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宏普有逸天

新北市淡水區新市二路1段126號・住宅大樓・19 樓・屋齡 9 年・26 棟

別名：宏普有逸天管理委員會

近一年中位單價

26.0萬/坪

-20.9%vs 淡水區n=12

一年漲跌

-6.3%

近三年中位 27.5 萬/坪

近一年成交

12筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.81%

月租 610 元/坪・20 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–64.2 萬/坪・2014/07～2026/07・歷年共 356 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 356 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/19
新北市淡水區新市二路1段116號
23.4*萬/坪
800 萬
23.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/05/15
新北市淡水區新市二路1段126號
21.4*萬/坪
660 萬
20.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房0廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/30
新北市淡水區新市二路1段108號
22.1萬/坪
1,038 萬
34.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 270萬含增建
2026/04/19
新北市淡水區新市二路1段122號
27.5萬/坪
650 萬
18.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2026/03/19
新北市淡水區新市二路1段122號
30.3萬/坪
700 萬
18.1 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/02/08
新北市淡水區新市二路1段110號
26.2萬/坪
1,060 萬
34.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2026/01/05
新北市淡水區新市二路1段90號
29.8萬/坪
838 萬
23.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬含增建
2025/12/28
新北市淡水區新市二路1段92號
25.4萬/坪
1,010 萬
34.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房3廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2025/12/22
新北市淡水區新市二路1段138號
25.8萬/坪
936 萬
30.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/07
新北市淡水區新市二路1段106號
28.5萬/坪
808 萬
23.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 140萬
2025/12/01
新北市淡水區新市二路1段128號
28.3萬/坪
1,012 萬
30.4 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/11/28
新北市淡水區新市二路1段138號
17.6萬/坪
688 萬
30.6 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/15
新北市淡水區新市二路1段112號
26.5萬/坪
780 萬
23.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/06/16
新北市淡水區新市二路1段108號
25.7萬/坪
1,042 萬
34.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/03/22
新北市淡水區新市二路1段128號
27.6萬/坪
980 萬
30.4 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/19	新北市淡水區新市二路1段116號	23.4*	800	23.7	3/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/05/15	新北市淡水區新市二路1段126號	21.4*	660	20.3	9/19F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/30	新北市淡水區新市二路1段108號	22.1	1,038	34.8	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬	含增建
2026/04/19	新北市淡水區新市二路1段122號	27.5	650	18.1	3/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/03/19	新北市淡水區新市二路1段122號	30.3	700	18.1	18/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/02/08	新北市淡水區新市二路1段110號	26.2	1,060	34.7	7/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/01/05	新北市淡水區新市二路1段90號	29.8	838	23.5	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/12/28	新北市淡水區新市二路1段92號	25.4	1,010	34.7	7/13F	住宅大樓	8年	3房3廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/12/22	新北市淡水區新市二路1段138號	25.8	936	30.5	14/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/07	新北市淡水區新市二路1段106號	28.5	808	23.5	4/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2025/12/01	新北市淡水區新市二路1段128號	28.3	1,012	30.4	19/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/11/28	新北市淡水區新市二路1段138號	17.6	688	30.6	2/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/15	新北市淡水區新市二路1段112號	26.5	780	23.8	9/13F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/06/16	新北市淡水區新市二路1段108號	25.7	1,042	34.8	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/03/22	新北市淡水區新市二路1段128號	27.6	980	30.4	5/19F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 32 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+25.9%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

10%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市二路1段116號	2025/01/15	23.9	2026/07/19	23.4	1.5 年	-2.2%
新市二路1段126號	2014/08/02	21.0	2026/05/15	21.4	11.8 年	+2.2%
新市二路1段108號	2019/09/29	19.3	2026/04/30	22.1	6.6 年	+14.6%
新市二路1段110號	2019/05/14	18.5	2026/02/08	26.2	6.7 年	+41.5%
新市二路1段90號	2018/08/06	19.8	2026/01/05	29.8	7.4 年	+50.4%
新市二路1段92號	2018/10/20	20.2	2025/12/28	25.4	7.2 年	+25.7%
新市二路1段138號	2019/10/18	19.4	2025/12/22	22.3	6.2 年	+15.3%
新市二路1段128號	2018/11/16	22.0	2025/12/01	24.2	7 年	+9.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新北市淡水區新市二路1段116號	18,000	767	23.5	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/30	新北市淡水區新市二路1段126號	15,000	741	20.3	4/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/07/27	新北市淡水區新市二路1段110號	27,000	585	34.7	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/26	新北市淡水區新市二路1段106號	21,000	595	23.8	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/15	新北市淡水區新市二路1段122號	14,000	473	18.1	3/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/06/05	新北市淡水區新市二路1段122號	10,000	552	18.1	11/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/05/26	新北市淡水區新市二路1段106號	15,000	440	34.0	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/05	新北市淡水區新市二路1段120號	21,500	526	30.4	12/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/27	新北市淡水區新市二路1段80號	18,620	770	23.5	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/27	新北市淡水區新市二路1段126號	15,000	741	20.3	4/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租