近一年中位單價
33.5萬/坪
+1.8%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 567 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 19.2–33.5 萬/坪・2017/08～2026/05・歷年共 101 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 101 筆
- 2026/05/2233.5萬/坪1,240 萬33.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/07/1032.4萬/坪1,225 萬33.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/1631.2萬/坪1,185 萬33.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/2028.9萬/坪1,425 萬44.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0529.1萬/坪1,400 萬43.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2024/05/1928.8萬/坪1,420 萬44.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/11/2426.4萬/坪1,026 萬33.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/11/1421.8萬/坪875 萬33.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/0824.4萬/坪960 萬33.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/1025.8萬/坪1,008 萬33.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/2724.4萬/坪960 萬33.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2023/01/1021.5萬/坪1,100 萬44.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/08/2123.8萬/坪940 萬33.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含租約
- 2022/07/0824.9萬/坪1,230 萬43.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/07/0122.8萬/坪896 萬33.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 新北市淡水區新市二路4段230巷66號 | 33.5 | 1,240 | 33.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/07/10 | 新北市淡水區新市二路4段230巷60號 | 32.4 | 1,225 | 33.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/16 | 新北市淡水區新市二路4段230巷60號 | 31.2 | 1,185 | 33.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/20 | 新北市淡水區新市二路4段230巷50號 | 28.9 | 1,425 | 44.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/05 | 新北市淡水區新市二路4段230巷58號 | 29.1 | 1,400 | 43.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/05/19 | 新北市淡水區新市二路4段230巷50號 | 28.8 | 1,420 | 44.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/11/24 | 新北市淡水區新市二路4段230巷52號 | 26.4 | 1,026 | 33.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/11/14 | 新北市淡水區新市二路4段230巷60號 | 21.8 | 875 | 33.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/08 | 新北市淡水區新市二路4段230巷56號 | 24.4 | 960 | 33.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/10 | 新北市淡水區新市二路4段230巷52號 | 25.8 | 1,008 | 33.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/27 | 新北市淡水區新市二路4段230巷60號 | 24.4 | 960 | 33.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/01/10 | 新北市淡水區新市二路4段230巷50號 | 21.5 | 1,100 | 44.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/08/21 | 新北市淡水區新市二路4段230巷56號 | 23.8 | 940 | 33.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含租約 |
| 2022/07/08 | 新北市淡水區新市二路4段230巷58號 | 24.9 | 1,230 | 43.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/07/01 | 新北市淡水區新市二路4段230巷66號 | 22.8 | 896 | 33.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 9 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+14.9%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
9%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市二路4段230巷66號 | 2026/05/22 | 33.5 | 8.5 年 | +77.9% | ||
| 新市二路4段230巷60號 | 2025/07/10 | 26.9 | 7.7 年 | +46.4% | ||
| 新市二路4段230巷60號 | 2024/11/16 | 26.1 | 7.1 年 | +42.8% | ||
| 新市二路4段230巷50號 | 2024/07/20 | 25.3 | 6.7 年 | +10.2% | ||
| 新市二路4段230巷58號 | 2024/06/05 | 29.1 | 6.8 年 | +53.8% | ||
| 新市二路4段230巷50號 | 2024/05/19 | 25.2 | 6.6 年 | +26.8% | ||
| 新市二路4段230巷52號 | 2023/11/24 | 26.4 | 5.9 年 | +44% | ||
| 新市二路4段230巷60號 | 2023/11/14 | 19.2 | 4.2 年 | +4.8% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 新北市淡水區新市二路4段230巷52號 | 16,900 | 509 | 33.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/19 | 新北市淡水區新市二路4段230巷62號 | 15,500 | 625 | 24.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/25 | 新北市淡水區新市二路4段230巷62號 | 15,500 | 625 | 24.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/25 | 新北市淡水區新市二路4段230巷62號 | 15,500 | 625 | 24.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/29 | 新北市淡水區新市二路4段230巷56號 | 16,000 | 483 | 33.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/25 | 新北市淡水區新市二路4段230巷56號 | 20,410 | 450 | 33.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/17 | 新北市淡水區新市二路4段230巷62號 | 18,000 | 486 | 37.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/08 | 新北市淡水區新市二路4段230巷52號 | 16,900 | 509 | 33.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/25 | 新北市淡水區新市二路4段230巷62號 | 15,000 | 602 | 24.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/20 | 新北市淡水區新市二路4段230巷52號 | 10,406 | 314 | 33.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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