近一年中位單價
31.8萬/坪
-3.2%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.9 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 516 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 15.1–39.2 萬/坪・2015/10～2026/05・歷年共 104 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 104 筆）
- 2026/05/0927.9萬/坪1,380 萬39.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/02/2734.5萬/坪1,138 萬30.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械 90萬
- 2026/01/0131.8萬/坪1,030 萬29.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2025/09/2131.3萬/坪1,015 萬29.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2024/10/2332.5萬/坪1,433 萬39.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/0825.4萬/坪950 萬37.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2330.4萬/坪988 萬29.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含裝潢
- 2023/10/0928.5萬/坪1,032 萬30.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/0927.1萬/坪1,210 萬39.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2023/08/1327.5萬/坪940 萬30.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械 90萬
- 2023/03/2524.9萬/坪880 萬29.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 145萬含增建
- 2022/03/2130.0萬/坪1,000 萬30.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2021/12/2024.5萬/坪910 萬31.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/09/2723.6萬/坪882 萬31.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/05/1821.3萬/坪719 萬29.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄57號 | 27.9 | 1,380 | 39.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/27 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 34.5 | 1,138 | 30.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2026/01/01 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄67號 | 31.8 | 1,030 | 29.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2025/09/21 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄67號 | 31.3 | 1,015 | 29.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2024/10/23 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄59號 | 32.5 | 1,433 | 39.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/08 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄67號 | 25.4 | 950 | 37.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/23 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄67號 | 30.4 | 988 | 29.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/09 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 28.5 | 1,032 | 30.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/09 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄57號 | 27.1 | 1,210 | 39.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2023/08/13 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 27.5 | 940 | 30.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2023/03/25 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄63號 | 24.9 | 880 | 29.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145萬 | 含增建 |
| 2022/03/21 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 30.0 | 1,000 | 30.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2021/12/20 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄65號 | 24.5 | 910 | 31.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/09/27 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 23.6 | 882 | 31.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/05/18 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄63號 | 21.3 | 719 | 29.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 8 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+18.3%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
21%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱海路1段306巷9弄57號 | 2026/05/09 | 27.9 | 10.5 年 | +16.2% | ||
| 濱海路1段306巷9弄61號 | 2026/02/27 | 34.5 | 3.9 年 | +32.2% | ||
| 濱海路1段306巷9弄67號 | 2026/01/01 | 27.5 | 9.5 年 | +57.7% | ||
| 濱海路1段306巷9弄67號 | 2025/09/21 | 27.1 | 9.9 年 | +32.3% | ||
| 濱海路1段306巷9弄59號 | 2024/10/23 | 29.0 | 8.1 年 | +70.6% | ||
| 濱海路1段306巷9弄67號 | 2024/05/08 | 25.4 | 7.5 年 | +58.4% | ||
| 濱海路1段306巷9弄67號 | 2024/01/23 | 26.4 | 8.2 年 | +27.1% | ||
| 濱海路1段306巷9弄61號 | 2023/10/09 | 25.7 | 8 年 | +22.2% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 20,000 | 489 | 40.8 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/02 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄63號 | 16,500 | 420 | 29.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/16 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 10,000 | 516 | 19.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/16 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 10,000 | 516 | 19.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/17 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄63號 | 18,600 | 562 | 29.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/08 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 20,000 | 489 | 40.8 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/19 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄63號 | 19,000 | 483 | 29.5 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/15 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 20,000 | 516 | 30.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/15 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 17,500 | 430 | 40.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/06/02 | 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號 | 20,000 | 648 | 30.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
新北市淡水區濱海路1段306巷9弄61號
住宅大樓・13樓・2015 完工・26 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷9弄63號
住宅大樓・13樓・2015 完工・21 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷9弄59號
住宅大樓・13樓・2015 完工・19 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷9弄67號
住宅大樓・13樓・2015 完工・19 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷9弄57號
住宅大樓・13樓・2015 完工・19 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷9弄65號
住宅大樓・13樓・2015 完工・18 筆
新北市淡水區濱海路一段306巷內B5-02F
住宅大樓・13樓・1 筆
新北市淡水區濱海路一段306巷內A2-11F
住宅大樓・13樓・1 筆
新北市淡水區濱海路一段306巷內A2-05F
住宅大樓・13樓・1 筆