近一年中位單價
31.4萬/坪
-4.8%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
+3.2%
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 443 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 15.0–42.3 萬/坪・2012/12～2026/01・共 400 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/0325.4萬/坪1,540 萬54.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2026/01/0132.3萬/坪1,500 萬41.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/09/3031.4萬/坪1,450 萬41.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/06/1729.2萬/坪1,750 萬54.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/05/2330.0萬/坪1,063 萬30.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/02/2835.3萬/坪2,650 萬70.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/12/2631.1萬/坪2,350 萬70.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/1731.7萬/坪1,335 萬37.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/1728.6萬/坪1,440 萬45.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/10/1329.1萬/坪1,035 萬30.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/2828.0萬/坪1,700 萬55.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2024/07/1129.9萬/坪1,800 萬55.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0527.5萬/坪1,660 萬54.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/0926.3萬/坪1,880 萬65.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/0326.5萬/坪1,425 萬48.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/03 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄40號 | 25.4 | 1,540 | 54.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2026/01/01 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄56號 | 32.3 | 1,500 | 41.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/09/30 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄52號 | 31.4 | 1,450 | 41.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/06/17 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄40號 | 29.2 | 1,750 | 54.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/05/23 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄30號 | 30.0 | 1,063 | 30.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/02/28 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄62號 | 35.3 | 2,650 | 70.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/12/26 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄62號 | 31.1 | 2,350 | 70.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/17 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄32號 | 31.7 | 1,335 | 37.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/17 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄39號 | 28.6 | 1,440 | 45.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/10/13 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄30號 | 29.1 | 1,035 | 30.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/28 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄58號 | 28.0 | 1,700 | 55.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/07/11 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄50號 | 29.9 | 1,800 | 55.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/05 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄40號 | 27.5 | 1,660 | 54.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/09 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄60號 | 26.3 | 1,880 | 65.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/03 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄35號 | 26.5 | 1,425 | 48.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・128 對（近三年 16 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+18.5%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
6%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱海路1段306巷60弄40號 | 2026/01/03 | 23.8 | 12 年 | +35.4% | ||
| 濱海路1段306巷60弄56號 | 2026/01/01 | 29.1 | 8.3 年 | +62.2% | ||
| 濱海路1段306巷60弄52號 | 2025/09/30 | 28.3 | 11.9 年 | +66.6% | ||
| 濱海路1段306巷60弄40號 | 2025/06/17 | 27.1 | 11.6 年 | +50.7% | ||
| 濱海路1段306巷60弄30號 | 2025/05/23 | 30.0 | 11.5 年 | +85.6% | ||
| 濱海路1段306巷60弄62號 | 2025/02/28 | 32.9 | 11.3 年 | +68.7% | ||
| 濱海路1段306巷60弄62號 | 2024/12/26 | 29.1 | 2.4 年 | +15.8% | ||
| 濱海路1段306巷60弄39號 | 2024/11/17 | 25.9 | 11.9 年 | +68.2% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄50號 | 23,600 | 426 | 55.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄39號 | 22,500 | 443 | 45.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/21 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄32號 | 27,000 | 572 | 37.4 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄39號 | 22,500 | 407 | 45.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/06 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄39號 | 26,500 | 476 | 45.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/26 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄30號 | 19,900 | 655 | 30.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/26 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄38號 | 20,000 | 645 | 31.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/10 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄33號 | 30,000 | 469 | 53.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/25 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄50號 | 23,600 | 426 | 55.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/27 | 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄50號 | 30,500 | 469 | 55.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 43 筆
各棟 20 棟
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄30號
住宅大樓・15樓・2013 完工・34 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄38號
住宅大樓・15樓・2013 完工・30 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄50號
住宅大樓・15樓・2013 完工・28 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄36號
住宅大樓・15樓・2013 完工・28 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄46號
住宅大樓・15樓・2013 完工・27 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄40號
住宅大樓・15樓・2013 完工・26 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄35號
住宅大樓・15樓・2012 完工・25 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄56號
住宅大樓・15樓・2013 完工・25 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄62號
住宅大樓・15樓・2013 完工・25 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄39號
住宅大樓・15樓・2012 完工・24 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄58號
住宅大樓・15樓・2013 完工・24 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄52號
住宅大樓・15樓・2013 完工・23 筆
展開其餘 8 棟
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄32號
住宅大樓・15樓・2013 完工・22 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄42號
住宅大樓・15樓・2013 完工・21 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄33號
住宅大樓・15樓・2012 完工・21 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄48號
住宅大樓・15樓・2013 完工・21 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄37號
住宅大樓・15樓・2012 完工・19 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄60號
住宅大樓・15樓・2013 完工・19 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄41號
店面・15樓・2012 完工・3 筆
新北市淡水區濱海路一段306巷60弄30號等
其他・1 筆