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新北市淡水區水碓25巷16號

新北市淡水區水碓25巷16號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・27 棟
近一年中位單價
11.4萬/坪
-64.2%vs 淡水區n=6
一年漲跌
+6.3%
近三年中位 9.5 萬/坪
近一年成交
6筆
-28.6%vs 前一年近半年 +50%
租金報酬率
3.78%
月租 360 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 3.6–19.7 萬/坪・2012/07~2026/03・共 142 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・35 對(近三年 8 對)

中位持有
2.7 年
中位總報酬
+27.2%
中位年化報酬
+9.0%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
11%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
水碓25巷16號2025/03/237.82026/03/0111.20.9 年+44.2%
水碓25巷6號2024/08/249.52026/02/219.01.5 年-4.9%
水碓25巷4號2023/01/1110.92026/01/1712.43 年+13.2%
水碓25巷10號2023/03/208.02025/05/108.32.1 年+3.3%
水碓25巷16號2024/06/176.92025/03/237.80.8 年+13.2%
水碓25巷14號2023/11/306.02024/10/1412.90.9 年+114%
水碓25巷6號2015/11/185.12024/08/249.58.8 年+86.4%
水碓25巷2號2019/06/067.42024/05/119.74.9 年+31.2%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/01新北市淡水區水碓25巷16號11.231027.73/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—含增建
2026/03/01新北市淡水區水碓25巷2號8.231839.012/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—含增建
2026/02/21新北市淡水區水碓25巷6號9.039043.12/12F住宅大樓31年2房2廳2衛—含增建
2026/01/17新北市淡水區水碓25巷4號12.436029.15/12F住宅大樓31年2房2廳1衛—含增建
2025/12/13新北市淡水區水碓27巷8號14.887058.9—透天厝31年3房4廳3衛—含增建
2025/10/25新北市淡水區水碓25巷24-1號11.717815.210/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2025/08/29新北市淡水區水碓25巷20號13.921015.14/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2025/07/17新北市淡水區水碓25巷12-1號9.225527.89/12F住宅大樓31年1房1廳1衛坡道平面 75萬
2025/05/24新北市淡水區水碓27巷23號8.557067.2—透天厝30年3房2廳3衛—含增建
2025/05/10新北市淡水區水碓25巷10號8.331037.512/12F住宅大樓30年1房1廳1衛坡道平面 50萬含增建
2025/03/23新北市淡水區水碓25巷16號7.821527.73/12F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2024/12/12新北市淡水區水碓25巷10號9.740141.54/12F住宅大樓30年3房1廳1衛—含增建
2024/10/23新北市淡水區水碓25巷12-1號11.525015.27/12F住宅大樓30年1房1廳1衛坡道平面 75萬
2024/10/18新北市淡水區水碓25巷16號9.531333.01/12F住宅大樓30年2房1廳1衛—含增建
2024/10/14新北市淡水區水碓25巷14號12.953541.512/12F住宅大樓30年2房1廳2衛—
2024/08/24新北市淡水區水碓25巷6號9.541043.12/12F住宅大樓30年2房2廳2衛—
2024/06/23新北市淡水區水碓25巷12-1號6.819027.87/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2024/06/17新北市淡水區水碓25巷16號6.919027.73/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2024/05/21新北市淡水區水碓25巷24-1號12.619215.27/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2024/05/11新北市淡水區水碓25巷2號9.742043.110/12F住宅大樓29年3房2廳1衛—含增建
2024/04/28新北市淡水區水碓27巷8號9.355058.9—透天厝29年4房2廳3衛—含增建
2024/04/13新北市淡水區水碓25巷20號11.217015.19/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2024/04/12新北市淡水區水碓27巷25號9.463067.2—透天厝29年4房2廳3衛—含增建
2024/04/11新北市淡水區水碓27巷30號10.757954.0—透天厝29年4房2廳3衛—
2024/02/20新北市淡水區水碓25巷10號10.142041.57/12F住宅大樓29年2房2廳1衛坡道平面 120萬
2024/01/04新北市淡水區水碓25巷24號10.516015.29/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2023/11/30新北市淡水區水碓25巷14號6.025041.512/12F住宅大樓29年2房2廳2衛—
2023/10/31新北市淡水區水碓25巷4號8.636029.14/12F住宅大樓29年2房2廳1衛—
2023/10/22新北市淡水區水碓25巷16號8.724027.712/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2023/10/03新北市淡水區水碓25巷6號9.039043.112/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—含增建
2023/08/26新北市淡水區水碓25巷22號12.250841.512/12F住宅大樓29年1房2廳2衛坡道平面 80萬含增建
2023/06/24新北市淡水區水碓25巷6號9.541043.111/12F住宅大樓28年2房2廳2衛—
2023/04/29新北市淡水區水碓25巷20號11.217015.16/12F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2023/03/20新北市淡水區水碓25巷10號8.030037.512/12F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2023/02/16新北市淡水區水碓25巷22號8.937041.59/12F住宅大樓28年2房2廳2衛—
2023/01/11新北市淡水區水碓25巷4號10.931829.15/12F住宅大樓28年2房1廳1衛—
2022/12/04新北市淡水區水碓27巷15號9.570073.3—透天厝28年4房2廳3衛—
2022/10/07新北市淡水區水碓25巷20號10.315515.16/12F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2022/08/01新北市淡水區水碓25巷8號8.937041.55/12F住宅大樓28年2房2廳1衛—
2022/06/30新北市淡水區水碓25巷20號7.511315.16/12F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2022/06/14新北市淡水區水碓25巷4號6.627541.612/12F住宅大樓27年2房2廳1衛—
2022/04/17新北市淡水區水碓25巷4號8.625029.15/12F住宅大樓27年2房2廳1衛—含增建
2022/04/14新北市淡水區水碓25巷24號19.730015.26/12F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2021/12/07新北市淡水區水碓25巷20-1號9.214015.19/12F住宅大樓27年1房1廳1衛—含增建
2021/10/31新北市淡水區水碓25巷16-1號11.617515.15/12F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2021/08/15新北市淡水區水碓25巷14號6.928528.98/12F住宅大樓27年2房1廳2衛—
2021/05/26新北市淡水區水碓27巷19號8.658067.2—透天厝26年4房2廳3衛—
2021/05/16新北市淡水區水碓25巷20-1號7.611515.15/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2021/05/14新北市淡水區水碓25巷24號8.513015.24/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2021/05/04新北市淡水區水碓25巷14號8.622025.61/12F住宅大樓26年2房1廳2衛—含增建
2021/04/18新北市淡水區水碓25巷12號8.012215.27/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2021/04/02新北市淡水區水碓25巷22號7.129541.55/12F住宅大樓26年2房2廳1衛—含增建
2021/03/17新北市淡水區水碓25巷8號6.728041.59/12F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2021/03/08新北市淡水區水碓25巷16-1號8.913515.15/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2021/02/25新北市淡水區水碓25巷20-1號8.613015.19/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—含增建
2021/01/21新北市淡水區水碓25巷16-1號6.29315.111/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2021/01/02新北市淡水區水碓25巷14號6.326041.55/12F住宅大樓26年2房1廳2衛—含增建
2020/09/06新北市淡水區水碓25巷8號5.322041.510/12F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2020/08/23新北市淡水區水碓25巷16-1號6.09015.112/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2020/08/15新北市淡水區水碓25巷12號6.610015.23/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2020/08/08新北市淡水區水碓25巷20-1號7.611515.12/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2020/07/25新北市淡水區水碓25巷20號8.613015.110/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2020/07/18新北市淡水區水碓25巷12號5.88815.22/12F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2020/07/09新北市淡水區水碓25巷22號6.727828.911/12F住宅大樓26年1房2廳2衛—含增建
2020/06/28新北市淡水區水碓25巷16-1號8.312515.15/12F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2020/05/07新北市淡水區水碓25巷16-1號7.912015.15/12F套房25年1房1廳1衛—
2020/04/30新北市淡水區水碓25巷16-1號8.112215.13/12F套房25年1房1廳1衛—
2019/11/29新北市淡水區水碓25巷24號7.411315.22/12F套房25年1房1廳1衛—
2019/10/25新北市淡水區水碓25巷8號4.619029.012/12F住宅大樓25年2房1廳1衛—
2019/09/05新北市淡水區水碓25巷20號4.813415.18/12F套房25年1房1廳1衛—
2019/08/18新北市淡水區水碓25巷24-1號6.910515.212/12F套房25年1房1廳1衛—
2019/07/01新北市淡水區水碓25巷14號6.527041.511/12F住宅大樓25年2房1廳2衛—
2019/06/27新北市淡水區水碓25巷18號6.527041.53/12F住宅大樓24年3房1廳1衛—
2019/06/23新北市淡水區水碓25巷2號6.528030.59/12F住宅大樓24年3房1廳1衛—
2019/06/06新北市淡水區水碓25巷2號7.432030.510/12F住宅大樓24年3房2廳1衛—
2019/05/06新北市淡水區水碓27巷13號7.555073.3—透天厝24年4房2廳3衛—含增建
2019/01/20新北市淡水區水碓25巷12號7.231043.012/12F住宅大樓24年2房2廳2衛—含增建
2018/12/17新北市淡水區水碓25巷12-1號9.815015.22/12F住宅大樓24年1房1廳1衛—
2018/12/06新北市淡水區水碓25巷8號6.527041.55/12F住宅大樓24年2房1廳1衛—
2018/03/16新北市淡水區水碓25巷20-1號7.311015.18/12F住宅大樓23年1房1廳1衛—
2018/03/08新北市淡水區水碓25巷16號8.512815.110/12F住宅大樓23年1房1廳1衛—
2017/11/23新北市淡水區水碓25巷12-1號4.67015.22/12F住宅大樓23年1房1廳1衛—
2017/11/05新北市淡水區水碓25巷20號6.910515.110/12F住宅大樓23年1房1廳1衛—
2017/10/18新北市淡水區水碓27巷10號9.254058.9—透天厝23年4房2廳3衛—
2017/08/30新北市淡水區水碓25巷22號6.425528.94/12F住宅大樓23年2房2廳1衛坡道平面 70萬
2017/08/28新北市淡水區水碓25巷24號5.38015.25/12F套房23年1房1廳1衛—
2017/08/02新北市淡水區水碓25巷4號4.619041.611/12F住宅大樓23年2房2廳1衛—
2017/08/01新北市淡水區水碓25巷18號7.029028.94/12F住宅大樓23年3房1廳1衛—
2017/07/31新北市淡水區水碓25巷2號7.532230.59/12F住宅大樓23年3房1廳1衛—
2017/06/24新北市淡水區水碓25巷8號5.121041.56/12F住宅大樓22年2房1廳1衛—
2017/03/06新北市淡水區水碓25巷16號4.67015.111/12F住宅大樓22年1房1廳1衛—
2016/11/15新北市淡水區水碓25巷16號9.915015.17/12F住宅大樓22年1房1廳1衛—
2016/09/08新北市淡水區水碓25巷8號4.820029.06/12F住宅大樓22年2房2廳1衛—
2016/06/11新北市淡水區水碓25巷14號7.129341.59/12F住宅大樓21年2房1廳2衛—
2016/06/07新北市淡水區水碓25巷2號5.617030.54/12F住宅大樓21年3房2廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/01/31新北市淡水區水碓25巷12-1號0.0127.87/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—含管理費
2026/01/06新北市淡水區水碓25巷12號0.0115.27/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—含管理費續租
2025/11/24新北市淡水區水碓25巷12-1號0.0127.87/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—含管理費續租
2025/08/20新北市淡水區水碓25巷6號0.0130.52/12F住宅大樓31年2房2廳2衛—
2025/08/20新北市淡水區水碓25巷20-1號0.1115.19/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2025/08/09新北市淡水區水碓25巷16-1號0.0115.17/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2025/07/18新北市淡水區水碓25巷12號0.0127.810/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2025/02/24新北市淡水區水碓25巷22號0.0141.511/12F住宅大樓30年1房1廳2衛—
2025/01/20新北市淡水區水碓25巷12號0.0115.27/12F住宅大樓30年1房0廳1衛—
2025/01/03新北市淡水區水碓25巷12-1號0.0127.87/12F住宅大樓30年1房1廳1衛—含管理費
2024/11/20新北市淡水區水碓25巷20號0.0115.14/12F住宅大樓30年1房1廳1衛—含管理費
2024/08/28新北市淡水區水碓25巷2號0.0143.18/12F住宅大樓30年3房1廳1衛—
2024/05/02新北市淡水區水碓25巷12號0.0115.22/12F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2024/04/13新北市淡水區水碓25巷22號0.0141.511/12F住宅大樓29年1房1廳2衛—
2024/04/10新北市淡水區水碓25巷12號0.0127.810/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2023/10/13新北市淡水區水碓25巷20號0.0115.14/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2023/10/07新北市淡水區水碓25巷12號0.0115.27/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2023/06/10新北市淡水區水碓25巷24-1號0.0015.27/12F套房28年1房1廳1衛—含管理費
2023/05/18新北市淡水區水碓25巷12號0.0115.22/12F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2022/12/16新北市淡水區水碓25巷12號0.0115.27/12F套房28年1房1廳1衛—含管理費
2022/04/14新北市淡水區水碓25巷20-1號0.1115.19/12F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2021/12/10新北市淡水區水碓25巷12號0.0115.27/12F套房27年1房1廳1衛—含管理費
2021/09/10新北市淡水區水碓25巷16號0.0132.51/12F住宅大樓27年2房2廳1衛—
2021/08/11新北市淡水區水碓25巷12號0.0115.22/12F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2020/11/27新北市淡水區水碓25巷16號0.0132.51/12F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2019/11/28新北市淡水區水碓25巷16號0.0133.01/12F住宅大樓25年2房2廳1衛—
2019/10/29新北市淡水區水碓25巷16號0.0133.01/12F住宅大樓25年2房1廳1衛—
2016/10/16新北市淡水區水碓25巷8號0.0141.55/12F住宅大樓22年2房2廳1衛—
2015/05/07新北市淡水區水碓25巷12號0.0217.912/12F住宅大樓20年2房2廳2衛—含管理費

各棟

新北市淡水區水碓25巷16號
住宅大樓・12樓・1995 完工・17 筆
新北市淡水區水碓25巷12號
住宅大樓・12樓・1995 完工・16 筆
新北市淡水區水碓25巷22號
住宅大樓・12樓・1995 完工・12 筆
新北市淡水區水碓25巷20號
住宅大樓・12樓・1995 完工・12 筆
新北市淡水區水碓25巷6號
住宅大樓・12樓・1995 完工・11 筆
新北市淡水區水碓25巷16-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・11 筆
新北市淡水區水碓25巷12-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・10 筆
新北市淡水區水碓25巷2號
住宅大樓・12樓・1995 完工・10 筆
新北市淡水區水碓25巷8號
住宅大樓・12樓・1995 完工・10 筆
新北市淡水區水碓25巷24號
住宅大樓・12樓・1995 完工・9 筆
新北市淡水區水碓25巷4號
住宅大樓・12樓・1995 完工・9 筆
新北市淡水區水碓25巷14號
住宅大樓・12樓・1995 完工・9 筆
新北市淡水區水碓25巷18號
住宅大樓・12樓・1995 完工・8 筆
新北市淡水區水碓25巷10號
住宅大樓・12樓・1995 完工・8 筆
新北市淡水區水碓25巷20-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・7 筆
新北市淡水區水碓25巷24-1號
套房・12樓・1995 完工・5 筆
新北市淡水區水碓27巷8號
透天厝・3樓・1995 完工・2 筆
新北市淡水區水碓27巷22號
透天厝・3樓・1995 完工・2 筆
新北市淡水區水碓27巷6號
透天厝・3樓・1995 完工・2 筆
新北市淡水區水碓27巷15號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓27巷13號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓27巷33號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓27巷10號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓27巷23號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓27巷25號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓27巷30號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓27巷19號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆