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鴻灃青

新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・13 棟

近一年中位單價

28.1萬/坪

-12.0%vs 淡水區n=9

一年漲跌

+1.4%

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

9筆

+800.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.65%

月租 621 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 25.7–53.0 萬/坪・2022/07～2026/03・共 188 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 9 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+2.8%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +1.1%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路1段306巷60弄88號	2023/09/06	29.6	2026/03/31	30.7	2.6 年	+3.8%
濱海路1段306巷60弄82號	2023/06/20	27.2	2026/02/23	33.8	2.7 年	+24.3%
濱海路1段306巷60弄90號	2023/08/01	27.1	2026/02/14	27.9	2.5 年	+2.8%
濱海路1段306巷60弄78號	2023/10/03	28.7	2026/02/12	33.3	2.4 年	+15.9%
濱海路1段306巷60弄82號	2023/08/22	27.2	2026/02/04	27.0	2.5 年	-0.8%
濱海路1段306巷60弄86號	2023/09/06	29.6	2026/02/01	28.1	2.4 年	-5%
濱海路1段306巷60弄80號	2023/12/08	28.1	2026/01/25	25.7	2.1 年	-8.4%
濱海路1段306巷60弄72號	2023/08/22	29.2	2025/11/06	31.8	2.2 年	+9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄88號	30.7	1,140	27.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/23	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄82號	33.8	1,070	27.2	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2026/02/14	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號	27.9	1,030	27.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/12	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	33.3	1,118	28.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2026/02/04	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄82號	27.0	995	27.2	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/01	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄86號	28.1	1,045	27.5	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/25	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄80號	25.7	940	26.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄72號	31.8	1,580	40.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/11/02	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號	27.1	1,000	27.3	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/11/08	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	27.7	1,595	47.4	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2024/03/22	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄88號	29.2	949	27.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/03/15	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄76號	30.0	1,303	38.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/12	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄72號	30.1	1,355	40.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/12	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄96號	30.5	1,340	39.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/03/10	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄80號	27.2	865	26.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2024/03/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	29.2	967	28.5	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2024/02/20	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	28.2	1,606	47.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2024/02/20	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	28.3	1,488	47.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/01/31	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	28.2	956	28.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/01/30	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	28.1	1,008	31.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2024/01/23	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄82號	29.5	935	27.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2024/01/23	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號	28.5	909	27.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2024/01/11	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.3	930	28.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/01/10	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.3	925	28.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/01/10	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.5	926	28.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/01/10	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.6	940	28.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/01/10	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	29.0	967	28.5	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/01/10	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	29.4	978	28.5	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/12/18	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄72號	30.0	1,339	40.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/12/18	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	29.4	978	28.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/12/15	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	53.0	1,260	20.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/12/15	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	28.7	950	28.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/12/11	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	28.7	963	28.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/12/08	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄80號	28.1	895	26.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/12/08	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄92號	29.3	1,179	35.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/12/07	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄92號	29.5	1,185	35.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/12/07	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.6	935	28.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/12/05	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	27.6	1,588	47.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2023/12/05	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	27.5	1,450	47.4	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/12/05	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄72號	29.5	1,323	40.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/12/05	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄92號	29.0	1,170	35.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/11/29	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄92號	29.3	1,167	35.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/11/28	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄70號	27.3	1,195	38.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/11/28	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.7	937	28.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/11/28	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.7	933	28.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/11/28	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄96號	30.0	1,332	39.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/11/28	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	29.5	980	28.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/11/21	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.5	926	28.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/11/21	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.5	925	28.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/11/21	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄70號	27.3	1,180	38.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/11/21	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄92號	29.1	1,168	35.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/11/20	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.6	922	28.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/11/14	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.5	930	28.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/11/14	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄92號	29.5	1,180	35.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/11/14	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄92號	29.1	1,163	35.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/11/09	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄76號	30.0	1,293	38.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/11/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄92號	33.5	1,162	30.7	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/11/02	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	27.5	918	28.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/11/02	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄76號	30.0	1,433	38.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2023/10/24	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	27.4	1,438	47.4	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/10/24	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	27.3	1,436	47.4	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/10/24	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄72號	29.5	1,318	40.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/10/24	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄80號	27.4	873	26.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/10/23	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	27.2	1,430	47.4	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/10/22	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄86號	29.4	950	27.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/10/17	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄70號	53.0	1,568	26.7	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/10/17	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	53.0	1,713	29.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/10/17	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	28.7	950	28.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/10/17	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	29.0	957	28.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/10/13	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄96號	29.2	1,287	39.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/10/12	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄82號	27.2	867	27.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 127萬	預售分件
2023/10/12	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄70號	27.4	1,198	38.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/10/12	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄80號	27.5	876	26.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/10/12	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄86號	29.6	963	27.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/10/03	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄76號	29.3	1,270	38.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/10/03	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄76號	29.5	1,278	38.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/10/03	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄76號	29.5	1,278	38.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/10/03	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄78號	28.7	950	28.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/10/03	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄86號	29.1	927	27.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 127萬	預售分件
2023/10/03	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄96號	29.2	1,296	39.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/10/03	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	27.3	1,440	47.4	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/26	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄72號	29.4	1,326	40.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/09/26	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄70號	27.3	1,187	38.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/09/26	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄92號	28.7	1,155	35.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/09/26	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄72號	33.1	1,313	35.3	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/19	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄76號	29.4	1,272	38.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/09/19	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄80號	27.4	870	26.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/09/19	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄80號	27.4	868	26.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/09/19	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄86號	29.5	943	27.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/09/18	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號	27.1	880	27.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/09/12	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄80號	27.2	863	26.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2023/09/12	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄88號	29.1	940	27.5	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/09/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄70號	27.3	1,187	38.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/09/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄70號	27.6	1,206	38.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄82號	27.4	885	27.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/09/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄86號	29.6	959	27.5	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄88號	29.6	953	27.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/09/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄92號	29.3	1,167	35.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄82號	0.1	2	27.2	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/20	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號	0.1	2	27.3	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/13	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號	0.1	2	27.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/04	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號	0.1	2	27.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/04	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號	0.1	2	27.3	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/01	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	0.1	3	38.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/23	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄86號	0.1	2	27.5	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/03/20	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄68號	0.1	2	28.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/15	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄80號	0.1	2	26.9	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/05	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄66號	0.0	3	47.4	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2026/03/03	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄70號	0.1	4	26.7	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2026/01/14	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號	0.1	2	27.3	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含管理費