近一年中位單價
—萬/坪
—vs 淡水區n=0，樣本少
一年漲跌
+17.1%
近三年中位 10.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-37.5%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 354 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 4.2–16.6 萬/坪・2012/09～2025/08・共 109 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/0814.0萬/坪200 萬14.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/2910.9萬/坪720 萬66.0 坪・—・透天厝・屋齡 30 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/06/1012.1萬/坪338 萬27.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/05/2013.0萬/坪185 萬14.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/1911.8萬/坪330 萬28.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2025/02/169.3萬/坪333 萬35.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/1312.2萬/坪750 萬61.6 坪・—・透天厝・屋齡 30 年・4房2廳3衛
- 2024/06/2710.3萬/坪360 萬34.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
- 2024/06/028.8萬/坪420 萬47.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2411.8萬/坪315 萬26.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2024/05/1910.4萬/坪404 萬38.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/039.7萬/坪270 萬27.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1410.5萬/坪690 萬66.0 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・5房2廳3衛含增建
- 2024/03/2512.6萬/坪335 萬26.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/01/239.3萬/坪362 萬38.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛坡道平面 70萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/08 | 新北市淡水區水碓25巷5號 | 14.0 | 200 | 14.3 | 5/10F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/29 | 新北市淡水區水碓29巷5號 | 10.9 | 720 | 66.0 | — | 透天厝 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/10 | 新北市淡水區水碓25巷9號 | 12.1 | 338 | 27.9 | 6/10F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/20 | 新北市淡水區水碓25巷5號 | 13.0 | 185 | 14.3 | 2/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/19 | 新北市淡水區水碓25巷30號 | 11.8 | 330 | 28.0 | 4/10F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/16 | 新北市淡水區水碓25巷34號 | 9.3 | 333 | 35.6 | 5/10F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/13 | 新北市淡水區水碓27巷35號 | 12.2 | 750 | 61.6 | — | 透天厝 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/06/27 | 新北市淡水區水碓25巷9號 | 10.3 | 360 | 34.9 | 1/10F | 華廈 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 新北市淡水區水碓25巷36號 | 8.8 | 420 | 47.5 | 4/10F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/24 | 新北市淡水區水碓25巷32號 | 11.8 | 315 | 26.6 | 2/10F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/19 | 新北市淡水區水碓25巷32號 | 10.4 | 404 | 38.9 | 10/10F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/03 | 新北市淡水區水碓25巷1號 | 9.7 | 270 | 27.8 | 6/10F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 新北市淡水區水碓29巷11號 | 10.5 | 690 | 66.0 | — | 透天厝 | 29年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/25 | 新北市淡水區水碓25巷28號 | 12.6 | 335 | 26.6 | 2/10F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/23 | 新北市淡水區水碓25巷28號 | 9.3 | 362 | 38.9 | 6/10F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 5 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+23.7%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水碓25巷5號 | 2025/08/08 | 14.0 | 9.8 年 | +33.3% | ||
| 水碓25巷9號 | 2025/06/10 | 12.1 | 9.2 年 | +79.8% | ||
| 水碓25巷5號 | 2025/05/20 | 13.0 | 5.4 年 | +54.2% | ||
| 水碓25巷28號 | 2024/03/25 | 12.6 | 1.3 年 | +16.1% | ||
| 水碓25巷28號 | 2024/01/23 | 9.3 | 3.5 年 | +39.2% | ||
| 水碓25巷30號 | 2023/08/18 | 7.9 | 9.5 年 | +7.3% | ||
| 水碓25巷5號 | 2023/05/14 | 13.4 | 0.6 年 | +48.9% | ||
| 水碓25巷26號 | 2023/04/09 | 8.5 | 1.4 年 | +10.3% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 新北市淡水區水碓25巷1號 | 8,000 | 294 | 27.1 | 3/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/28 | 新北市淡水區水碓25巷5號 | 6,000 | 420 | 14.3 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 新北市淡水區水碓25巷28號 | 8,000 | 354 | 22.5 | 1/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/20 | 新北市淡水區水碓25巷3號 | 6,000 | 251 | 23.8 | 1/10F | 華廈 | ||
| 2025/10/20 | 新北市淡水區水碓25巷5號 | 7,000 | 489 | 14.3 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/17 | 新北市淡水區水碓25巷28號 | 13,000 | 334 | 38.9 | 6/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/06 | 新北市淡水區水碓25巷7號 | 6,000 | 228 | 26.2 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2025/02/12 | 新北市淡水區水碓25巷3號 | 7,000 | 294 | 23.8 | 1/10F | 華廈 | ||
| 2025/01/20 | 新北市淡水區水碓25巷28號 | 8,000 | 354 | 22.5 | 1/10F | 華廈 | ||
| 2025/01/01 | 新北市淡水區水碓25巷1號 | 8,000 | 294 | 27.1 | 3/10F | 華廈 |
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各棟 27 棟
新北市淡水區水碓25巷5號
華廈・10樓・1995 完工・20 筆
新北市淡水區水碓25巷28號
華廈・10樓・1995 完工・15 筆
新北市淡水區水碓25巷26號
華廈・10樓・1995 完工・11 筆
新北市淡水區水碓25巷1號
華廈・10樓・1995 完工・10 筆
新北市淡水區水碓25巷7號
華廈・10樓・1995 完工・10 筆
新北市淡水區水碓25巷3號
華廈・10樓・1995 完工・9 筆
新北市淡水區水碓25巷9號
華廈・10樓・1995 完工・9 筆
新北市淡水區水碓25巷32號
華廈・10樓・1995 完工・6 筆
新北市淡水區水碓25巷30號
華廈・10樓・1995 完工・5 筆
新北市淡水區水碓25巷36號
華廈・10樓・1995 完工・5 筆
新北市淡水區水碓25巷34號
華廈・10樓・1995 完工・3 筆
新北市淡水區水碓29巷35號
透天厝・3樓・1995 完工・2 筆
展開其餘 15 棟
新北市淡水區水碓27巷35號
透天厝・3樓・1995 完工・2 筆
新北市淡水區水碓27巷36號
透天厝・3樓・1995 完工・2 筆
新北市淡水區水碓27巷38號
透天厝・3樓・1995 完工・2 筆
新北市淡水區水碓29巷5號
透天厝・3樓・1995 完工・2 筆
新北市淡水區水碓23號七樓
華廈・10樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓27巷37號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓23號九樓
華廈・10樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓29巷12號
透天厝・2樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓29巷1號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓29巷2-1號
透天厝・2樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓29巷31號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓29巷8號
透天厝・2樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓25巷38號
華廈・10樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓29巷15號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區水碓29巷11號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆