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富御居

新北市淡水區新市二路4段132號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・4 棟・53 戶

別名：富御居社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 360 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.5–54.0 萬/坪・2013/12～2025/05・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 57 筆・歷年共 57 筆

2025/05/05
新北市淡水區新市二路4段132號
26.2萬/坪
1,550 萬
53.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/30
新北市淡水區新市二路4段136號
25.4萬/坪
1,560 萬
49.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/03/07
新北市淡水區新市二路4段132號
23.4萬/坪
1,400 萬
53.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/15
新北市淡水區新市二路4段132號
22.1萬/坪
1,330 萬
53.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/16
新北市淡水區新市二路4段128號
23.4萬/坪
1,800 萬
64.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/11/23
新北市淡水區新市二路4段130號
22.0萬/坪
868 萬
32.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/09
新北市淡水區新市二路4段128號
21.7萬/坪
1,540 萬
64.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/29
新北市淡水區新市二路4段136號
20.1萬/坪
1,000 萬
49.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2019/12/13
新北市淡水區新市二路4段128號
21.4萬/坪
1,520 萬
64.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/01/03
新北市淡水區新市二路4段128號
19.5萬/坪
1,548 萬
64.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/09/20
新北市淡水區新市二路4段132號
19.6萬/坪
1,196 萬
53.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/01/22
新北市淡水區新市二路4段132號
21.9萬/坪
1,320 萬
53.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/08/02
新北市淡水區新市二路4段132號
22.7萬/坪
1,362 萬
53.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/11/13
新北市淡水區新市二路4段130號
20.8萬/坪
800 萬
32.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2016/09/21
新北市淡水區新市二路4段136號
22.8萬/坪
1,283 萬
49.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/05/05	新北市淡水區新市二路4段132號	26.2	1,550	53.3	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/30	新北市淡水區新市二路4段136號	25.4	1,560	49.6	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/03/07	新北市淡水區新市二路4段132號	23.4	1,400	53.3	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/15	新北市淡水區新市二路4段132號	22.1	1,330	53.3	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/16	新北市淡水區新市二路4段128號	23.4	1,800	64.2	3/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/11/23	新北市淡水區新市二路4段130號	22.0	868	32.7	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/09	新北市淡水區新市二路4段128號	21.7	1,540	64.2	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/29	新北市淡水區新市二路4段136號	20.1	1,000	49.6	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/12/13	新北市淡水區新市二路4段128號	21.4	1,520	64.2	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/01/03	新北市淡水區新市二路4段128號	19.5	1,548	64.2	3/14F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/09/20	新北市淡水區新市二路4段132號	19.6	1,196	53.3	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/01/22	新北市淡水區新市二路4段132號	21.9	1,320	53.3	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/08/02	新北市淡水區新市二路4段132號	22.7	1,362	53.3	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/11/13	新北市淡水區新市二路4段130號	20.8	800	32.7	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/09/21	新北市淡水區新市二路4段136號	22.8	1,283	49.6	4/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+4.4%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市二路4段132號	2013/12/28	21.3	2025/05/05	24.8	11.4 年	+16.4%
新市二路4段132號	2013/12/28	21.7	2024/03/07	21.9	10.2 年	+0.8%
新市二路4段132號	2013/12/28	21.2	2022/01/15	20.8	8 年	-2%
新市二路4段128號	2019/01/03	18.4	2021/12/16	21.4	3 年	+16.3%
新市二路4段130號	2013/12/28	22.0	2021/11/23	20.0	7.9 年	-8.9%
新市二路4段136號	2014/03/18	23.8	2021/08/29	20.1	7.4 年	-15.3%
新市二路4段128號	2013/12/28	21.3	2019/12/13	20.3	6 年	-4.7%
新市二路4段130號	2013/12/28	21.2	2016/11/13	20.8	2.9 年	-1.9%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/12	新北市淡水區新市二路4段132號	19,000	298	64.0	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/10/26	新北市淡水區新市二路4段132號	27,000	423	53.3	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/19	新北市淡水區新市二路4段132號	27,000	423	53.3	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/10	新北市淡水區新市二路4段136號	19,000	383	49.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/13	新北市淡水區新市二路4段136號	23,028	380	49.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/11	新北市淡水區新市二路4段136號	30,000	598	49.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/30	新北市淡水區新市二路4段132號	29,000	453	53.3	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/11/24	新北市淡水區新市二路4段136號	22,000	364	49.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/01/11	新北市淡水區新市二路4段136號	20,000	331	49.6	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/14	新北市淡水區新市二路4段132號	20,000	311	53.3	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛