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四季水漾

新北市淡水區中山北路3段61-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・21 棟・304 戶

別名：四季水漾社區管理委員會

近一年中位單價

30.8萬/坪

-6.3%vs 淡水區n=5

一年漲跌

-6.4%

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.19%

月租 562 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–42.1 萬/坪・2013/10～2026/04・歷年共 535 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 535 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
新北市淡水區中山北路3段55-2號
30.8萬/坪
1,450 萬
42.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2026/04/18
新北市淡水區中山北路3段61-3號
32.5萬/坪
1,290 萬
35.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2026/03/08
新北市淡水區中山北路3段59-2號
18.4萬/坪
800 萬
35.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/21
新北市淡水區中山北路3段59號
30.5萬/坪
1,228 萬
35.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/10/27
新北市淡水區中山北路3段53-1號
35.5萬/坪
1,000 萬
24.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2025/08/08
新北市淡水區中山北路3段59-1號
25.4萬/坪
1,050 萬
35.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/06/16
新北市淡水區中山北路3段57-1號
31.3萬/坪
1,740 萬
50.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/01/12
新北市淡水區中山北路3段53號
32.4萬/坪
980 萬
25.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/09
新北市淡水區中山北路3段55-5號
28.2萬/坪
1,180 萬
36.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2024/12/02
新北市淡水區中山北路3段57號
33.7萬/坪
1,565 萬
42.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/02
新北市淡水區中山北路3段51-1號
33.4萬/坪
1,145 萬
29.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/27
新北市淡水區中山北路3段55-1號
33.1萬/坪
977 萬
25.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/20
新北市淡水區中山北路3段55-3號
29.5萬/坪
1,420 萬
43.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/06/08
新北市淡水區中山北路3段55-5號
29.7萬/坪
1,395 萬
42.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/17
新北市淡水區中山北路3段55-5號
29.3萬/坪
1,380 萬
42.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	新北市淡水區中山北路3段55-2號	30.8	1,450	42.2	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/04/18	新北市淡水區中山北路3段61-3號	32.5	1,290	35.4	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2026/03/08	新北市淡水區中山北路3段59-2號	18.4	800	35.4	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/21	新北市淡水區中山北路3段59號	30.5	1,228	35.4	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/10/27	新北市淡水區中山北路3段53-1號	35.5	1,000	24.2	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2025/08/08	新北市淡水區中山北路3段59-1號	25.4	1,050	35.4	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/06/16	新北市淡水區中山北路3段57-1號	31.3	1,740	50.8	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/01/12	新北市淡水區中山北路3段53號	32.4	980	25.6	11/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/09	新北市淡水區中山北路3段55-5號	28.2	1,180	36.6	15/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/12/02	新北市淡水區中山北路3段57號	33.7	1,565	42.0	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/02	新北市淡水區中山北路3段51-1號	33.4	1,145	29.8	8/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/27	新北市淡水區中山北路3段55-1號	33.1	977	25.0	12/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/20	新北市淡水區中山北路3段55-3號	29.5	1,420	43.1	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/08	新北市淡水區中山北路3段55-5號	29.7	1,395	42.0	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/17	新北市淡水區中山北路3段55-5號	29.3	1,380	42.0	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・179 對（近三年 30 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路3段55-2號	2019/10/31	19.6	2026/04/26	30.8	6.5 年	+57.4%
中山北路3段61-3號	2013/10/30	18.1	2026/04/18	32.5	12.5 年	+79.4%
中山北路3段59-2號	2013/11/19	17.3	2026/03/08	17.1	12.3 年	-1.2%
中山北路3段59號	2013/11/19	17.7	2025/12/21	26.6	12.1 年	+50.5%
中山北路3段53-1號	2013/12/17	19.8	2025/10/27	35.5	11.9 年	+79.5%
中山北路3段59-1號	2021/08/10	20.0	2025/08/08	22.7	4 年	+13.5%
中山北路3段57-1號	2013/12/10	18.1	2025/06/16	27.9	11.5 年	+54.3%
中山北路3段53號	2020/04/24	17.8	2025/01/12	26.5	4.7 年	+48.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	新北市淡水區中山北路3段55-3號	28,000	651	43.1	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/16	新北市淡水區中山北路3段55號	16,000	450	24.3	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/05/01	新北市淡水區中山北路3段55號	17,800	734	24.3	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/06	新北市淡水區中山北路3段55-2號	18,000	426	42.2	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/02/25	新北市淡水區中山北路3段61-2號	16,869	476	35.4	4/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/01/11	新北市淡水區中山北路3段61-2號	26,000	555	35.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/10	新北市淡水區中山北路3段61-1號	19,000	407	46.8	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/14	新北市淡水區中山北路3段61號	20,300	575	35.4	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/12	新北市淡水區中山北路3段53號	17,600	569	25.6	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/08	新北市淡水區中山北路3段53-1號	15,000	618	24.2	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費