017/11/22	16.4	2020/12/25	15.4	3.1 年	-6.2%
崁頂五路307號	2017/11/22	16.7	2020/09/04	15.3	2.8 年	-8.7%
崁頂五路309號	2016/02/02	18.1	2020/08/02	15.2	4.5 年	-15.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/26	新北市淡水區崁頂五路309號	17,000	552	30.9	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/02/08	新北市淡水區崁頂五路309號	16,300	350	31.1	10/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/05	新北市淡水區崁頂五路309號	17,000	545	31.1	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/07	新北市淡水區崁頂五路301號	28,000	440	48.5	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/28	新北市淡水區崁頂五路309號	15,000	486	30.9	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/03/27	新北市淡水區崁頂五路309號	15,000	453	30.9	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/22	新北市淡水區崁頂五路307號	29,400	542	39.0	1/15F	住宅大樓	—
2022/06/17	新北市淡水區崁頂五路309號	15,000	790	17.7	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/03/30	新北市淡水區崁頂五路309號	18,000	410	30.9	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/03/27	新北市淡水區崁頂五路309號	15,000	483	17.9	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛